Vochtplek dak

[klusserdeklus123@]

Beste forumleden,

Sinds kort hebben wij de sleutel van een laagbouwwoning met kruipzolder.

Op het plafond van de leefruimte ligt al jaren minerale wol; het dak is ca. 7 jaar geleden vernieuwd met EPDM.

Bij inspectie van de kruipzolder zie ik op enkele buitenzijden donkere plekken met schimmelvorming. Deze zones voelen kouder aan. Gemeten vochtpercentage ligt daar rond 18–20%, elders minimaal 14%. Mogelijk is er sprake van condensatie(?)

De kruipzolder is niet toegankelijk en wordt niet verwarmd.
In de woning zelf zijn geen zichtbare tekenen van lekkage.

Is dit problematisch? En wat kan hier de oorzaak van zijn?

Oude lekkage?
Toch meet ik een iets hoger % dan elders.

Hoop van jullie te kunnen leren.

Erg bedankt alvast

 

[Walker]

Bij foto 1 en 2 lijkt het mij eerder lekkage. Wat is de conditie van de pannen op het dak?

 

[wgb]

De luchtvochtigheid bekijken kijk ook naar die van buiten.
Ik zie waarschijnlijk een actie die je niet had moeten doen. Die hoek dicht spuiten. Dit soort ruimtes heeft juist wat ventilatie nodig. Is deze aanwezig.

 

[Jackd]

Deze ruimte moet geventileerd worden.

Voor in de zomer zou ik voor een geforceerde ventilatie gaan. Dat scheelt warmte dat de woning in komt.

Trouwens ook redelijk eenvoudig beter te isoleren.

 

[klusserdeklus123@]

Dank voor jullie reacties.
Vandaag is een dakdekker langsgeweest en die heeft tijdens een visuele inspectie van bovenaf geen lekkages kunnen constateren. Het is een PVC dak.

Hij heeft ook mee gekeken naar de plekken op zolder, en de OSB plaat is erg broos waardoor hij denkt dat het oud vocht is. Wel constateren we dat precies op die plekken de luchtvochtigheid toch hoger is dan gemiddeld (elders willekeurige droge plek +-15 en bij de aangedane plek 18-20%). Kan dit dermate oud vocht zijn?

We twijfelen ook of het niet van de zijgevel afkomt. Zie foto. Dat is een houten afwerking.
Enige optie om zeker te weten is loshalen?

 

[klusserdeklus123@]

&Ohja.

Huis is reeds een week in ons bezit.

Pur schijnt er al een paar jaar te zitten, wellicht voor het plaatsen van het dak gedaan. Het dak is +-6 jaar geleden vernieuwd. (Over oude dak Shields gelegd)

Wellicht de aangedane plekken aftekenen met potlood of stift?

 

[Jackd]

De verkleuring e.d. is zeker oud, maar dat zegt niks over of het nu goed zit.

Loshalen is niet nodig, beter ventileren en in de gaten houden.
Na bijvoorbeeld een week lang regen nog eens meten.

Op de 2e foto: zit die plaat vol witte schimmel of komt dat door het licht?

 

[wgb]

Hoe zit het met de ventilatie boven de isolatie en de onderzijde van het dakbeschot.
Hoe dik is de isolatie op het plafond.

Over oude dak Shields gelegd

Wat is dat.

Dus het is een bestaande woning. Dak van binnen naar buiten bestaat uit. Spaanplaat, waarschijnlijk geen isolatie omdat er op het plafond een wol ligt en op de spaanlaat ??? en een PVC kunststof dakbedekking.

Maak is een foto van die plekken maar dan van de PVC kunststof en de randafwerking.

 

[klusserdeklus123@]

Correctie, ik bedoelde dak shingles.
Zoiets.

Dus: PVC dak is hier overheen gelegd. Ongeveer 6 jaar geleden

Zoals ik het nu zie:
Er ligt +- 10 cm glaswol tussen de balken op de kruipzolder. Dus op de gipsplaten van de huiskamer.

Het dak zelf zie ik dit, heb bewust een stukje houtvezelplaat weggehaald, dat is heel brossig.
Op een aangedaan stuk zie ik dit:

Wederom dank.

 

[Walker]

PVC = dampdicht. Met daarbij een dampopen isolatie zonder folie was het zeker condens. Dat is waarschijnlijk afgestroomd naar het laagste punt van het dak.

 

[wgb]

Dus: PVC dak is hier overheen gelegd. Ongeveer 6 jaar geleden

Zou op zoek gaan naar hoe het dak werkelijk en precies is gemaakt en geweest. Die foto van de bitumen leien is dus meer dan 6 jaar oud.
Wat Rola denkt denk ik ook.

 

[Jackd]

Dakshingles zijn ook dampdicht.
Daarin is niks verantwoord door het pvc.

Deze schade is zeer waarschijnlijk oude lekkage schade. Anders had je het op veel meer plekken gehad.

Dit soort daken zie je in de VS veel meer dan hier.
Ik zou nog 10cm (of meer) glaswol er extra op leggen.

 

[wgb]

Ik zou nog 10cm (of meer) glaswol er extra op leggen.

en dan ventilatie boven de glaswol optimaal maken.

Sorry Walker dat ik je hebt verward met Rola.