Lekkage onderbuur door bovenliggend terras

[saschaaerts0606]

De onderbuur heeft al meer dan een jaar een lek aan haar plafond juist aan het lichtpunt. Mijn terras ligt er juist boven en haar lichtpunt ligt in het midden van mijn terras. Jaren was er geen deksteen geplaats op de terrasmuren waardoor er regen de muren zo in kon. Nu heb ik mijn roofing laten nakijken en de terras muur geïmpregneerd met vochtwerend middel en een deksteen geplaatst. De muur is hol in het midden denk ik maar de dakwerker denkt dat dit nog steeds komt van de naastliggende terrassen omdat deze nog steeds niets gedaan hebben, geen impregnatie of deksteen. Kijk naar de foto's

 

[Boertje125]

Wat voor soort vloerplaten bestaat het terras uit?
bij de meeste type is het onwaarschijnlijk dat het lek zich bij de buren bevind en hun onderburen dan geen last hebben.

De dakbedekking is alleen nagekeken niet vervangen?
Lekken zijn vaak nauwelijks te ontdekken

 

[saschaaerts0606]

Deze zijn terrastegels op voetjes en daaronder roofing deze is inderdaad nagezien en niets specifiek gevonden

 

[saschaaerts0606]

Alsook als je langs de achterzijde kijkt dan merk je duidelijk dat er bij de naastliggende terrassen iets niet klopt...

 

[Rola]

Dus het lekwater loopt een paar meter opzij en ook nog naar de woning toe?
Die kans is niet heel groot.

 

[Gerrit B]

Dat het lekt bij het lichtpunt hoeft niet te zeggen dat de lekkage zich daar direct boven bevindt.
Het zal niet de 1e keer zijn dat de elektrabuizen als "afvoer" fungeren van lekwater en dat de werkelijke lekkage geheel ergens anders zit maar toevallig op dat punt uit de buis komt.

 

[Walker]

Jouw onderbuur zou dit bij de VVE neer moeten leggen, niet bij jou.

 

[Boertje125]

Klopt wat Gerrit zegt.
en bedenk dan dat elektra leidingen over het algemeen niet door meerdere appartementen lopen.

Ik bedoel de constructieve vloer wat voor soort vloer is dat
het gaat niet om de opbouw van je terras.
Een dak inspecteren waar een lek is gevonden en niets vinden betekend dat je beter moet zoeken.

het is onwaarschijnlijk dat door de borstwering komt als het alleen via een centraaldoos lekt.
als het een kanaalplaat is zoek het lek dan ter plaatsen van de erfscheiding
daar zou theoretische water in een kanaal kunnen komen

 

[saschaaerts0606]

Deze ondergrond bestaat uit betonplaten dus deze laten weinig door ... Het lichtpunt is inderdaad heel raar dit kan via het leidingkanaal lopen in de buis. Vanwaar deze vertrekt weet ik niet? In het verleden was dit verholpen door de terrasmuur gewoon te impregneren maar nu een tijd later 8 maanden ongeveer is het terug gekomen en hebben we nogmaals alle voegen hersteld, een deksteen geplaatst en nogmaals geïmpregneerd. Toen was het 2 maanden zo goed als weg maar nu is het terug? Daarom dat de 2 firma's in lekdetectie zeiden dat het van de naastliggende terrassen komt omdat deze de muur vol laten lopen in de holte van de muur en deze zijn weg terug vind naar de lekkage. Als de naaste buren ooit in gang schieten en ook impregnatie uitvoeren als een deksteen dan kan dit uitgesloten worden. In het laatste geval laat ik het terras volledig opnieuw beleggen met nieuwe roofing. De deksteen is zo wie zo nodig om de muur meer te vrijwaren van vochtophoping bij regenval

 

[Mn22]

Het is een misvatting om te denken dat de betonplaten weinig doorlaten. Er zitten naden tussen de betonplaten en waarschijnlijk is het ook een kanaalplaatvloer. Er zitten dan holle ruimtes in de vloerplaten waar het water zich door kan verspreiden.

Ervan uitgaande dat de betonvloer tot de spouw doorloopt, dat wil zeggen dat de betonplaten rusten op het binnenblad van de muur, dan is het niet waarschijnlijk dat het lekwater via de balkonmuur komt. Eventueel vocht wat via die weg binnenkomt, wordt immers naar beneden afgevoerd via de spouw. Verder zou je in dat geval bij de benedenburen ook vochtplekken op de wand hebben.

Ga er maar vanuit dat het via de dakbedekking komt. Oftewel terras afbreken om verder te onderzoeken. Sneller is waarschijnlijk het aanbrengen van nieuwe dakbedekking.

 

[Boertje125]

de voegen tussen kanaalplaat vloeren kunnen zo lek zijn als een mandje
laat het dak eens goed onderzoeken ter plaatsen van de erfgrens.
daar komt water het makkelijkste de kanalen in.

 

[Mn22]

Dakdoorvoeren zijn ook altijd verdacht. In deze situatie zou ik extra aandacht besteden aan de privacy schermen die op het dakterras staan als afscheiding tussen de woningen.

Deze staan exact tussen de woningen in. De kans is groot dat ze rechtstreeks gemonteerd zijn op de betonplaten, elke poot van het privacy scherm gaat dan door de dakbedekking heen (en is dus een soort van dakdoorvoer).

Aangezien de kans zeer groot is dat er een naad tussen de betonplaten zit ter hoogte van de woningscheiding, en daarmee dus onder de privacy schermen, dan is de kans groot dat hier de lekkage zit. Via de kanalen in de betonvloer komt het er dan ter hoogte van de centraaldoos uit.

Een en een is twee lijkt mij.