Wie kan deze tekening lezen?

[Rijnberg]

In onze zoektocht naar een ander huis komen we van alles tegen. Ditmaal een huis met waarschijnlijk voorzetwanden aan de binnenkant van de buitenmuur. Mijn vraag bij deze tekening: is het echt een half steens muur met voorzetwand? Kloppen aan de binnenkant op wand geeft een hol geluid en voelt als een gipsplaat ofzo.
Een bungalow uit 1965!

 

[Walker]

Ja, zo te lezen wel. Ik weet niet of ik hier heel blij van zou worden. Of je moet grote verbouwingsplannen/budget hebben om de isolatie naar de huidige eisen te brengen. Idem voor het platte dak.

 

[Rijnberg]

Bedankt voor de bevestiging. De plek is heel mooi maar het is te duur om het als bouwkavel te kopen.

 

[Jackd]

Voorzetwand eruit, PIR+gips erin.
Dan haal je meteen isolatiewaardes waar alleen nieuwbouw overheen gaat.

Maar ik gok dat het geen simpele voorzet wanden zijn, op de 2e fundering staat alleen zo'n wand en die zou geen fundering nodig hebben als ie niets draagt. Kan dat dat alleen voor de vloer is, maar kan ook het dak zijn. (dat kan ik niet uit de tekeningen halen.

 

[Rijnberg]

Ik ga liever voor ander materiaal dan pir. Maar afgezien daarvan, goede vraag over die andere steun/wand.
Maar dit wordt te veel. Er is ook nog een eterniet dak wat geisoleerd moet worden, boeidelen die vervangen moeten worden, een vloer wat nu alleen planken op balken is, met daarop dun parket, een oude keuken, een oude badkamer, stukje verbouwing wat een steunbalk vraagt, ....

 

[Walker]

Helaas zijn de huizenprijzen niet dusdanig dat je makkelijk een tonnetje extra hebt om dit soort zaken aan te pakken. Of je moet fors lager bieden met deze zaken als onderbouwing...

 

[Rijnberg]

En dan een caravan achter het huis zetten om tijdelijk in te wonen. Ik had het me anders voorgesteld.
Maar ga gewoon verder zoeken.

 

[Boertje125]

dat is houtskelet met een stenen buitenblad.
Die houten binnenwanden en binnenbladen zijn constructief.

in principe is dat beter en makkelijker naar een goede rc te brengen dan een gemetseld binnenblad.

 

[Rijnberg]

O, interessant boertje125. Dat schijnt wat licht op het geheel. Niet dat ik nu wel een bod ga doen maar ter lering, het roept twee vragen bij me op.
Hoe breng je dat naar een hogere waarde? Met pir platen zoals jackd voorstelde?
En als het ook constructief is (lichter dan stenen muur) dan ook oppassen met dakverzwaring met isolatie en een nieuwe laag bitumen of EPDM?

 

[Charel]

Volgens mij kan dit onmogelijk een houtskeletbouw zijn want dan zou alles moeten steunen op het binnenspouwblad en dat is niet meer dan een dun voorzetwandje.
Het skelet op zich was vroeger bij een houtskeletbouw al minstens 20 cm dik terwijl dat nu meer dan 30 cm is.
Hier steunt alles steunt wel degelijk op die halfsteense buitenwand waardoor het geheel een wel heel lichte constructie is. Misschien geen probleem voor een kleine bungalow of een weekendverblijf maar niet voor een degelijke woning.

 

[Rijnberg]

Nou, Charel heb je ook de tekening ernaast gezien van de dakconstructie? Daar lijkt het toch op het binnenblad te rusten. Maar ik ben een leek in tekening lezen. Volgens tekening is de wand 23 cm dik. (Ik ga niet de complete tekening uploaden vanwege privacy van het architectenbureau en andere dingen die er op staan.)

 

[Jackd]

Hoe breng je dat naar een hogere waarde?

Er zijn veel opties, vooral afhankelijk van welke waarde je wilt halen en hoe dik het mag worden.

Pir+gips is een snelle optie ter vervanging van voorzetwanden. Kan hier nog steeds, alleen dan ervoor en dan eerst de ruimtes in de HSB wanden opvullen. Kan met een minerale wol of iets anders. Waarschijnlijk zit er een geventileerde spouw die behouden moet worden, maar mogelijk kan die ook gevuld worden.
Verder is bijna elk isolatie materiaal een optie, elk met voor en nadelen.

Bij een bungalow hoeft het allemaal niet super dik, zet je er nog 2 verdiepingen bovenop dat wordt het wat anders.