Aanbouw buren op "onze" grond

[Wessols]

Goedemiddag,

We zijn bezig om een huis te kopen, het grote nadeel (in onze ogen) is het volgende:

Beide buren hebben reeds een aanbouw gemaakt op grond van het huis dat wij willen kopen. Beide steken hier een centimeter of 30 uit, wat zou betekenen alleen de buiten muren.

Als we dit huis kopen dan willen we ook een aanbouw laten maken. Alleen willen we niet dat er verloop komt in de muur door de aanbouw. De buitenmuur zou eraf kunnen heb ik me laten vertellen alleen krijg je dan alleen een binnenmuur / isolatie / binnenmuur. Hierdoor zijn we bang dat we een te gehorig "hok" krijgen.

Heeft iemand ervaring met dit probleem of weet een oplossing hiervoor.

Foto vanuit de achtertuin genomen staat hieronder:

 

[Tiho]

Mijn aanbouw zit ook voor een deel bij de buren. De fundering is zo gemaakt dat de buren zo kunnen bouwen tegen mijn kant. Dit is met toestemming van de buren gebeurd uiteraard en een volgende bewoner gaat zeker niet mijn muur neerhalen.

Het probleem zal aan een kant zijn vermoedelijk of wil je beide muren door laten lopen?

 

[StefanD]

Hoe ver staat de aanbouw op "jouw" grond? (Als je de bestaande binnenmuur zou willen doortrekken, hoever zou de aanbouw dan terug moeten?)
Het lijkt erop dat de gehele spouwmuur op jouw grond staat, heel apart.

 

[Wessols]

Het probleem zal aan een kant zijn vermoedelijk of wil je beide muren door laten lopen?

Het liefst beide muren, indien mogelijk natuurlijk.

Hoe ver staat de aanbouw op "jouw" grond? (Als je de bestaande binnenmuur zou willen doortrekken, hoever zou de aanbouw dan terug moeten?)

Op 30 Cm zit de grens, dus als we 'm door willen trekken moet je nog eens 10 Cm rekenen als ik 't goed heb. Dan kom je op een goede 40 Cm...

 

[Peter]

Graag foto's plaatsen via klusidee, en niet via externe link.
Dan zijn de foto's veel te groot voor het forum.
Daarom heb ik ook even de foto aangepast.

 

[StefanD]

Ik bedoel de lengte van het zwarte pijltje op deze schets (40cm zou wel heel veel zijn):

 

[Wessols]

Ik kan het niet exact meten, maar als ik het goed heb 25 Cm.

 

[StefanD]

Hoe dik is de woningscheidende muur?
Als de aanbouw 25 cm. jouw kant op komt, dan lijkt het erop dat dit een halfsteens muur is. (Totale dikte van de nieuwe buitenmuur is dan ongeveer 35cm)
Het lijkt dan logisch om het hele buitenblad van de aanbouwen van de buren te verwijderen. Je houdt dan in de aangebouwde delen van de woningen ook een halfsteens muur over, net als in de rest van de woning.

Als je serieus overweegt om de woning te kopen, dan zou ik er ter plekke een bouwkundige naar laten kijken, én informeren of je wel een vergunning kunt krijgen voor zo'n ingreep.

 

[EvdL]

Als de buitenmuur van de buren op "jouw" grond staat mag je deze gebruiken als binnen muur. Uiteraard moet je wel alles waterdicht zijn en mogen de buren geen schade krijgen.
Als de muur van de buren op eigen grond staat moet je wel toestemming hebben.

In het geval van Tiho heeft hij met de buren afgesproken dat de fundering ook op de grond van de buren zit en dat ze als ze gaan uitbouwen deze muur mogen gebruiken.
Neerhalen gaat idd niet als er erfdienstbaarheid geregeld is bij de notaris.

Zelf mocht ik niet van de buren niet op hun grond bouwen met als gevolg dat ik een sprong in de woonkamer heb. Als de volgende buren willen uitbouwen moeten ze een nieuwe fundering storten en krijgen ze ook een sprong in de woonkamer.

 

[Wgb]

Vreemde situatie. Dat de vorige eigenaar hiermee accoord is gegaan. Ik zou dat huis lekker laten staan er is toch zat te koop.

 

[EvdL]

Tsja, maar voor het eind van het jaar moeten er een hoop hypothelken rond zijn

 

[Wessols]

Volgens de makelaar is dit met de bouw gemaakt. De buren moeten toestemming geven aan ons om de buiten muur te slopen (staat in de overeenkomst) en we mogen die fundering gebruiken voor de aanbouw. Zou ook betekenen dat het een halfsteens muur is wat wel weer gunstig is als ik het goed heb.

@Wgb heb je ook gelijk in maar niet elk huis heeft een tuin op het zuiden ;-) en zo "nieuw" bij ons in de buurt.

Allen bedankt voor de reactie hier hebben we wat aan gehad (niet sarcastisch bedoeld). :D

 

[Wgb]

Ja best lastig ik heb ook lang moeten zoeken naar een woning met een behoorlijke tuin op het zuiden.
Wat van de prijs af en de balken op de bestaande muren bevestigen en deze netjes gladmaken.
Ook netjes opgelost zeg. De hemelwaterafvoer van de buren links mag wel in de tuin uitkomen. Wel een watje geweest die vorige eigenaar.

 

[Ralph]

Als je de muren laat staan krijg je een hoek van ong.8 cm vanaf de uitbouw. Daarnaast zal je op de buitenhoek van de bestaande muren 10 cm er tussen weg moeten zagen en van de bovenkant 5 lagen moeten slopen.

En dan nog heb je meer last van geluid omdat de muur vol zit met spouwankers.
Ik zou de boel slopen en er een kalkzand volsteen ankerloos er voorlangs lijmen, recht met de brandmuur af.

 

[Boertje125]

Als het beide bij de bouw gezetten aanbouwen zijn met de contractueel de mogelijkheid de buitengevel te verwijderen
Is de kans 95% dat de woninscheidende muur volledig is doorgetrokken en er een extra buitenblad is voorgezet.

In dat geval is het een goude kans de uitbouw staat er dan al voor meer dan de helft en je kan volledige strakke wanden maken.
en de geluidsisolatie is net zo goed als de rest van de tussenmuur

maar zorg wel dat je de buren fasoenlijk op de hoogte brengt van je plannen en let er op dat ze geen lekkage krijgen e.d. bij het aansluiten van de daken.
ruzie met de buren is waardeloos

 

[Pirke]

Ik snap eigenlijk niet zo goed dat je in deze situatie wilt geraken door dit huis te kopen.
Zoek toch iets anders. Wat zegt dit tenslotte over de buren die je krijgt.

Hoewel deze situatie wel een hele goede kaart is in jullie onderhandeling.
Deze kiet raken ze echt niet zomaar kwijt. Bied gewoon 75.000 take it or leave it.

Ik verbaas mij echt wat sommige mensen in hun hoofd halen door zo uit te bouwen. Bovendien denk ik dat de gehele spouwmuur op JULLIe grond staat en niet alleen het buitenblad.

 

[Mika1976]

Ik zou het gewoon zo laten en hun buitenmuur gebruiken als binnenmuur stuccen en klaar toch of is dat bouwtechnisch niet mogelijk. je houdt dan alleen wel die overgang.

 

[Marcn88]

Paar balken in beide muren leggen mooie pui ervoor en klaar is uw aanbouw de muren zullen spouw zijn dus een nieuwe muurvervoor zetten hoeft niet gewoon van hun buitenmuur uw binnenmuur maken scheelt ook een hoop kosten

 

[Ralph]

Weet dat deze topic 5 jaar oud is hè?

 

[Frank]

Dan doen we hem maar op slot.