Dragende muur inkorten

[Klusmeister]

Ik ben geïnteresseerd in een nieuwbouwwoning. Het betreft een appartement op de eerste etage van een complex met in totaal 6 woonlagen. Ik zou de indeling willen aanpassen door o.a. een dragende muur in te korten. Zie de afbeelding met links de plattegrond van het project en rechts de door mij gewenste situatie.

Het te verwijderen stuk muur is ongeveer 2 á 3 meter. Aan het plafond mag eventueel nog een strook van zo'n 40 á 50 cm hoogte blijven bestaan.

Mijn vragen hierover zijn:
- Is dit bouwtechnisch mogelijk (en zonder bezwaren)?
- Wat vraagt een aannemer voor een dergelijke klus (honderden euro's of duizenden euro's)?
- Vereist dit een vergunning?
- Vereist dit toestemming van de VVE?
- Waar moet ik rekening mee houden?

 

[Peter]

Al die vragen, is niet via een tekening te beantwoorden.
Zeker niet als het een 6 verdiepingen appartement betreft.
Daar zal toch echt eerst een berekening voor gemaakt moeten worden, maar ik zou eerst maar eens informeren bij de VVE of dat wel mag, voordat je er geld aan gaat uitgeven.

 

[Klusmeister]

Het nieuwbouw project gaat binnenkort in de verkoop. Het moet nog gebouwd worden. Dus nog geen VVE. Mijn vragen zijn echt orienterend.

 

[Rola]

1) als de indeling op de begane grond hetzelfde is, zeer waarschijnlijk wel.
2) hier wordt er geen prijsadvies gegeven, maar dit kost wel meer dan enkele honderden euro's.
3) ja
4) ja

Als er nog niet gestart is met de bouw zou je eens kunnen vragen of dit een meerwerk optie is.

 

[Klusmeister]

Dank voor de reactie. Ik ga zeker navragen of mijn indeling een meerwerkmogelijkheid is.

 

[IJkenhout]

Niet dat je hier een prijs gaat krijgen, maar voor de prijsvorming is het handig te weten wat voor materiaal de wand van is. Gewapend beton is anders dan kalkzandsteen.

Maar zoals gezegd kan je dit het beste tijdens de bouw mee laten nemen. Dan kan het in de huidige vergunning meegenomen worden. Dat scheelt kosten ten opzichte van een aparte vergunning en constructeur. Dat kan je dus van de meerwerkkosten aftrekken.

 

[Rola]

Een constructeur beschouwd deze sparing echt wel als meerwerk, maar dat is altijd nog goedkoper dan naderhand aanvragen

 

[Boertje125]

Laat het in de bouw mee nemen als het even kan.

achter af in eigen beheer is vergunning- plichtig en vereist toestemming van de VVE.

+ de situatie op de onder of bovengelegen verdieping kan de uitvoering flink duurder maken