Aankoop huis, wat te doen met asbest dakbeschot ?

[Mikel80]

Beste forumlezers,

wij moeten morgen tekenen voor onze nieuwe woning maar nu is op
het laatste moment bekend geworden dat er asbest in het dakbeschot zit.

Er is een vliering met een nokhoogte van 110cm. Hier is een constructie
gemaakt van hout met asbesthoudend dakbeschot.

Bruine platen (soort kartonpapier) met wit vulsel wat een gemiddelde
hardheid heeft, niet zo hard als beton maar niet zo zacht als piepschuim.
Van de buitenkant is het voorzien van dakleer.

Is ook niet bekend wat voor asbest het is hecht-/niet-hechtgebonden,
kan iemand dit aangeven vanuit mijn uitleg ?

Woning is van 1958

Aangezien ik totaal geen fan ben van vreemde vezeltjes weet ik niet wat ik moet doen met de aankoop van het huis. De verbouwing past binnen ons budget met een beetje speling. Echter wanneer dit moet worden vervangen zal dit niet meer het geval zijn.

Hoop dat jullie mij kunnen adviseren of het veilig kan blijven zitten ook
met kinderen in het verschiet.

 

[Techno tim]

Met asbest in je woning loop je altijd risico.
Er zijn produkten waarvan wordt gezegd zolang je er afblijft kan het geen kwaad.
Maar je loopt het risico dat je met een verbouwing (dakraam dakkapel)
moet werken aan je dak en dan ja zijn de kosten hoger dan normaal
Je zegt dat je deze info op het laatste moment pas gekregen hebt,
dus kan je misschien een lager bod doen zodat je geld overhoud voor de vervanging van het dakbeschot.

 

[Fiesiekus]

Denk dat er een spelletje wordt gespeeld door de verkopende partij. Misschien beter bij een rechtswinkel o.i.d. even langsgaan vóórdat je tekent. En de verkopende partij aansprakelijk stelle.

 

[@juwel120]

Zo dramatisch is dat asbest toch niet, tenzij je het gaat zagen of schuren en dat moet je dus niet doen, en bij verwijderen extra oppassen.
Toen het nog niet bekent was dat asbest fout was,stonden we het toch gewoon te zagen en schuren onder het genot van een sigaret, en we leven nog steeds...

 

[Fiesiekus]

Zo simpel liggen de zaken niet Juwel, vele werkers hebben al het loodje gelegd. Mogelijk worden eigenaren van wonigen waarin asbest is verwerkt, wettelijk verplicht dat asbest te laten verwijderen.

Mikel; kijk even in je PB

Hecht-/niet-hechtgebonden hangt van de hardheid van het dragermateriaal af. Als je makkelijk een stukje van het dakbeschot lospeutert, is het niet-hechtgebonden en dus aanzienlijk gevaarlijker dan hechtgebonden zoals asbestcement-platen of - buizen.

 

[Mikel80]

Bedankt voor jullie reacties.

Ik denk dat ik het ietwat verkeerd heb uitgelegd.

We hebben getekend en morgen mogen we nog kostenloos
ervan af zien. (wettelijke 3 dagen bedenktijd)

Ons is pas bij het tekenen verteld dat er asbest in zit, dakbeschot en
afvoerkanalen. Dus voor ons is het belangrijk te weten wat te doen nu, zeker nu ik lees dat het wel eens verplicht zou vervangen moeten worden.

Maar goed in eerste instantie gaat het om ons zelf, ik weet wel de een
zegt ja zo erg is het niet we leven nog. Maar ik denk dat het niet voor niets is dat er mannen in witte pakken dit moeten verwijderen.

Ik weet ik mag niet over prijzen spreken hier, maar aangezien het
belangrijk voor ons is probeer ik het toch. Nieuw dak incl. dakleer
verwijderen, asbest verwijderen, nieuw dak erop maar dan iets anders
als asbest, met isolatie en dakleer. Gaat me dit meer als tien duizend
kosten?

6mx3m iedere dakkant dus x2

Bedankt alvast !!

 

[Frank]

Heb je getekend en werd het toen bekend of werd het verteld en heb je toen getekend?
In het eerste geval is er dan sprake van een verborgen gebrek en kan je de verkoper aansprakelijk stellen, in het tweede geval niet.

In beide gevallen zou ik verkoper niet vertrouwen.
Dus morgen eerst langs een juridisch adviseur.

 

[Mikel80]

Het is verteld 2 min voor het tekenen, zelf een beetje schuld maar
spanning eerste huisje , je snapt het wel.

We dachten dat is verwijderen en klaar maar dat is dus helaas niet zo.

Daarom nog 1 dagje om te beslissen.

 

[The headhunter]

Zoals een verkoper meldingsplicht heeft , heeft een koper onderzoeksplicht.

Oftewel het word een juridisch verhaal en valt dus compleet buiten KLUSIDEE

 

[Mikel80]

Weet ik maar het gaat nog steeds om de kosten voor de vervanging
van het dak. Incl. verwijdering asbest.

 

[Jan]

Als u zich er niet goed bij voelt de verkoop afblazen en opnieuw onderhandelen.
U zou kunnen bedingen dat de verkoop pas doorgaat wanneer de verkoper het asbest eerst laat verwijderen of de prijs na 1 of 2 offertes van bedrijven zoveel laat zakken dat de kosten gedekt zijn.
Of er asbesthoudende stoffen in zitten is door een koper vaak niet te beoordelen, dat hoort m.i. bij de meldingsplicht van de verkoper, die melding was wel heel erg laat.

Een woning moet ook na oplevering een goed gevoel blijven geven, normaal gesproken woont u daar jaren in.

 

[Fiesiekus]

Alleen een laboratoriumtest kan uitslag geven over hecht-/niet-hechtgebonden. Dat, i.c.m. offertes van asbestverwijderingsbedrijven zegt iets over de totale kosten en je onderhandelingspositie.

 

[Mikel80]

Ziet er toch naar uit dat we beter van de koop kunnen afzien aangezien
het toch wel een smak geld kan gaan kosten.

Misschien een tegenvoorstel doen dan maar.

 

[H@ns]

Denk dat er een spelletje wordt gespeeld door de verkopende partij. Misschien beter bij een rechtswinkel o.i.d. even langsgaan vóórdat je tekent. En de verkopende partij aansprakelijk stelle.

Misschien even voor de opheldering: een rechtswinkel is voor mensen met een zeer laag inkomen, een gemiddelde huizenkoper valt niet in deze groep.

Iemand aansprakelijk stellen voor iets wat je niet gekocht hebt is onmogelijk.

 

[Waldy]

Ik heb sterk het vermoeden dat er bewust gewacht is tot net voor het tekenen van de koop met het bericht dat er asbest aanwezig is.

Juridisch advies is hier op zijn plaats.

 

[Mikel80]

Ja dat denk ik ook,

maar het gaat mij erom wat moet ik ermee, het ene bedrijf zegt laat
zitten ander weer kan je beter weg halen.

Kosten verwijderen asbest, nieuwe dakplaten en nieuw dakleer zal
tegen de 9000 euro gaan kosten

 

[Fiesiekus]

Zolang er niet aan gerommeld wordt, is er in principe geen groot probleem. Punt is dat er wel iets circuleert van ideeën dat eigenaren verplicht worden, asbest te verwijderen, analoog aan grondsanering van vervuilde grond onder woningen. Daarvoor zou je even contact met een rechtswinkel o.i.d. op kunnen nemen.

 

[Paul_32]

Tuurlijk, je wordt bij je neus genomen.

2 Minuten voor je tekent even op tafel leggen dat er asbest is, jaja. Bel even met de vereniging eigen huis, of lees daar eens op het forum. Het kan in zo'n geval geen kwaad een aankoopkeuring te laten doen, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Raadpleeg een bouwkundige.

 

[Mn22]

Of dat asbest kan blijven zitten is nog niet eens zo van belang.

Belangrijker is dat aanwezig asbest een waardedrukkend effect heeft op de woning. De prijs die je wilde betalen was gebaseerd op een huis zonder asbest. De verkopende partij is verplicht om te melden dat er asbest in zit als hij dat weet.

Je wordt hier dus beetgenomen. Ik zou zeggen de koop gaat door tegen een lagere prijs. Even een offerte laten maken wat de sanering gaat kosten en of sanering echt noodzakelijk is. Dat bepaald dan de aftrek op de koopprijs.

Je moet je vooral niet op laten jagen, want een andere koper is er in deze tijd niet zo snel.

 

[Mikel80]

Wellicht kan iemand zien of het noodzakelijk is om het te vervangen. Wellicht kan iemand zien of het noodzakelijk is om het te vervangen.