Lekkage plafond

[Dyla]

Bij harde wind en regen gaat het lekken bij mijn plafond. Boven dat plafond bevindt zich het balkon van de bovenburen. Het balkon van woning 7 ligt dus op mijn plafond. Precies op de hoek waarop het balkon is aangesloten aan de gevel heb ik lekkage. Al het lood is vervangen en aan de bedekking van het balkon zijn geen gaten, scheuren e.d. te zien. Aan de buitenkant van het gebouw bevindt zich een gesplitste afvoer. De splitsing bevindt zich ter hoogte van mijn plafond. Regenwater van het dak en van het beschreven balkon wordt hier afgevoerd. De muur achter de afvoer is geïmpregneerd.Ter verduidelijking bouwtekening en situatiefoto.

 

[Rola]

Kan je op de tekening aangeven waar het lekt?

 

[Dyla]

Het plafond lekt op de plek van de hoek van het balkon.Zie pijl

 

[wgb]

Bij b. De afvoer gaat deze naar beneden, onderuitloop of steekt deze van de dakvloer door de muur naar buiten, zijuitloop? Is de buis van de zijuitloop rond of rechthoekig?
Ligt deze buis op afschot? Maak is een betere foto van de afvoer?
Bij a, De aansluiting van de muurafdekking bij de gevel, graag een foto.

 

[Dyla]

Hallo,
b. zijuitloop van dakvloer (foto 1) gaat door de muur (foto 2), het is een ronde buis, er is geen afschot.
a. Muurafdekker (laatste foto)
Hoop dat je er iets mee kunt, is echt een groot probleem dat maar niet opgelost wordt. Mijn buurman die aan de andere kant op dezelfde hoogte woont als ik heeft hetzelfde probleem.

 

[wgb]

Aan de binnenkant zie ik een rechthoekige opening?
Aan de buitenkant een ronde buis.
Het is onmogelijk een goede waterdichte aansluiting te krijgen tussen een rechthoekige- en een ronde buis.
De knie welke aan de buitenkant is aangebracht zou voor het juiste afschot schuin naar beneden moet hangen. Ik krijg de indruk dat deze horizontaal is aangebracht.
Aan de buitenkant rondom die ronde buis zie ik PUR schuim.
Kloppen al deze zaken?

De dekstenen van de balkonmuren zijn tegen de gevel met bitumen of rubber afgewerkt. Die strook moet goed verkleefd zijn. Zo niet dan kan er water tussen die strook en de dekstenen kruipen. Is het mogelijk die strook op te tillen. Weet je toevallig welk materiaal is gebruikt.

 

[Verwarming Sp.]

Ik verdenk ook de overgang van de vierkante uitloop, naar de ronde bocht. Hier had een vergaarbakje moeten zitten aan de gevel.

Nu is het zo, dat wanneer de hemelwaterafvoer om welke reden dan ook vol loopt, het water zo de spouw in gaat. Want zoals gezegd, de aansluiting vierkant op rond kan onmogelijk waterdicht zijn.

 

[Dyla]

Klopt allemaal wat je zegt. De opening is vierkant, de buis is rond. De knie is horizontaal aangebracht. Rondom de buis die uit de muur loopt is pur aangebracht. De muurafdekker is afgewerkt met loodvervanger. Deze is kortgeleden rondom helemaal met kit vastgezet aan de bakstenen. Wil nog even zeggen dat zo gauw het hard begint te regenen en te waaien ik direct lekkage heb aan mijn plafond. Als het stopt met regenen stopt de lekkage ook direct.

 

[wgb]

Heb je deze foto scherper? Wat zou ik kunnen zien cq leren?

Maak nog eens een andere foto iets verder weg waardoor ik een beter overzicht krijg van de plakplaat van de zijuitloop.
De plakplaat is het deel van de zijuitloop waar de bitumen is op gebrand.

Waar zouden we zijn zonder Google. Het bestaat toch.

Deze zijuitloop is voor aansluiting met buizen rond 70 mm. Is deze bij jouw geplaatst? De buis van de zijuiloop moet in ieder geval met goed afschot liggen. Zou te zien moeten zijn aan de knie aan de kant van de gevel.

 

[Dyla]

De foto van de hoek: Precies op de plek van die hoek (aansluiting balkon aan gevel) lekt het bij mijn plafond.

De buis van de zijuitloop uit de muur ligt horizontaal er is geen afschot.
Bij de uitloop ligt wel een soort mandje maar dat ziet er anders uit dan op de google foto. Het heeft geen opstaande rand aan de voorkant en ook geen platte randen aan de zijkanten en achterkant.
Op mijn foto van de uitloop van het dak is volgens mij te zien dat het mandje rechtstreeks op de dakbedekking is geplaatst en de randen zijn vastgekit. Weet dit niet zeker. Ga het uitzoeken. Het dak op zich heeft ook geen afschot. Water blijft er lang op staan.
Zal nog even weer een foto van het mandje en z'n uitloop maken maar de bovenburen zijn op dit moment niet thuis.

 

[wgb]

De buis van de uitloop moet 7 gr. op afschot liggen. Water heeft de eigenschap aan de onderzijde van de buis te kleven. Hoe vlakker deze buis ligt des te sterker is dit verschijnsel. Hoe langzamer het water stroomt des te heftiger kleeft het aan de onderzijde.
Ligt de buis horizontaal loopt het water gegarandeerd de woning in.

 

[Dyla]

Hier is nog een hoop ik duidelijke foto van het mandje.
Het is vastgekit op een tegel.

Zie ik het goed op je foto dat aan de buitenkant van de gevel een bak is geplaatst waar het water van het balkon doorheen loopt naar een afvoerbuis? Of is het anders?
Vanuit welk punt denk je loopt het water nu mijn woning binnen?

 

[wgb]

Jouw zijuitloop lijkt er verdacht veel op. Verschil bij jouw is dat het rooster niet netjes recht of haaks is.
Als de zijuitloop niet goed op afschot ligt, dit is een klassieke fout, komt het water in terug naar de woning maar dan onder de dakbedekking. Waar dat water blijft is niet te voorspellen.

Als test zou je een tuinslang binnen dat rooster kunnen leggen. Daar laat je heel voorzichtig en heel zuinig water uitkomen iets meer dan druppels.
En dan afwachten wat er gaat gebeuren. Let op het water mag niet te snel door de gevel lopen dan ontstaat dat kleef verschijnsel niet. Zie de druppels onder de buis van de zijuitloop van mijn foto.

Maak nog eens een foto maar dan meer tegels weghalen en iets meer afstand. Graag even schoonmaken met water en een borstel.

Bij mij afvoer is geen bak geplaatst het water van het dak loopt over een plank de vijver in. Het ging om de druppels die er onder hangen.

 

[Dyla]

De problemen ontstaan alleen bij slagregens en harde wind. Bij regen zonder harde wind geen last van lekkage.

 

[wgb]

Ook dat kan je simuleren met een tuinslang.

 

[Dyla]

Weet ik :D. Zei dat omdat ik graag het verband wil weten tussen de klachten en de problemen. Kunnen de klachten echt te maken hebben met een foute afvoer van het water.

 

[wgb]

Nee hoor. Lekkage kan overal vandaan komen. Via de voegen van de muur aan de regenkant.
Het kan ook zijn dat het water niet vlot van het terras loopt. Onder de tegels moet het redelijk schoon zijn. Zo niet dan zou bij een flinke bui het water kunnen stijgen en ergens onder het lood door over de dakbedekking naar binnen kunnen komen. Een oude doek in de afvoer en de tuinslang.

 

[Henk253]

Je geplaatste tekening staat eigenlijk in spiegelbeeld heb hem ff zo neer gezet zoals je foto onder aan staat.

Je kunt zien dat het om een spouw muur handeld en je gaf ook aan dat je op hoogte van W de lekkage had daar kan je ook zien dat het de spouw is.

Zelf heb ik het vermoeden dat het hoger weg komt van het bovenste dak en dat dan via de spouw naar je kamer lekt.

Hoe zijn de voegen van de zijmuur omdat je zegt met slag regens dan heb je last.

 

[Henk253]

wat me ook opvalt is een vreemde constructie bij je spouw muur en zelfs ook aan je beton muur andere kant.

Kan je ook een oto maken waar je precies de lekkage hebt aan je plafond of wand?