Ruit vervangen door (afsluitbaar) rooster
Hallo,
Ik ben zelf glaszetter, dus ik kan deze voor je beantwoorden. De beste en meest gebruikelijke optie is dat de ruit gewoon vervangen word en er een rooster in komt (boven de nieuwe ruit dus). Vroeger werden roosters snel vies/verstopt. Nu zijn de roosters een stuk aangenamer en makkelijker schoon te houden. Op deze hoogte adviseer ik mijn klanten altijd een zelf regulerende klep in het rooster te plaatsen ZR (Staat voor zelf regulerend), dit zorgt ervoor dat er bij hevige wind geen vlagen naar binnen schieten. Het nadeel hiervan is wel dat je bij zulke hevige wind het wel (zachtjes) hoort klepperen, maar sommige hebben hier geen erg in. De roosters zijn tegenwoordig erg prijzig maar een stuk beter dan vroeger, in elk opzicht. De ruit zal dus 8cm lager worden want dat is normaliter de rooster aftrek. Maar zoals eerder al benoemd zou ik hem gewoon in de ruit erboven plaatsen. Beide kan, boven is gewoon mooier.
Ik ben zelf glaszetter, dus ik kan deze voor je beantwoorden. De beste en meest gebruikelijke optie is dat de ruit gewoon vervangen word en er een rooster in komt (boven de nieuwe ruit dus). Vroeger werden roosters snel vies/verstopt. Nu zijn de roosters een stuk aangenamer en makkelijker schoon te houden. Op deze hoogte adviseer ik mijn klanten altijd een zelf regulerende klep in het rooster te plaatsen ZR (Staat voor zelf regulerend), dit zorgt ervoor dat er bij hevige wind geen vlagen naar binnen schieten. Het nadeel hiervan is wel dat je bij zulke hevige wind het wel (zachtjes) hoort klepperen, maar sommige hebben hier geen erg in. De roosters zijn tegenwoordig erg prijzig maar een stuk beter dan vroeger, in elk opzicht. De ruit zal dus 8cm lager worden want dat is normaliter de rooster aftrek. Maar zoals eerder al benoemd zou ik hem gewoon in de ruit erboven plaatsen. Beide kan, boven is gewoon mooier.
En om even terug te komen op of dit te realiseren is. Er kan ook kroonband worden geplaatst ipv kit buiten. Dit moet wel door een specialist worden gedaan die weet wat hij doet. Het band moet goed worden geplaatst en goed aangedrukt worden (eerst horizontaal dan verticaal). Dan hoeven ze tenminste niet met de hoogwerker naar boven.
Als het aluminium kozijnen zijn dan is het inderdaad (bijna altijd) rubbers ipv kit. In dat geval zou het vrij makkelijk te doen zijn met nieuw glas + rooster maar als de verhuurder dit niet wil dan houd het op. Ik snap ook niet zo goed waarom hier zon probleem van word gemaakt, dan moeten ze zorgen dat de woning goed ventileert.
Hoe bedoel je?
Ik stel dat je het van buitenaf niet ziet, ten eerste omdat het niet erg invasief is en ten tweede omdat het zo hoog is, dat niemand het op kan vallen.
Eigenaar/verhuurder stelt dat het de gevel aantast en dat de welstand er iets van zou moeten vinden en het vergunningsplichtig zou zijn.
Het is aan de straatkant inderdaad vergunningplichtig.
Als de ruimte bedoeld is als verblijfsgebied (bv. slaapkamer) dan zal de eigenaar mee moeten werken aan de wijziging. Elke verblijfsruimte moet namelijk voorzien zijn van een spuivoorziening en ventilatie. Dat betekent dat het raam volledig open moet kunnen, én er moet een permanente ventilatie mogelijk zijn (via een ventilatierooster of (bij bestaande bouw) door het raam op een kier te zetten). Ik denk dat de verhuurder dit moet regelen voor de huurder.
Een rooster in het onderste deel geeft een groot risico op tochtklachten. Veel roosters tochten zelfs ook een beetje als ze dicht zitten.
Ik zie echt niet in waarom het wijzigen van een vaste vleugel naar draaikiep een wijziging van het gevelbeeld zou zijn en waarom dat dan vergunningsplichtig is. De grap is juist dat je hiermee niets aan het gevelbeeld wijzigd.
Het kan goed zijn dat de ramen niet open kunnen omdat er sprake is van een dove gevel. Dat wordt wel eens als voorwaarde gesteld, omdat anders niet voldaan kan worden aan de geluidsnormen. De ventilatie moet dan wel op andere wijze geregeld worden, vandaar het ventilatiesysteem.
Vanuit de eigenaar is het goed te begrijpen dat deze geen wijzigingen toestaat. Als het al zo mogen, dan zijn er genoeg reden om er alsnog niet aan mee te werken. Ik zou ook geen wijzigingen toestaan.
Nee, maar als verhuurder heeft het in de regel niet zoveel zin om uitgebreid in te gaan op de wet- en regelgeving waar je mee te maken hebt. De gemiddelde huurder begrijpt het toch niet.
Los daarvan is het ook de vraag in hoeverre het relevant is. Als de verhuurder geen aanpassingen aan de ramen wil, dan heb je het daar mee te doen.
Als de ventilatie onvoldoende is, dan is dat een andere discussie die je moet voeren met de verhuurder. Als je daarbij dan de stelling wil innemen dat de ventilatie onvoldoende is en/of niet aan de wet- en regelgeving voldoet, dan zul je dat als huurder moeten onderbouwen.
Los daarvan is het ook de vraag in hoeverre het relevant is. Als de verhuurder geen aanpassingen aan de ramen wil, dan heb je het daar mee te doen.
Als de ventilatie onvoldoende is, dan is dat een andere discussie die je moet voeren met de verhuurder. Als je daarbij dan de stelling wil innemen dat de ventilatie onvoldoende is en/of niet aan de wet- en regelgeving voldoet, dan zul je dat als huurder moeten onderbouwen.
Gerelateerde klussen
- Gesloten
- Gesloten
- Gesloten
