Aanbouw afbreken of opknappen

[Minibergh]

Wij willen onze aanbouw opknappen.

De situatie is nu als volgt:

Bakstenen muur (met dezelfde stenen als de rest van de woning)
Daar hebben ze een stuclaag overheen geplaatst met daarop piepschuim isolatie en een afwerklaag. Het piepschuim zit dus aan de beide stuclagen vastgeplakt.

Zoals op de foto te zien heeft de aanbouw een aantal ramen en deur. Vanaf de bouwtekening blijkt dat het origineel anders was, dus er is al het een en ander veranderd in het verleden. De buitenmaten van de aanbouw zijn 3,85m lang x 2,40m breed en 2,70m hoog.

Wat willen wij:
Wij willen een nieuw raam plaatsen, zonder een deur en het plafond moet ongeveer 30 cm hoger worden. De aanbouw moet dezelfde stenen gaan krijgen als de rest van de woning en het moet er mooi uitzien. (zie foto)

Wij vragen ons af wat wij het beste kunnen doen.
1) De isolatie en stuclagen weghalen.
Alles laten herstellen (oude stenen vervangen en nieuwe plaatsen waar nu deur zit) en het dak verhogen (uiteraard nieuw dak plaatsen).
Of
2) Hele aanbouw afbreken en opnieuw opbouwen.

Optie 1 is erg arbeidsintensief (spreek al uit ervaring, want ik was al begonnen met een hamer en beitel) en het herstellen van de stenen kan ik niet zelf, dus moet worden uitbesteed.
Daarnaast beschadig ik de stenen door het afbikken van de stuclaag. Zie foto

Ook hebben wij gelezen dat je een stuclaag kan verwijderen met een naaldhamer of dmv zandstralen. Dat zou het en stuk makkelijker kunnen maken, maar is dit een mogelijkheid bij de dikte van de stuclaag?

Optie 2 is rigoureus en misschien iets duurder, maar volgens ons sneller en misschien wel makkelijker.

Hoe denken jullie hierover?

 

[Rola]

Aangezien de uitbouw aan buitenzijde geïsoleerd is, zal deze wel niet in spouw maar in halfsteens metselwerk zijn opgetrokken. Als dat zo is, dan blijft er een slecht geïsoleerde uitbouw over die dan aan de binnenkant geïsoleerd moet worden, waardoor die kleiner wordt. Reken op 10 cm per wand. Met zandstralen is een muur wel schoon te krijgen, maar er ontstaat wel kleurverschil met de rest van het huis.
En wat er voor eventuele verrassingen achter het stucwerk zitten, daar is maar een manier om daar a hter te komen.

 

[Minibergh]

Bedankt voor jouw reactie.
Dat het het stuc met zandstralen van de muur af gaat stelt mij alweer een beetje gerust. De rest van de woning willen wij ook zandstralen en opknappen dus dat gaat het probleem niet zijn.
Het is inderdaad een halfsteens muur zonder spouw en we zijn van plan om de binnenzijde te isoleren. Reden hiervoor is dat wij de stenen mooier vinden aan de buitenkant dan een stuclaag.
Ik weet een beetje wat er achter het stucwerk zit vanwege de originele bouwtekeningen en daarom vraag ik mij af waar wij goed aan doen. Afbreken of opknappen. Mede omdat het opknappen inhoud dat er twee ramen, twee deuren en de verhoging (mooi) weggewerkt moeten worden.

 

[IJkenhout]

Dit gaat er nooit mooi uitzien als je het oude stucwerk eraf haalt. Er zullen stenen beschadigen en er is een grote kans dat er allerlei verrassingen tevoorschijn komen. Ik zou of het stucwerk accepteren, of opnieuw opbouwen.

De gewenste wijzigingen zijn met het stucwerk aan de buitenkant juist veel makkelijker. Na alle veranderingen gewoon opnieuw laten stucen en je ziet helemaal niets meer. Scheelt een hoop tijd en geld.

Waarom wil je de deur weg hebben? De meeste zullen juist blij zijn dat je daar naar buiten kan. Denk aan de verkoopbaarheid van de woning.

Wil je het plafond of het dak hoger hebben?

 

[Minibergh]

Wij hebben inmiddels ook nog op een andere advies gevraagd.
Daaruit kwam dat het beter is om opnieuw op te bouwen.
Dit vanwege de punten die jij ook al aangeeft.
Uiteindelijk vinden wij het zonder stuc mooier en daarom willen wij hem dus niet afstucen.
Er komt wel weer een achterdeur maar dan openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Het plafond moet omhoog en daarom moet het dak ook omhoog. Er is namelijk geen ruimte meer tussen plafond en dak. Het plafond is nu te laag. Ik kan zelf met mijn handen het plafond aanraken terwijl ik toch niet echt heel groot ben. :D
Bedankt voor je bericht. Ik ben nu in ieder geval nog meer overtuigt dat ik ga slopen.

 

[IJkenhout]

Dat je stucwerk niet mooi vind, mag blijkbaar wat kosten

Ik zie erboven een deur. Je kan misschien op de nieuwe aanbouw een balkon maken. Daar heb je dan wel een vergunning voor nodig, en waarschijnlijk toestemming van de buren.

Succes met de klus!

 

[Kareltje33]

Dat je de gestucte aanbouw niet mooi vindt, kan ik begrijpen. Vreemd dat er welstandscommissies bestaan, maar je overal in NL deze aangeplakte (optisch) aanbouwen ziet. Maakt dat een welstandscommissie dan ook wat minder hoog van de toren mag blazen dan dat ze vaak doen. Maar goed, dat was niet de vraag.

Je hebt nog twee opties:

1. Een voorzetmuur in baksteen voor de gestucte aanbouw plaatsen. Moet wel een eigen fundament worden gelegd. Kost dus nogal wat.

2. De gestucte aanbouw intact laten en de bakstenen muur 30 cm ophogen. Verhoging op de huidige manier isoleren. Op het bestaande stucwerk en dat van de verhoging steenstrips lijmen. Dit principe (opgelijmde isolatieplaten en stucwerk of steenstrips) wordt in Duitsland veel toegepast voor het na-isoleren van huizen, is dus een beproefde techniek.

Het voornaamste probleem zal zijn een steenstrip te vinden, die jullie baksteen evenaart. Als je optie 1 neemt of compleet nieuw in baksteen bouwt, heb je dat probleem in principe ook, maar je hebt meer keuze daarin en dus een grotere kans de juiste baksteen te vinden.

Ciao, Kai

 

[Boertje125]

Als je een gelijke steen vind heb je ook strippen deze kan je immers van de stenen zagen.
bijkomend voordeel is dat je ook hoekstrippen kan zagen.