Kap gedeeltelijk verwijderen?

[BartHuis]

Weet iemand hoe het meestal bij gemeenten geregeld is wat je wel of niet mag veranderen aan de kap van je huis? Mag je bijv ipv een dakkapel plaatsen, ook een stuk van je kap verwijderen? Bijv om van een gedeelte van je zolder een dakterras te maken, zonder dat je extra hoog bouwt of aanbouwt, maar juist door wat weg te halen?
Mvg
Bart

 

[Rola]

Je bedoeld of dit vergunningsvrij mag?

 

[Walker]

Het plaatsen van een dakkapel is in een aantal situaties vergunningsvrij. Het maken van een loggia niet.

Daarbij heb je bouwkundig nogal wat uitdagingen: Afvoer hemelwater, binnenmuren die buitenmuur worden en geïsoleerd moeten worden, verdiepingsvloer die van bovenaf geïsoleerd moet gaan worden, Opvangen dakconstructie...

Een alternatief kan het plaatsen van een dakschuifraam zijn: Daarmee wordt het dakraam in geopende toestand een loggia. Ook zijn er zgn cabrio-dakramen.

 

[BartHuis]

In het geval van de loggia heb je er, als ik de link begrijp, nog wel een dak boven, ik bedoelde echt eigenlijk het creëren van een platdak, waarbij je dus inderdaad dak en muur isolatie aanbrengt, ik snap dat dit inderdaad wel een flinke verbouwing is. En zoals Rola vraagt, inderdaad vergunning technisch, walker schrijft al dat dat niet vergunning vrij kan. Maar ik bedoelde eigenlijk ook meer, als je wél een vergunning aanvraagt, zal dit getoetst worden aan de plaatselijke omgevingsverordening, dus daarin vroeg ik mij af of iemand hier ervaring mee heeft hoe gemeenten hier mee omgaan. Natuurlijk is iedere gemeente anders, maar veel zullen ook standaarden aanhouden lijkt mij...

 

[Walker]

Dit komt zo weinig voor dat je een tekening moet (laten) maken en in moet dienen.

 

[Rola]

Bouwtechnisch is dit wel te maken dat het eea voldoet aan het bouwbesluit, eenvoudig is dit niet, maar het is mogelijk.
Welstand en het bestemmingsplan zijn plaatselijke regels.
Schakel een architectenbureau in.

 

[BartHuis]

Dank, heb nog geen concrete plannen verder, maar is iets wat mijn mogelijkheden zou verruimen in mijn zoektocht naar een geschikte goedkope woning.

 

[Rola]

Goedkope woningen, zijn die er nog?
Dit is geen goedkope verbouwing, waarbij je ook af kan vragen of deze aanpassing z'n geld opbrengt.

 

[BartHuis]

Klopt. Er zijn veel "te grote" woningen terwijl er steeds meer een en tweepersoons huishoudens komen en er veel te weinig klein gebouwd wordt. In mijn specifieke geval zou ik graag zelf een wellness met sauna "bij" mijn huis willen maken, maar voordat je ergens aan een bouwplek of huis kunt komen met een privé tuin zonder inkijk ben je nog veel meer kwijt, dan wanneer je bestaande "te grote" gezinswoningen kunt ombouwen in ruime apartementen, zonder dat het hokjesverhuur wordt uiteraard, dus dan zou zo'n verbouwing misschien wel zijn geld kunnen opleveren als je de zolder verdieping kunt gebruiken als balkon/welness zonder dat alle buren er naar binnen kijken, omdat je hoger zit... Dan maak je dat "op" je huis ipv bij je huis...