Lekkage inwandige regenpijp

[Job_04]

Ik heb een huis dat in 1904 gebouwd is. Met als nadeel soms eigenaardige bouwkundige keuzes. Ik heb een uitbouw, die 1 verdieping hoog is, die al meegebouwd is met het huis destijds. Hierop heeft mijn bovenbuurman een terras. De regenpijp voor waterafvoer van het balkon gaat binnendoor het huis. Als ik dus in mijn uitbouw tegen de draagmuur van het huis aankijk, zie ik in de hoek net een schuin stukje koof, hier komt de regenpijp naar binnen. (Foto 1)

Zoals op de foto's te zien is lekt deze pijp nu. Ik heb dit koofje opengemaakt, en dit was alleen gipsplaat en volledig verrot. Vervolgens kom je een rubberen manchet tegen. Ik heb de buurman de tuinslang op de afvoer laten zetten, en je ziet duidelijk dat de manchet aan de bovenzijde lekt na een minuut de tuinslang er op. Het water loopt volgens de buurman wel goed weg. Dit water stroomt vervolgens langs de muur naar binnen, vandaar over de gehele hoogte de vochtschade. Dit komt dus niet door de muur heen.

Nu is dus uiteraard de volgende stap om dit weer waterdicht te krijgen. Ik ben zelf niet zo gecharmeerd van de rubberen manchet, maar ben bang dat er weinig anders mogelijk is. De onderste pijp verdwijnt naar een gemetselde koof. Hier kan ik dus niet bijkomen. Van bovenaf door de dakbedekking wordt ook lastig. Ik heb de manchet losgemaakt, wat hoger teruggeplaatst strakker gedraaid, losser gedraaid, maar tot nu toe nog geen succes. Ik heb ook gecontroleerd of de slangenklem over de gehele breedte op de pijp zit. Dit is zo. Het blijft een beetje lekken, bij de pijl in de laatste foto, de manchet lijkt hier ook iets vervormd te zijn.

Ik kan nu even niet verder omdat de bovenbuurman even weg moest, maar ben opzoek naar tips hoe dit aan te pakken.

• Is er een betere oplossing die met de beperkte ruimte kan?
• Zou een nieuwe manchet de oplossing zijn? Al ben ik bang dat ik die er zo niet tussen krijg.
  
  
  
  

 

[Peter]

Het lijkt er op, dat de rubber manchet te groot is, daarom sluit hij ook niet goed af op de pvc buis.
Kun je ook zien aan de bolling van de manchet.
Hij wordt nu als het waren samen geknepen door de klemmen.
Ik zou een andere manchet halen met de goede maat.

 

[Job_04]

Ik heb even gemeten, en de onderste buis is 75mm buitendiameter, bovenste ongeveer 80, krijg me schuifmaat er net niet goed bij.

Op de manchet zit een sticker 75-89mm Dat zou dus moeten kunnen dan toch? Wel zit er maar iets van 2 cm ruimte tussen de 2 buizen, en ze zijn niet perfect uitgelijnd. Wellicht is dat het probleem? Dat de manchet zit met zo weinig vrijheid niet goed om de buis kan vormen?

Dit zorgt overigens ook weer voor een ander probleem natuurlijk, ik krijg de manchet er uberhaupt niet uit.

 

[Henk253]

Lekkage komt hoger weg.

 

[Wgb]

Eerst 100% overtuigd zijn dat deze verbinding de oorzaak is. Mijn stokpaardje is water loopt niet omhoog. Zou daar water uitkomen zit er een verstopping.

 

[Henk253]

Boven in zit een kraag daar ergens komt het er vandaan.
Koker daar verder open maken.
Heb meer het vermoeden dat aansluiting van balkon lek is, net wat @Wgb ook zegt water loopt niet naar boven of ie moet verstopt zitten.

 

[Job_04]

Ben bang dat jullie vermoeden klopt, heb de koof verder opengemaakt en je ziet inderdaad hier boven ook vocht. Teveel voor condens denk ik. Bij de pur lijkt het er ook vochtig uit te zien.

Ik zal als de buurman er is ook eens van boven kijken hoe het er uit ziet maar als het om de aansluiting van het dak gaat ben ik bang dat ik er beter een loodgieter bij kan halen?

 

[Walker]

Hebben jullie een VVE?

 

[Job_04]

Ja samen met de bovenbuurman, dus het wordt tijd om de opstalverzekering in te schakelen denk ik. In overleg ook besloten het wel zelf open te maken.

Ondertussen de koof iets groter, en na de tuinslang truck zie ik het lekkagepunt. Zie de pijl op de foto. het lijkt er op of er een zwarte manchet ring op het pvc zit. Hier langs lekt het. Ook een foto van boven gemaakt ondertussen, waar helaas weinig te zien is omdat de knik vrij diep zit.

Als het inderdaad een manchet is, zou het dan nog zin hebben het pur een beetje weg te schrapen en dan te proberen de hoek iets meer omhoog te duwen?

Andere optie is dat de bevestiging van dakbedekking op de pijp niet goed is. Zien jullie daar iets van op de 2e foto?

 

[Wgb]

Hoe groot is het dak en van wie is de onderzijde. Kan er warme lucht van de woning bij die plek komen.
Je ziet ook condens dat is niet goed.
Er moet geen manchetring aan de buitenzijde zitten of zichtbaar zijn deze moet in de PVC liggen. Dacht ik.
Van welk materiaal is de afvoer die in de dakbedekking is geplakt gemaakt.

 

[Job_04]

Condens was ik ook bang voor maar het hoofdprobleem is nu overduidelijk lekkage. In een oud huis kun je het nooit uitsluiten, maar dit koofje had een redelijk open verbinding naar het verlaagde plafond en de koof aan de andere kant van de gemetselde muur die weer met de kruipruimte in verbinding staat. In principe niet met de woning, maar niets is uit te sluiten natuurlijk in zo'n oud huis. Als de lekkage opgelost is wil ik het met bijvoorbeeld glaswol eromheen proppen het risico op condensatie verminderen.

Al kan de hoge luchtvochtigheid die weer voor condensatie zorgt natuurlijk ook zijn gekomen door het water dat door lekkage binnen gekomen is.

Een echte manchetring is het niet inderdaad, maar lijkt toch wel wat weg te hebben van een rubberen ring.

Ik vermoed dat de afvoer door het dak ook pvc is, op de foto zie je ook de pvc grijze kleur,

 

[Wgb]

Ik zie meer dat de onderuitloop van lood is gemaakt.
Lood, aluminium of PVC is belangrijk om te weten. Omdat zeker te weten moet voor jouw geen probleem zijn.
Op een bepaald ogenblik is de omgeving daar verzadigd van condens en vervolgens begint het te druppen.

 

[Job_04]

Heb niet goed op het materiaal gelet, zal straks nog even van boven kijken om te kijken wat het is. Ben er ondertussen achter dat het een krimpmof 75x88 met rubber ring is, wat er inderdaad op wijst dat de pijp er boven geen pvc zal zijn toch? Na wat pur wegkrabben zag ik dat de lekkage echter nog hoger zit. het sijpelt tussen pur en pijp naar beneden, zie pijl.

De buurman geeft aan dat hij de tuinslang in de pijp laat spuiten, dus de aansluiting dakbedekking pijp kan dan het probleem niet veroorzaken.

Schijnbaar zit er dus nog een aansluiting tussen de pijp die in de krimpmof steekt, en de pijp die ik boven bij de buurman zie. Klopt deze beredenering? en zo ja, kan iemand met meer verstand van dit soort constructies aangeven wat daara nog zit met deze foto's?

Bedankt voor de hulp zover trouwens!

 

[Henk253]

Bedankt voor het verder weg slopen, ik moest weg kon nu pas reageren.
Ik zie iets heel anders wat het probleem is.
Dat wat van pvc is boven in zit een krimpsok met butileenkit dat is om een zinken aansluiting heen wat in het balkon zit maar daar zit een vermoed een loden leiding op aan gesloten en dit lekt zit ongeveer op punt wat ik eerst ook aan gaf.

 

[Wgb]

Belangrijk is dat alle buizen en hulpstukken afwaterend zijn aangebracht.
Je moet niet in de pijp spuiten dat heeft geen zin. Je moet nu gewoon onder het dak kijken het regent vandaag genoeg om te zien waar het water naar binnen komt.
Als de onderuitloop van lood is gemaakt geef ik je 99%kans dat daar het lek te zien zal zijn.

 

[Henk253]

Dit is gewoon een ouderwetse aansluiting die ze hebben laten zitten omdat er moeilijk bij te komen is of veel brekerij.
Vaak was het een afvoer van bv wastafel of bad of gootsteen.
Ik denk dat de leiding is te zien als Job zijn plafond verder open maakt.
Daarom dat ze aan knutselen zijn geweest van onderen en boven een nieuwe laag dak bedekking hebben gelegd.
Nadeel van gum met zink is dat zink heel snel gaten krijgt dat vreet in elkander.

 

[Job_04]

Dank voor de uitleg Henk en wgb! Was vroeger een badkamer dus dat klinkt heel aannemelijk.

Maar wat is dan nu de oplossing verder? Vanuit binnen slopen tot ik het dak tegenkom zoals wgb aangeeft? En dan alles vervangen door pvc en een dakdekker de boel laten aansluiten? Of is er een minder drastische oplossing?

Tot nu toe valt de schade reuze mee omdat ik alleen het schuine stuk koof weggehaald heb, maar ben bang dat het plafond er dus ook uit moet

 

[Wgb]

Ik heb het helemaal niet over slopen.
Eerst, van welk materiaal is de afvoer of te wel de onderuitloop gemaakt.
Het water wat over het dak zijn weg zoekt naar de onderuitloop laat het lood slijten. Er ontstaat een miniscuul gaatje in het lood wat op het oog bijna niet te zien is voor een leek.

 

[Henk253]

Het blijft een kritisch punt want je regenafvoer loopt binnen huis.
Als de afvoer wat naar een oude badkamer loopt niet meer gebruikt word dan kan het gehele spul er uit.
Of je buren moeten een andere afvoerpunt nemen bv achterzijde huis dan moet het balkon dak daar naar toe lopen ivm water afvoer.
Of je moet een nieuwe dak doorvoering maken die dan ook bij verstopping water dicht word afgesloten.
Het moet eigenlijk zo gemaakt worden dat bij verstopping jij geen last hebt en dat buren dan zien o buis is verstopt.

 

[Job_04]

@Wgb. De onderuitloop lijkt van lood te zijn. Het glimt na wat krassen met een schroevendraaier, en ziet er grijs/donkerblauw uit. Zie ook nog eerste bijgevoegde foto.

@Henk, De plek die je op een eerdere foto omcirkelde kan ik op het oog niet zien, ook in bijgevoegde fotos en filmpje zie je het de ene keer wel de andere keer niet, zou wellicht ook bijvoorbeed schaduw kunnen zijn?

Water buiten langs zou inderdaad beter zijn. Net nog even gekeken en ook de buren naast ons hun balkon watert dwars door mijn huis af. Met hun hebben we overigens geen vve.

Echter is beide daken aan laten passen nu wel een erg kostbare/drastische klus natuurlijk. De afvoer gebruik ik trouwens voor de rest niet meer. Ik denk dat het op een nieuwe dakdoorvoer uit gaat komen die dan onderaan op het daar al zittende pvc kan worden aangesloten.

Ik heb nog even met een endoscoop in het gat gekeken, en kom 1 raar stuk tegen wat ik nog niet snap. Van bovenaf is de opbouw nu dus volgens mij:

Onderuitloop van lood
Ondefinieerbaar stuk?
krimpmof
45 graden bocht
rubber manchet
PVC

Misschien dat iemand mij nog even kan helpen om te bepalen wat dit ondefinieerbare stuk is? Verder vraag ik mij af of jullie denken dat de onderuitloop totaan het pvc vervangen vanaf het dak uitgevoerd kan worden? Om bij mij binnen verder dan de krimpmof te komen moet er namelijk wel vrij drastisch gesloopt worden.

Filmpjes van de endoscoop:
staan niet meer live