Uitbouw realiseren tussen bestaande muren buren

[Eelko-w]

Dag,


Sta op het punt mijn huidige uitbouw (3m x 2,6m) te slopen (is rot). Dit wil ik vervangen en de uitbouw gelijk wat groter maken (totaal wordt het 4m breed en 6,5m diep en plat dak). Ik zit echter links en rechts met de bakstenen muren van de buren. Ik wil mijn eigen muren optrekken en er bijvoorbeeld 10cm (?)ruimte tussen laten. Zie foto voor situatie (heb een tijdelijke overkapping gemaakt als werkplaats)
Nu komen er 3 vragen op:
1: klopt het dat ik mijn buitenmuren van mijn nieuwe uitbouw van bakstenen moet optrekken, dan een spouw en dan kalkzandsteen? En dit wil ik dan van binnen uit een houten frame plaatsen met isolatie en aftimmering. Of kan dit ook slimmer / efficienter / ruimte besparend. Bouw liefst zo veel mogelijk met hout. Dacht ook nog aan een alternief: houten frame voorbereiden en vast beplaten met Trespa/Hpl en dan de wanden op hun plek zetten.. omdat er geen ruimte is voor voor onderhoud aan de buitenmuur is dit materiaal misschien ook nog geschikt. De ruimte tussen mijn nieuwe uitbouw en bestaande muren buren wil ik zo goed mogelijk afdichten van de bovenzijde voor minimale vocht doorlating e.d.
2; m'n woning (uit 1962) staat op strokenfundering en mijn huidige uitbouwtje ook. Ik hoopte met schroefpalen de nieuwe uitbouw te funderen. Is dit echter een goed idee? Het is hier veengrond / klei (dorpje in Noord Holland) dus wellicht niet geschikt voor deze schroeffundering palen van 170cm. Of is beton hier de enige/betere optie (liever zo min mogelijk beton is mijn streven...) En moet deze fundering dan verankerd aan de huidige fundering of juist niet (ivm minime verzakkingen woning etc)
3; Is het sowieso verstandig de nieuwe uitbouw los van de woning te bouwen? als in; niet verankerd aan de gevel.. Mogelijk is de huidige gevel ook niet solide genoeg om dit te dragen..(muren deels open gebroken waar de deur en een groot raam zat (zie foto). Ook ivm die minimale verzakkingen die er toch zullen zijn..

Mijn dank is groot.

 

[Walker]

Het klopt in ieder geval dat je niet zomaar de muren van de belendende panden mag gebruiken voor jouw uitbouw.

Wil je dat wel, dan zul je dit af moeten spreken met de buren, onderbouwen met tekeningen en vooral samen notarieel vast moeten laten leggen. Dit heeft ook betrekking op de erfgrens. Als de buren namelijk zouden besluiten om hun aanbouw te verwijderen nadat jij gebouwd hebt, moeten ze inderdaad tegen een afgewerkte muur aan kunnen kijken.

 

[Boertje125]

Op staal of korte paaltjes wordt niks in noord Hollandse polder.

Om het goed te doen zijn lange palen en een stevige fundering noodzakelijk.
als je tussen twee panden moet bouwen ligt een plaatfundering op palen het meest voor de hand.
Daarmee kan je de palen op voldoende afstand van de belending houden.

De gevels kunnen in metselwerk maar hout of een combinatie van hout en metselwerk kan ook dat is net waar je voor kiest.

Laat je door een bouwkundige en een constructeur adviseren om de juiste keuze te maken.

 

[Jackd]

Het huis staat niet op palen, dan zou dat toch ook met de uitbouw moeten kunnen.
Onder het veen en klei zit zand, een vraag is hoe diep dat zit. (misschien weet je dat al, anders is er een website voor om een redelijk beeld te krijgen)

Waarom zou de huidige strokenfundering niet voldoen? (zit deze aan de rest vast?
Ik zou niet weten waarom je met bakstenen en kalkzandsteen zou moeten werken, HSB kan prima.

Hoe zijn de muren van de buren opgebouwd?
Ideaal wordt het wat energie betreft één geheel. Wat geluid betreft natuurlijk niet. Dus isoleren op geluid en alleen aan de buitenkant op warmte.
Maar het kan dat deze ideale optie praktisch lastig wordt, ook afhankelijk van hoe goed je met de buren bent.

Geen idee hoe het met regelgeving zit, je vervangt een bestaande uitbouw, dat kan anders zijn dan nieuwbouw.
Ik heb wel een meegemaakt dat zoiets deel voor deel werd gedaan, zodat het reparatiewerk was.
Mogelijk is het een optie vast te leggen dat er geen afgewerkte muur komt en dat als dat ooit gewenst is de kosten voor de eigenaar van jouw perceel zijn.

Zoek ook uit waar de erfgrens precies ligt. Het kan dat een van de muren van de buren al een gedeelde muur is. Dan kan je daar mogelijk op doorbouwen.

 

[Walker]

k zou niet weten waarom je met bakstenen en kalkzandsteen zou moeten werken, HSB kan prima.

Hou er rekening mee dat HSB een geventileerde spouw meer dan prettig vindt. Een houtconstructie moet kunnen ademen. Als je deze in een nis bouwt is er een kans dat er geen ventilatie is. Eventueel vocht kan dan voor schade zorgen.

 

[Jackd]

Zeker, maar ik ga er eigenlijk vanuit dat de wand altijd warm zal blijven, dan is ventilatie niet nodig.
Verder is dat ook op te lossen.
Zonder ventilatie gaat het met baksteen ook mis, dan valt het stucwerk er bijvoorbeeld vanaf.