Meterkast zit op verkeerde adres

[RitaCorita]

Ha medeklussers
Sinds een week ben ik eigenaar van een prachtig oud pand. Ooit was het een winkel, daarna is het verbouwd en is de bovenverdieping verhuurd en de onderverdieping bleef een opslag voor een winkel. Ik heb nu het volledige pand en verbouw deze naar een mooie woning.

Situatieschets
Pand 1 staat aan de winkelstraat. Hier zit een winkel in. Boven pand 1 zitten appartement 2 en 3.
Achter pand 1 staat mijn pand, laten we deze nr 4 noemen.
Nr 2, 3 en 4 zijn toegankelijk via een afsluitbare steeg met toegang aan de winkelstraat.

Achter in de steeg staat bovenop het achteraangrenzende pand een appartement, dit is nr 4a. Nr 4a staat bovenop een winkelpand welke de ingang heeft aan een andere winkelstraat.
4A moet ook door de steeg om binnen te komen.
Alle adressen hebben hun eigen kadastrale nummer.

Probleem
Pand 4a betrekt haar gas en elektra van de meterkast van pand 4
Pand 4 betrekt haar gas en elektra middels doorgetrokken leidingen vanuit pand 1. Ik zou dan mijn nutsvoorzieningen moeten oversluiten naar een adres waar ik geen eigenaar van ben en zelf ook geen toegang toe heb.

Deze situatie bestaat al lang. In de jaren 50 waren alle panden van 1 eigenaar en is deze situatie ontstaan.
Er is geen sprake van erfdienstbaarheid en er zijn geen notariële afspraken vastgelegd.

Aangezien ik nu eigenaar ben van pand 4 zou je zeggen dat ik dan ook eigenaar ben van de meterkast die hoort bij nr 4.
Dit zou betekenen dat de eigenaar van appartement 4a haar eigen toevoer moet gaan regelen en ik de nutsvoorzieningen van nr 4 neem.

Heeft iemand die weleens bij de hand gehad? Dat nutsvoorzieningen op zulke wijze houtjetouwtje in panden onderling doorgesluisd werden?
Hoe pak je dat aan?

 

[Mn22]

Eerst de feitelijke situatie goed in kaart brengen. Dus een overzicht opstellen van de kadastrale objecten en de bijbehorende eigenaren.

Ook van de aanwezige nutsaansluitingen een overzicht maken, wat zijn de bijbehorende ean codes, op wiens naam staan de aansluitingen geregistreerd en welke kadastrale objecten zijn op welke nutsaansluiting aangesloten.

Verder in overleg gaan met de netbeheerder en de betrokken eigenaren om tot een passende oplossing te komen. Belangrijk om vooral geen conflicten te krijgen denk ik.

 

[Jackd]

De meters zijn eigendom van de netbeheerders, daar mag je zelf toch niet aankomen, dus inderdaad de netbeheerder erbij halen.

Een snelle optie zou zijn om in jouw meterkast een 2e aansluiting te krijgen. Dus dat jij en 4a daar zitten.
Ideaal wil je dat natuurlijk ook niet, maar het is maar net wat er mogelijk is.

ps. vergeet de watermeter niet.

 

[Tapas]

@RitaCorita
Dit is klusidee.nl en zoals je uit voorgaande reacties al kunt afleiden, valt er voor jou -voorlopig- niets te klussen.
Ik sluit me aan bij de reacties en zou het probleem neerleggen bij de netbeheerders en waterbedrijf.

Let ook op internet / televisie / glasvezel en dat soort zaken. Er lijkt daar nogal geknutseld te zijn.

 

[Rola]

Is er een VVE?

 

[HenkL14]

Zolang er meters tussen zitten, kan alles geregistreerd en onderling afgerekend worden toch?
Wel de vraag of er meters met MID certificaat tussen zitten.

Maar als de aansluitingen op een soms bijzondere manier wel toereikend zijn voor de situatie en het verbruik, is er opzich niks aan de hand.

Bij de netbeheerder kun je altijd een eigen aansluiting aanvragen.
Dan kun je er zelf voor kiezen om het eigen pand op een eigen aansluiting te zetten.

Dan in overleg met 4a of deze ook een eigen aansluiting neemt of dat er met tussenmeters gewerkt wordt en er jaarlijks afgerekend wordt.

 

[Mn22]

Als er sprake is van afzonderlijke kadastrale objecten mag je niet werken met tussenmeters. Dat is wettelijk niet toegestaan en geeft allerlei complicaties met onder andere de energiebelasting.

 

[RitaCorita]

Dank voor alle reacties en tips tot zover!

• alle panden zijn aparte kadastrale nummers
• Er is geen VVE
• Pand 1, 2, 3 en 4 hebben een eigen EAN nummer voor gas en electra, pand 4a heeft niets en heeft die van nr 4 in gebruik terwijl nummer 4 meelift op nummer 1
• Op het kadastrale nummer van 4a is wel een EAN nummer voor gas en elektra. Deze is in gebruik bij de winkel beneden dit appartement.
• er zijn geen tussenmeters
• Water is dezelfde knutselconstructie waarbij 4a die van 4 gebruikt, en nr 4 meelift op een gedeelde watermeter voor pand 1, 2, en 3.

Inmiddels per pand de kadasternummers, de eigenaren en de EAN nummers op een rij gezet en een vriendelijke maar duidelijke uitreiking gedaan naar de andere eigenaren.

Volgende stap is maandag contact zoeken met netbeheerder en Vitens om de zaak voor te leggen en samen te kijken hoe we tot een oplossing komen.

Ik wil natuurlijk mijn eigen aansluiting, eigen hoofdschakelaar en eigen toegang tot meterkast en kranen. Dan heb je inzicht in verbruik, kun je bij calamiteiten bij de aansluitingen en kun je gebruik maken van de korting op de energiebelasting. Komt bij dat ik in dat houtjetouwtjegeknutsel niet veel vertrouwen heb en alle wil vernieuwen.

Vrees dat dit een bureaucratisch geneuzel gaat worden dat tijd kost.

 

[Mn22]

Heel snel zal het niet gaan, de netbeheerders hebben een tekort aan arbeidskrachten. Maar een andere weg om dit goed op te lossen is er niet.

Verder ben je ook afhankelijk van de medewerking van de overige eigenaren. Zij hebben er weliswaar voordeel van als e.e.a. goed is geregeld, maar dat moeten ze wel begrijpen/beseffen. Zeker als het geld gaat kosten, kan dat nog wel eens lastig zijn.

 

[Walker]

Anders regel je het alleen voor jezelf (pand 4) en geef je naar 4A aan dat deze een eigen aansluiting moet gaan regelen.

Wat 1, 2 en 3 doen is in principe niet jouw zaak.

Zorg dat je het gedeelte achter de meterkast al zodanig hebt voorbereid dat je na het plaatsen van de meter en groepenkast eea direct aan kunt sluiten.

 

[Boertje125]

Het meest logische is 4 en 4A bij elkaar te houden en nr. 1 apart.
Dan heb je dus alleen voor 4 een nieuwe eigen aansluiting nodig.
krijg jij nu de rekeningen van de aansluiting in 4 af komen die reeds rechtstreeks bij 4a binnen?

Staat er iets van een erfdienstbaarheid in je koopcontract hierover?
De ingang van 4 en 4a zijn die zelfstandig of gaat 4a door de zelfde deur en is de ruimte waar de meterkast staat gemeenschappelijk ?

 

[Mn22]

Ieder kadastraal object heeft gewoon een eigen aansluiting nodig. Even los van alle juridische aspecten, is dat ook vanuit praktisch oogpunt het beste. Onderling verrekenen geeft alleen maar risico op gezeur.

Lastige is dat je hier mogelijk de situatie hebt dat de aansluitingen niet altijd op naam staan van de eigenaar van het betreffende pand. Dat geeft in potentie een risico op allerlei juridische discussies. Zoals van wie is de aansluiting, moet de een dulden dat de meterkast van de ander zich in zijn pand bevind en ga zo maar door.

Daar moet je als het half kan van wegblijven, dus is overleg de aangewezen weg.

 

[Edwinnn]

Voor zover ik kan zien op de websites van de netbeheerders is het aan de netbeheerder om een nieuwe aansluiting en meter op de juiste plaats te installeren en ben je vervolgens zelf verantwoordelijk voor het installeren van de groepenkast achter de meters (gewoon de gebruikelijke weg dus). Je zou dan als voorbereiding eerst al een groepenkast op de juiste plek kunnen (laten) aanleggen, waarna je de netbeheerder inschakelt. In principe ben je alleen verantwoordelijk voor jouw eigen aansluiting en meterkast en kunt alleen betreffende jouw aansluiting een opdracht geven. Of anderen dat ook doen is hun zaak.
Los van of je dat moet willen (ik denk het niet, vanwege hierboven genoemde redenen); als alles zo blijft moet je het notarieel vastleggen, wat je allemaal geld kost dat je beter kunt steken in een nieuwe aansluiting. Bij een VVE is dat makkelijker, maar dat is hier niet van toepassing.

 

[HenkL14]

En een voorziening dat de netbeheerder een kabel naar binnen kan brengen is vaak ook voor eigen verantwoording. De netbeheerder gaat geen buizen aanleggen of gaten boren naar buiten toe.

 

[Erikvr]

Een nieuwe meterkast moet voldoen aan de eisen van de netbeheerder, in oude huizen kan dat soms lastig te realiseren zijn, vooral qua hoogte.

 

[RitaCorita]

De rekeningen voor 4a komen bij de huurders van 4a terecht. Dus daar zit inderdaad een onschuldige partij.

Er is geen sprake van erfdienstbaarheid, niet in het koopcontract of een van de vorige aktes waar nr 4 in is genoemd. Dit komt voort uit het erfdienstbaarheidsonderzoek van het Kadaster.

Nr 1 is toegankelijk via de winkelstraat. Nr 2, 3, 4 en 4a zijn toegankelijk via een steeg die uitkomt op de winkelstraat. Elk pand heeft in de steeg een eigen voordeur. De steeg is afgesloten met een deur. De postbode gooit de post in de brievenbus bij de steegvoordeur.
De meterkasten zitten in deze steeg, zo'n 3 meter vanaf de steegvoordeur.
De meterkasten voldoen aan de norm.

1, 2, 3 en 4 hebben een meterkast. 4a heeft niet een eigen meterkast.
In het ideale plaatje gaat 4a haar eigen meterkast regelen, incl. toevoer die niet over mijn balkenplafond loopt.
Vraag is of de eigenaar van dat pand deze investering wil maken. Het is in een redelijke staat van verval.

 

[Mn22]

Ja en dan neemt de eigenaar van 4a de stelling in dat de aansluiting die zij in gebruik hebben behoort bij zijn appartement. Daar heb je dan juridisch een vervelende kluif aan met een onzekere uitkomst.

 

[Boertje125]

De meterkasten staan dus in een steeg en niet in jouw pand volgens welke wijsheid is de kast van 4a eigenlijk die van jouw?
en niet 1 van de andere 3?

meest logische is m.i. als jij je eigen aansluiting regelt.
(was e.e.a. niet bij de koop bekend dan kan je met die partij mogelijk nog iets aanvangen)