Advies - Vochtproblemen opgaand werk / lood plat dak

[Mk27]

Ik heb het volgende probleem.

Wij hebben een garage waar wij het dak compleet hebben vervangen en waar wij het lood indien nodig willen vervangen. Afgelopen week is er met de heftige regenval een kleine lekkage geweest. (Door de muur geslagen bij het lood, door capilaire werken en opstuwen/doorslaan aan weerkant gevel.) Nu heb ik op het dak gekeken en kwam ik bij de loodslabbe geen stootvoegen tegen. De onderste stenen zijn ook volledig verzadigd en donker uitgeslagen. Zie bijgevoegde foto's.

Ik heb 2 bedrijven benaderd en zij zeggen het volgende:

Bedrijf A : Bestaande lood afsnijden tot gevel en daarboven lood inslijpen en over het oude lood laten lopen.

Bedrijf B : Om de meter stenen weghalen en nieuw lood tot in de spouw zetten en metselwerk herstellen.

Zelf heb ik het idee dat het lood nog in redelijke staat is en dat het uitboren van stootvoegen om de meter voldoende zou moeten zijn.

Wat is hier nu wijsheid?

Alvast bedankt.

 

[Wgb]

Hoe hoog is de nieuwe dakbedekking onder het lood opgezet?
Hoe is de randstrook welke tegen de muur, onder het lood afgewerkt? De strook moet zijn ingesneden zodat deze 1 tot 2 cm haaks omhoog tegen de muur kan worden opgezet. Heel vaak wordt dat niet gedaan.
Je kan het lood iets afsnijden zelf zou ik het aan de onder zijde een paar cm volledig naar binnen ombuigen. Hiermee voorkom je ook capillaire werking.

Methode 2 is de beste oplossing. Natte stenen is misschien een aanwijzing dat er water op het lood komt. Bijvoorbeeld condens of lekke voegen.
Als dat zo is vergroot je het probleem met methode A.
Ik zelf zou in de tweede laag boven het lood wat stoot voegen maken. Lager zou beter zijn maar owee als je gaten in het lood zou maken. Als het goed is gaat het lood aan de achterzijde van het lood omhoog. Dus prik je zo door het lood.

 

[IJkenhout]

In aanvulling op Wgb; eigenlijk moet je eerst weten hoe het hele bestaande detail in elkaar zit. Tot hoever loopt het bestaande lood door?

Bij methode 1 krijg je volgens mij juist een vochtprobleem.

Je hebt het over een kleine lekkage. Kan je daar meer over vertellen? Evt. foto binnenzijde.

Uitboren van stootvoegen kan in ieder geval geen kwaad. Ik zou dit altijd doen.

 

[Mk27]

De nieuwe dakbedekking is tot onderzijde lood doorgezet.
Afgekit aan de bovenzijde dakbedekking.
Het is een woning van 1980 en details heb ik jammer genoeg niet. Ik kan hooguit een steen uit de 2e laag boven het lood halen om te kijken hoe het erachter zit.

Het plaatje is mij niet helemaal duidelijk randstrook haaks opgezet?

De lekkage had ik na de harde wind en regen. Denk zelf capilaire werking en vochtdoorslag vanuit de gevel.

Ter info.
Nu is de balk droog en is er nog geen lekkage geweest.

 

[IJkenhout]

Voor de zekerheid even vragen: Is het een spouwmuur?

voetloodaansluiting-tussen-plat-dak-en-gevel Hier beschrijving en detail met een standaard oplossing van lood.

 

[Mk27]

Ja het is een spouwmuur.
Mijn gevoel zegt dat het een constructie is zoals op de afbeelding van SBR/CUR. Alleen loopt het binnenblad/spouwmuur bij ons door tot op de fundering.

 

[Wgb]

Dit is, denk ik, duidelijker. De dakbedekking horizontaal boven op de opstand moet tegen de gevel iets zijn opgezet. Zo niet dan loopt/waait het water tegen de gevel en komt onder de dakbedekking je woning in.
Til het lood voorzichtig op en je ziet het gelijk.

 

[Mk27]

Dit is het geval, in ieder geval hoger als de opstand.

 

[Wgb]

Ik zie lekkage bij een balk. Ik vermoed dat ik ook het afschot van het dak zie. Deze balk ligt toch hoger onder het dak dan de positie van de afvoer?

 

[Mk27]

Het betreft een inpandige afvoer. Het afschot ligt zit in de balklaag.
Opbouw dak is als volgt.
- houten balklaag op afschot
- underlayment
- 40mm PIR plaat geschroefd met schotels
- 1e laag bitumen geschroefd en tegen metselwerk opgezet tot onderkant lood.
- 2e laag gebrand en over 1e laag gebrand tot onderkant lood.

Ik heb een endoscoop kunnen regelen dus ik ga dit weekend kijken wat in de spouw zit.

 

[Wgb]

De afvoer zit in de hoek van het dak tegen de gevel. Ik zie een balk waar water langs loopt. Van de foto gezien zou ik links van die balk een afvoer moeten zien en het afschot loopt toch van rechts naar links?

 

[Mk27]

Klopt.
De garage is 9 meter lang en tweezijdig afschot vanuit het midden. 1 kant gaat inpandig via hwa en andere kant gaat dmv hwa door gevelboei met loodplaat.

Hier nog 2 foto's van eind december 2014. Hier is het lood goed te zien. (Uitslag op de stenen is hier ook al)

 

[Wgb]

Zo stel ik de situatie voor.
Waait door wind het water onder het lood door achter je dakbedekking kan je een houten balk op je dak leggen. De balk misschien iets verzwaren om drijven te voorkomen. Werkt als golfbreker.
Het dak loopt goed droog neem ik aan.
Het water zal waarschijnlijk niet capillair via het lood omhoog worden gezogen. Het lood ligt daarvoor niet plat genoeg op de schuine opstand.
Je bent al met een gieter bezig. Je kon ook een bal in je afvoer drukken en water op je dak zetten.
Die hoek bij de afvoer zou voor mij verdacht zijn. Daar komen veel lagen materiaal bij elkaar.
De lekkage zou dan in de buurt van de afvoer moeten zijn. Aan de andere kant water loopt niet omhoog vandaar mijn vragen.

 

[Jan]

Zo te zien is de opstand te laag en het lood verrot, het lood ligt ook te laag, dat hoort zo', 2 a 3 cm van de dakbedekking te liggen.
Ik kan niet zien of het lood uit 1 stuk is, een strook lood dient ongeveer 1 meter lang te zijn om kapot gaan door werking te voorkomen, zo te zien is het uit 1 stuk.

Ik zou in elk geval het lood eruit halen, een nieuwe strook dakbedekking branden om de opstand wat hoger te maken en het lood 1 steen hoger te leggen dan nu het geval is.

 

[Mk27]

Het lood lijkt uit 1 stuk te zijn gemaakt door de bouwer in de jaren 80. (Slechte bouwer...) Ik ga het lood vervangen door stukken van 1 meter. De dakbedekking van de opstand zit op circa 20cm dat lijkt mij voldoende. Heb zaterdag het dak geïnspecteerd en lood is verweert en gescheurd.

In al die 30 jaar heeft de gevel nooit gelekt. Dus als ik het lood ga vervangen dan moet dat de oplossing zijn.

Bedankt voor jullie reacties en oplossingen.

 

[Mk27]

Kleine update.

Wij hebben uiteindelijk 2 rijen stenen om de meter weggehakt en nieuw lood tegen het binnenblad gezet met daaronder harde isolatie. Om de meter een stootvoeg open gelaten.
Tot op heden geen problemen meer gehad.