Woonkamer doorbraak naar voormalige garage

[marlotteq8]

Beste allen,

Wij hebben een woning op het oog waarbij we de woonkamer willen doorbreken naar de achterste ruimte om daar een woonkeuken van te maken.
Waar de keuken nu zit willen we een kantoortje maken.
Mijn idee was om de hoekmuren weg te halen (het rood omcirkelde) en daar de opening. Dit is wel een kostbaar iets vanwege de nieuwe draagconstructie die daar in de plaats moet komen.
Hebben jullie nog ideeën om deze ruimte bij de woning te betrekken?

 

[Walker]

Een doorgang in dat hoekje lijkt mij een vrij krappe bedoening. Heb je nagedacht over een uitbouw van de woonkamer, en dan aansluiten op de garage?

 

[marlotteq8]

Ja, alleen ga je dan nog meer tuin ruimte inleveren. Wat we eigenlijk niet willen. En ik denk dat het ook wel erg duur wordt dan.

 

[Walker]

Of de kast en het toilet verplaatsen (kan dat ivm standleiding?). Je hebt nu een dubbele entree, daar kan er 1 van vervallen.

 

[marlotteq8]

Die kast en toilet mogen van ons weg. Wij gebruiken dat toch niet. En een tweede entree is voor ons ook nutteloos.

Maar dan zit je nog steeds met een stuk muur van wat de tuinzijde was wat dan uitsteekt ?

 

[marlotteq8]

Hier een bouwtekening van de begane grond.

Alleen staat hier die extra aanbouw niet bij zoals op de funda plattegrond. Die is later nog aangebouwd

 

[Edwinnn]

zo te zien zit er een koof met leidingen in de keuken? is dat op fotos ook te zien?

 

[marlotteq8]

Zit inderdaad een koof ook op de foto

 

[Edwinnn]

Dan zullen daar de leidingen naar boven zitten, dat moet je weten voor evt. verbouwing.

 

[marlotteq8]

Ja , dat kan toch gewoon zo blijven?

 

[Edwinnn]

Ja, dat is min of meer een vast gegeven. Even nagaan of er in de wc ook nog iets zit of dat alles in die koof zit.

 

[marlotteq8]

Welke kast en toilet weghalen bedoelt u? Er zit in de voormalige garage ook een kast en een tweede toilet.

 

[Sander 1972]

Ik zou een constructeur benaderen om een berekening te laten maken. Want er mag wel wat staal in.
Ik zou wel direct de stalen balk in de achter gevel zo uitvoeren zodat je later eventueel een oplegging het voor het dak van een eventuele aan bouw

 

[Walker]

Er zit in de voormalige garage ook een kast en een tweede toilet.

Die bedoel ik ook.

 

[Gerrit B]

De 1e tekening komt toch niet echt overeen met de bouwtekening lijkt me of vergis ik me daar in?

 

[Walker]

De garage is later ingedeeld, en heeft zijn oorspronkelijke functie verloren. Zal wel een kantoor of praktijkruimte zijn geweest.

 

[marlotteq8]

Ja dat klopt wel Gerrit maar wij hebben geen bouwtekening van de situatie nu. De vorige bewoners hebben die garage verder uitgebouwd. Zoals op de funda plattegrond is het nu.

 

[Gerrit B]

Soms heb je voordelen met zo'n verbouwing als er later wat bij gemaakt is want vaak heeft dat dan geen dragende functie.
Nadeel is dat je dit echter niet vooraf weet omdat er vaak geen documentatie is wat er toen precies gedaan is.
Dus zou eerst proberen bij de vorige eigenaar wat gegevens boven water te krijgen wat er precies gebeurd is tijdens deze verbouwing en of er ook documentatie van is.
Ik verwacht nl. dat menig constructeur ook zal zeggen dat hij eerst meer gegevens nodig heeft voordat hij er iets zinnigs over kan zeggen.

 

[Jackd]

Op de originele tekening staat het stukje muur dat grenst aan het 2e toilet en de kast in de rode cirkel wel, maar het stukje muur links boven in de cirkel staat er niet op.

Dan gok ik dat de originele stuk meer dragend is en dat andere deel niet.

Lijkt me lastig om die hele hoek eruit te halen, want van waar naar waar zou je er een stalen balk in willen leggen?

Alles kan met genoeg nullen op de rekening, maar ik denk dat het alleen realistisch is om dat stukje eruit te halen wat niet op de bouwtekening staat.

Wat nog wel zou kunnen is het deel in de rode cirkel laten staan en een deel van de muur onder de rode cirkel weghalen.