Optrekkend vocht of probleem door/bij de buren?

[Unitas30]

Sinds begin juli een nieuwe (jaren '20) woning betrokken. Voorafgaand een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Tijdens deze keuring is incidenteel optrekkend vocht geconstateerd bij de muren in de woonkamer die grenzen aan de buren.

In eerste instantie dachten we dat het verstandigst is om dit te laten bekijken en beoordelen door een partij die het optrekkend vocht kan behandelen d.m.v. (bijvoorbeeld) injecteren.
Dit hebben we gedaan en met de meetapparatuur wordt inderdaad een relatief hoog gehalte vocht gemeten.
De kosten om dit te behandelen (injecteren) zijn hoog.

Afgelopen weekend kregen we echter wat extra informatie van onze buren op huisnummer 16 (wij wonen op 20).
De buurman van 16 vertelde dat op 18 een vrouw woont, die alleen de bovenverdieping huurt. De onderverdieping van 18 is een soort garagebox die wordt gebruikt als schuur. Deze grenst dus aan de muur in onze hal en de muur in onze woonkamer (onder de trap).
De buurman vertelde dat er enkele jaren geleden (2-3 jaar) een lekkage of probleem met een kraan is geweest (in de badkamer van 18) waardoor de gehele garage blank heeft gestaan.

Is het nu verstandig om de situatie te laten beoordelen door een bouwkundig expert?
In het bouwtechnisch rapport wordt namelijk ook gesproken over de ventilatie van de kruipruimte, injecteren van de fundering. Volgens mij heeft de kruipruimte (voor zover überhaupt aanwezig) geen ventilatie. Er zitten i.i.g. geen openingen in de gevel. Als de spouw van de tussenmuur ook geen ventilatie heeft, kan dat ervoor zorgen dat het vocht niet weg kan.

We zouden graag willen weten wie hier ervaring(en) mee heeft. Hoe kunnen we dit het beste aanpakken om de oorzaak aan te pakken? Zit er vuil (puin, zand) onderin de spouw waardoor neerslaand vocht door de muur naar binnen trekt? Helpt injecteren dan? Ventileert de spouw voldoende? Zover ik kan zien is er een laag steenstrips op de voorgevel gezet. Heeft dit ventilatiegaten afgedicht?

 

[Valkon]

Lijkt mij dat je misschien eens terug moet naar de makelaar wegens verborgen gebreken, immers de oud eigenaar heeft hier veel meer informatie over dan je zou denken.

 

[Unitas30]

Dat heb ik inmiddels ook gedaan ja.

Echter ik wil graag het probleem herkennen, behandelen en oplossen. Ik heb nu van twee partijen een visie :

1. vuil uit de spouw halen door paar stenen weg te slopen;

2. er is geen spouw want het is een enkelsteenswand (deze is 21 cm, als het met spouw was zou het 24 cm zijn - aldus de partij met wie ik gesproken heb om te injecteren).

Nou ben ik een totale leek, maar hoe herken ik of er een spouw is of niet? Of dat het een enkelsteensmuur is?

Ik hoop op iemands advies

 

[Bernhard]

Als een fundering of muur te koud is zal de waterdamp, dit is een gas, in de muur dringen en daar condenseren. De waterdamp perst zich van binnen naar buiten door de muur.
De oorzaak van de te koude fundering of muur moet aangepakt worden.
Meestal wordt dit veroorzaakt door een lekkage van een regen- of rioleringsbuis. Het wordt graven en of zoeken bij de buren naar een mogelijk bron. Ik vergeet nog dat ook een goot- of daklekkage de boosdoener kan zijn. Het regenwater kan dan via de spouwmuur op fundering terecht komen. Een steensmuur heeft een dikte van ca 21cm. en een spouwmuur is ca 27cm. mvgr Bernhard

 

[Rene de klusser]

Ik zal mij bij BERNHARD aan moeten sluiten bij een huis van 1920 zal het een steens scheidingsmuur zijn.
Optrekend vocht komt heel vaak voor bij huizen van die leeftijd.
Vaak zijn de houten vloeren er uit gesloopt eneen betonvloer er in gestort.

Maar deze muur is prima te injecteren.
De fundering onder in de grond zal hoogst waarschijnlijk gemetseld wezen.
Vanuit deze fundering zal het vocht naar boven trekken.
Als het gronwaterpeil bij u vrij hoog licht en er water in de kruipruimte staat zal de muur fungeren als spons.
Als u kiest voor injecteren doe dit achter de plint en van beide zijden.
Als u namelijk de muur van 1 zijde laat behandelen bestaat de kans dat het vocht via de buren nog naar boven kan komen.
Neem ook als er houten vloeren in het pand zijn bij inspectie mee hoe de eventuele balken in de muur zijn.
Deze kunnen ook een begin van houtrot bevatten.
En als u onder de vloer kunt komen zie dan even als er vertikale stenen gemetseld zijn onder de vloer.
En in de jaren 20 metselden zij vaak gietijzeren roosters in de buitenmuren.
Deze waren voor ventilatie onder de houten vloeren.

 

[Wim Van Esbroeck]

Contacteer gerust de mannen van **********/opstijgend-vocht/. Zij weten als geen ander hoe dit probleem aan te pakken.

 

[Jan]

Lees gerust de forumregels.
Link verwijderd i.v.m. reclame.