Optrekkend vocht uit de fundatie

[Aaldert]

Goedemiddag allemaal,

Ik lees al langer mee als gast op het forum en heb somige adviezen gebruikt in werkzaamheden aan onze vorige woning. We hebben onlangs een huis in de provincie Groningen gekocht en daar heb ik een vraag over.

Het bouwjaar van de woning is ca. 1900, enkelsteens gebouwd op een gemetselde fundatie. Hoe diep de fundatie de grond ingaat is niet bekend maar is wel stabiel.
Een van de vorige eigenaren heeft er ca 25 jaar geleden een spouwmuur omheen gemetseld. De spouw is geisoleerd met losse styropoor korrels.
De vloeren bestaan uit puin op (zwart) zand met daaoverheen gestord cement / beton zonder bewapening.

Het was bekend dat er een vochtprobleem was, maar dit lijkt aanzienlijk groter dan verwacht. Toen we na de overdracht in de woning kwamen bleek dat de "voorzetwanden" (gips plaat met steenwol isolatie) door en door vochtig waren en de isolatie was nat tot ca 40 cm boven de vloer, netzoals de binnenmuur.
De "voorzet wanden" met steenwol zijn weggehaald en loszittend pleisterwerk is verwijderd.

Omdat we één egaale vloer willen door de hele woning willen maken en willen isoleren hebben we de vloer in de slaapkamer, hal en badkamer er uitgehaald en ca 30 cm van de fundatie bloodgelegd. Woonkamer en keuken komen aan de beurt als het eerste deel gereed is.
De grondwater stand is redelijk hoog, ca 70 cm onder de oude vloer (mede afhankelijk van de waterstand in het kanaal voor het huis).

Zelf denk ik om de fundatie te injecteren met een gel om een vocht barriere in de muur te creeren, grond te egalizeren en aan te trillen, water dicht zijl, 100 mm Pir platen, weer waterdicht zijl ivm een stortvloer, vloer storten met bouwstaalmatten.
Zou dit optrekkend vocht in de toekomst te voorkomen?
Zou het een bijdrage zijn om de zwarte grond dieper te verwijderen en bv 30 cm geel zand te storten?
Helpt het om (waar mogelijk) de fundatie met waterdichte tegellijm te bedekken?

Ik hoor graag jullie mening.

Vr. groet,
Aaldert

 

[Jan]

Ik zou er eerst een bouwkundige bij halen, u bent nogal hevig met de fundering bezig, misschien hebt u zelfs een bouwvergunning nodig.

 

[IJkenhout]

Injecteren is bijna nooit de oplossing. Het probleem is trouwens niet optrekkend vocht, want dat is een symtoom. Eerst op zoek naar het echte probleem, dan kan je pas op zoek naar een oplossing. Ik heb hier al vaker aangegeven wat de stappen zijn:
- lekkage uitsluiten (buiten en binnen)
- afwatering maaiveld controleren
- afdichting gebouw op maaiveld niveau controleren
- kruipruimte ventileren en isoleren
- koudebruggen wegnemen

Als je daar allemaal geen zin in hebt, doe dan het laatste. In plaats van injecteren, een foamglas aanbrengen als "vochtscherm", en nog belangrijker, als koudebrugonderbreking.
De rest van de koudebruggen ook wegnemen, anders heeft het geen zin.

En zoals gezegd doe je alle werkzaamheden aan fundering en draagconstructie onder begeleiding van een deskundige.

Leg trouwens het zeil op de isolatie, niet eronder.

 

[Aaldert]

Dank voor bovenstaande antwoorden.
Het is al een poosje geleden dat ik mijn vraag plaatste maar inmiddels ben ik een paar stappen verder maar ook 1 achteruit.

De vloer in het eerste gedeelte van ons huis ligt er in en is super strak. Waar de oude (kleiachtige?) grond is afgegraven en vervangen voor geel zand beginnen de muren te drogen.
Inmiddels ook een bouwkundig advieseur geraadpleegt.
Het advies is om spouw muur ventilatie te plaatsen (Merk verwijderd - mod), de binnenmuren te laten onderkappen, en rond de woning drainage aan te leggen.

Uit onderzoek bleek dat de fundatie van de buitenmuur welke ca 30 jaar geleden is gezet WEL een vochtwerede laag heeft.

Het onderkappen gaat een aannemer doen, Merk verwijderd - modkomt de 24e en wil in 1 dag klaar zijn en de drainage doe ik zelf.
Al met al een paar onvoorziene kostenposten

De oorzaak van het vochtprobleem is een kombinatie van vaktoren: Het kanaal voor ons huis (vloer niveau is ca 15 cm hoger dan kanaal), de lage ligging van het perceel en de kleiachtige grond waarop de woning gebouwd is waardoor vocht / water zeer slecht in de bodem daald.
Oorzaak kanaal is moeilijk te vehelpen.
Drainage rond de woning en grond afgraven / vervangen is te doen. Een gedeelte waren we al van plan omdat we een paarden bak gaan bouwen, hier komen dus nog wat extra cubjes grond bij .

De stap achteruit: Sinds het in December redelijk heeft geregend komt het grondwater in de lager gelegen bijkeuken door scheuren in het beton naar boven en is de keuken wel erg vochtig.
Deze vloeren waren we in elk geval al van plan om te isoleren en een nieuwe vloer te storten maar dat staat pas op de planning voor volgend jaar, eerst moet de andere kant van de woning gereed zijn.

Vr. Groet,
Aaldert

 

[Walker]

Als het waterpeil in het kanaal zo hoog is, heeft drainage geen nut. Verlaging van het grondwaterpeil ga je hier dan niet mee bereiken.

 

[Aaldert]

Dat ben ik zeker met je eens.
De bedoeling van de drainage rond het huis is om vocht / water wat in de buurd komt zoveel mogelijk af te voeren. voor het bij de fundatie(s) komt.
Het grondwaterpeil als zodanig zal niet veranderen.

 

[IJkenhout]

Uit onderzoek bleek dat de fundatie van de buitenmuur welke ca 30 jaar geleden is gezet WEL een vochtwerende laag heeft.

Hiermee bevestig je mijn vorige reactie. Het heeft (zoals eigenlijk altijd) dus niets met optrekkend vocht te maken. Het aanbrengen van spouwmuurventilatie kan geen kwaad, maar het gaat je probleem niet oplossen.

 

[Aaldert]

De vochtwerende laag zit alleen in de buitenste fundatie Deze muren hebben geen last van vocht.
De binnenmuren staan zonder vochtwerende voorziening in de grond, hier trekt zeker wel vocht omhoog.

We doen zoveelmogelijk om vocht af te voeren en te vermijden.
- klei vevangen voor geel zand in en rond de woning.
- drainage rond en gedeeltelijk onder het huis (had ik eerder aan moeten denken voor de eerste vloer er in kwam)
- spouwmuurventilatie
- onderkappen van muren.

De opplossing zou zijn om het niveau in het kanaal drastisch te verlagen, maar dat kan natuurlijk niet.

Wat zou volgens jou een oplossing voor ons vochtprobleem zijn? hieronder samengevat de omstandigheden:
- woning is enkelsteens gebouwd, gemetselde fundatie zonder vocht werende laag, dit zijn nu de binnenmuren.
- spouwmuur is er met een nieuwe fundatie omheengezet, deze wel met vochtwerende laag.
- woning staat op laaggelegen kleiachtige grond.
- water niveau van het kanaal voor de woning is iets (ca 15 cm) lager dan de vloer in het huis.

Ik begrijp dat er geen sluitende oplossing is maar hoor graag alle ideen die kunnen bijdragen aan een oplossing.

Vr. Groet,
Aaldert

 

[Aaldert]

Hierbij een foto van de grondwaterstand onder de bijkeuken.
(de leiding is een voorbereiding voor later)

 

[IJkenhout]

In het algemeen lost een vochtscherm aanbrengenhet probleem niet op. De koudebrug oplossen lost het meestal wel op. Maar het is verstandig eerst zeker te weten wat het probleem nu daadwerkelijk is.

Ik heb hiervoor al een stappenplan gegeven. Als je er zelf niet uit komt, kan je het beste een deskundige erbij halen. En dan bedoel ik niet iemand die je eigen verhaal van het optrekkend vocht bevestigt (maar iemand die écht weet wat optrekkend vocht is)