Ten einde raad; lek bij schoorsteen

[webster01]

Hoi,

In juni ’24 heb ik mijn totale dak laten vernieuwen en heb ik ook mijn schoorsteen laten renoveren. (voegen uitgeslepen/gevoegd, loodwerk vervangen, bovenplaat geegaliseerd, geïmpregneerd). Het was een bewuste keuze om de schoorsteen ook te laten renoveren omdat er een klein lekje was onder de schoorsteen op de zolder(=slaapkamer).

Zo'n maand geleden kwam ik er achter dat er toch water binnenkwam op dezelfde plek bij de schoorsteen, waarbij ook de plekken op de muur verergerd waren.
Ik heb de dakdekker gebeld, maar na 3 pogingen (kit spuiten :S) had ik er geen vertrouwen meer in.

Vervolgens heb ik twee weken geleden een ander dakbedrijf laten komen, zij hebben het lood helemaal vervangen en in de schoorsteen verwerkt(dat had het eerste bedrijf niet gedaan). Maar helaas, er kwam ook hier weer water binnen. Dit dakbedrijf geeft na verder onderzoek aan, er was geen spoor van water onder de dakpakken/lood te zien, dat het lek in de schoorsteen zit, en dat ik de schoorsteen het beste weg kan laten halen (geen optie ivm wens buren), kan ommantelen, of opnieuw kan laten metselen. Omdat hun oplossing niet het gewenste resultaat gaf, heb ik voor het lood niets hoeven te betalen...

Echter, ik ben nog niet overtuigd dat het probleem zit in het poreus zijn van de schoorsteen. Daarom ben ik benieuwd of jullie naar bijgaande foto's kunnen kijken en een advies kunnen geven. Bijgevoegd de foto van de schoorsteen, de foto uitgezoomd waar het lek zich bevindt, en ingezoomd de plek waar de vochtplekken/scheuren zich bevinden(de oranje streep is waar het water binnenkomt).

Wat me wel opvalt;

• het lekken start pas als er langere tijd regen valt, een volle dag bijvoorbeeld. Bij enkele kleine regenbuien wordt het niet nat binnen.
• onlangs viel er natte sneeuw, toen kwam het ook duidelijk binnen

Ik zit er nu aan te denken om op korte termijn de schoorsteen met zeil/spanband af te denken om te controleren of de schoorsteen de boosdoener is.

Wat is jullie advies op basis van dit verhaal?

Bvd
Webster

 

[Jackd]

Is dit een gerenoveerde schoorsteen?
Het ziet er niet heel netjes uit. Hoe loodwerk is wel netjes.

Ik zie bij de buren een behoorlijk grote pijp opening. (bizar groot?)
Bij jullie is het afgesloten?

Wat ligt er bovenop.
Waarschijnlijk een gesmeerde beton plaat. Maar is die afgewerkt ergens mee?

Op de foto slecht te zien: zijn er open stootvoegen?
Hangt een beetje af van hoe ie precies gebouwd is, maar meestal is het vergelijkbaar met een spouwmuur die geventileerd hoort te worden.

 

[webster01]

Hoi Jackd, bedankt voor je snelle reactie.

Helaas ben ik niet heel technisch, maar hierbij zoveel mogelijk van wat ik weet;

• Dit is inderdaad "gerenoveerd". Maar ben zeer ontevreden over de dakdekkers, lijkt wel of ze de kantjes er vanaf hebben gelopen. Bijgevoegd nog n foto van een dag na de renovatie.
• Bij de buren zit er nog een grote pijp op. Zou het kunnen dat zo'n pijp wat in de schoorsteen laat?
• Bij onszelf is het inderdaad afgesloten. Volgens mij hebben ze er dakleer opgelegd en vervolgens dichtgesmeerd.

Wat zijn "open stootvoegen"?

 

[Jackd]

"open stootvoegen" (google afbeeldingen geeft een goed beeld)
Stootvoegen zijn de verticale voegen tussen de stenen.
Als daar geen specie in zit dan zijn ze open, dan kan er lucht in de ruimte erachter.

Deze laatste foto ziet er een stuk beter uit.
De plaat erop is afgesleten, water loop nog net op de stenen, in plaats van er langs. Ideaal is de plaat groter dan de schoorsteen, maar zo kan het ook.

Ik kan me niet voorstellen dat de schoorsteen van de buren zo groot is. Dan is het iets voor de sier, met één of meerdere kleinere pijpen erin, maar waar blijft regenwater? Kan zijn dat dat eruit kan lopen, dan zou je snel een zwart spoor zien.

Een schoorsteen volledig afsluiten is twijfelachtig. Je sluit vocht op. Beter een prop steenwol o.i.d. erin en een kap erop zodat het niet inregent, maar niet volledig dicht.

De witte coating erop vind ik prima, maar dan had ik de rand liever wat beter meegepakt. (ff afplakken en kliederen maar)

ps. "zij hebben het lood helemaal vervangen en in de schoorsteen verwerkt"
Om dat goed te doen, moeten er behoorlijk wat stenen uit de schoorsteen gehaald worden, ik gok dat dat niet gebeurt is.

 

[Mn22]

Stoppen met geld besteden aan deze oude schoorsteen, afbreken en opnieuw opmetselen. Alles is dan weer nieuw en de kosten ervan zijn te overzien.

Het is niet voor niets dat de tweede dakdekker er verder niets meer aan wil doen. De oorzaak van de lekkages is vaak moeilijk te achterhalen en reparatie is ook nog eens tijdrovend en lastig. Samengevat je blijft kosten maken, zonder dat je garantie hebt dat het probleem is opgelost.

 

[Marcn.88]

het lood zal doorgezet en omhoog moeten lopen tegen de binnekant aan daarvoor zullen er rondom stenen in het geheel uitgehaald moeten zijn anders is het lood in de voeg gezet en kan het water hier achterlangs doortrekken naar het metselwerk eronder.

 

[Charel]

De schouw is aan uw kant niet meer in gebruik en bovenaan dichtgemaakt maar het is nog wel een hol kanaal.
Als er ergens in dat kanaal, via bijvoorbeeld via een vroegere ventilatieopening, een gat of een barst, warme binnenlucht kan binnendringen dan zal die bijna onvermijdelijk condenseren in de koude bovenkant van het kanaal om vervolgens als vloeibaar water terug uit het kanaal te lekken.
Je moet dus niet enkel rekening houden met de mogelijkheid dat het vocht van buiten komt maar ook dat het van binnen kan komen.

 

[Sander 1972]

Beste is slopen en opnieuw opbouwen. De voorkant ziet er redelijk gehavend uit.

Regenkant?

 

[Mn22]

Schoorsteen renoveren en/of opbouwen is ook werk voor een goede metselaar en niet voor een dakdekker.

 

[Boertje125]

Volgens mij is dat een mechnische ventilator geen rookgas afvoer,
is het lood rondom vervangen ook aan de kant van de buren?

Die schoorsteen zit technische ongeveer op de meest ongunstigste plek zo half in de nok.
weghalen en een dakdoorvoer bij de buren aanbrengen is technische de beste optie.

dat is waarschijnlijk nog goedkoper ook dan goed herstellen

 

[webster01]

Antwoorden op een aantal vragen/opmerkingen:

Regenkant?

Op de foto is de kant van de schoorsteen aan onze zijde inderdaad de regenkent.

dakdoorvoer bij de buren aanbrengen

Wat bedoel je met dakdoorvoer bij de buren? De hele schoorsteen verwijderen, dan aan onze kant pannen leggen en op de plek bij de buren een eigen schoorsteenpijp?


Verder zit ik nog te denken aan;

• Een second opinion van een andere dekdakker die gespecialiseerd is in schoorsteen
• Qua oplosing hink ik nu op drie gedachten;

- Optie 1: Zoals Boertje125 voorsteld; schoorsteen verwijderen en dakdoorvoer bij de buren aanbrengen​

- Optie 2: Een ommanteling van de gehele schoorsteen. De oude schoorsteen blijft dan, maar er komt een RVS mantel omheen waar geen water doorheen komt. Wel vrij prijzig (4000 euro).​

- Optie 3: De oude schoorsteen verwijderen en een nieuwe laten metselen.​

Heeft iemand enig inzicht wat de kosten zijn van optie 1 + 3?

Bvd
Webster

 

[Henk253]

Bij jou hebben ze een stuk dak bedekking op geplakt en de boel geverfd zo lijkt het dat het nieuw is.
Maar dit word ook al in #7 door @Charel aan gegeven de warme lucht van jou huis slaat tegen de bovenzijde aan omdat het daar kouder is en het condens vocht trekt het schoorsteen in zodat je op lager gelegen delen kringen onderstaat.

 

[Jackd]

Het is niet nodig de schoorsteen compleet te slopen en opnieuw op de bouwen.
Zeer waarschijnlijk bestaat de schoorsteen (net als bij een spouwmuur) uit twee delen.
Met de binnen schoorsteen zal waarschijnlijk niks aan de hand zijn.
Alleen de buiten schoorsteen breek je af tot aan het lood.

Ik denk nog steeds dat een goeie renovatie het ook kan oplossen.
Zou de 2e opinion afwachten.

 

[webster01]

Bij jou hebben ze een stuk dak bedekking op geplakt en de boel geverfd zo lijkt het dat het nieuw is.
Maar dit word ook al in #7 door @Charel aan gegeven de warme lucht van jou huis slaat tegen de bovenzijde aan omdat het daar kouder is en het condens vocht trekt het schoorsteen in zodat je op lager gelegen delen kringen onderstaat.

Voordat de schoorsteen werd dichtgemaakt dit jaar, lekte het ook al. De schoorsteen was op dat moment open. Ik twijfel zelf dan of het condens is?

 

[Sander 1972]

Uit eindelijk heb je vaak de binnenkant ook in je handen. Omdat die net als de rest los staat

Rvs is zonde ik weet niet wat het doet met een hagel bui en of de buren dan ook nog gelukkig zijn

 

[webster01]

Durf te vragen; kent iemand een goede schoorsteenspecialist in Noord-Brabant?

 

[Henk253]

Dat het lekte voor die tijd dat komt goed een schoorsteen was vroeger warm door stoken zodat het vocht verdamte wat binnen kwam door de regen.
Maar het vocht kan nu nergens heen het koelt af via boven zijde.
Kijk als het schoorsteen zo erg lekt dan heeft buren er ook veel meer last van.
Bij jou zit het lood nu geheel aan gepakt bij buren niet omdat die geen last hebben.
Ik zou eens met een camera in die schoorsteen kijken wat er gebeurd.

 

[Henk253]

Ook als je naar constructie van de schoorsteen kijkt die op een betonplaat rust
en jou kant bekijkt en je lekkage plekken.

een hoger op lekt het niet want dan zie je in het paarse gedeelte wel water en kringen..

heb je je uit bouw aan hechting dak goed bekeken en het dak hout en de op stande?

 

[Boertje125]

Maar boven daks slopen en dichtleggen + een nieuw dakdoorvoer voor de buren is gewoon makkelijker en dus goedkoper dan de schoorsteen gedeeltelijk slopen en weer opbouwen.

De plek op de nok van deze schoorsteen is waardeloos eigenlijk kan je dat niet goed oplossen.
Het lek kan overal zitten de plek waar het water uitkomt zegt niet zoveel.

 

[Henk253]

Zegt voor mij heel veel voor al zulke lekkage.
Als het een beton platdak is en er lekt iets dan heb je gelijk vaak lekt het veel verder op het dak.