Schimmel in kozijnen/kit: bieden op appartement

[eerstekeerkoper]

Hoi hoi !
Ik heb een appartement bezocht waar ik enthousiast over ben. Ik moet al heel snel bieden (dinsdag 27 jan om 12:00). In de slaapkamer waren er problemen met de kozijnen. De verf laat op verschillende plekken rond het raam los, en in de kit lijkt schimmel te zitten. De makelaar deed er heel losjes over en zei dat het kwam door slechte doorluchting. Ik maak me natuurlijk zorgen dat het veel erger is. Het appartement is onderdeel van VVE en kozijnen staan niet in het MJOHP de komende jaren. Maar kozijnen vallen dus wel onder de VVE. De huidige eigenaren waren maar heel weinig in het appartement.

Dus nu mijn vraag wat jullie advies is? Hoe zou dit te verhelpen zijn? Is het een kwestie van een vakman laten komen om de kit te vervangen of is het ingewikkelder dan dat? Ik ben zelf geen klusser...

Bedankt..!

 

[Ronny]

Er kunnen meerdere redenen zijn zoals een te lage binnentemperatuur, slechte ventilatie,
ramen die niet meer goed isoleren en daardoor condenseren aan de binnenkant of een combinatie daarvan.

Bij onze woning bleven twee ramen na alle renovatie nog condenseren, die ramen hebben we laten vervangen
en het probleem is over.

Hier zie je achterstallig onderhoud, slecht schilderwerk en kit wat vervangen moet worden.
Als het budget er is dan zou ik de ramen laten vervangen door HR++ en dan wordt het meteen goed gekit.
Daarna schilderen, binnentemperatuur goed houden en regelmatig ventileren.

Ik zou mijn keuze voor een huis niet af laten hangen op dit kozijn, en zeker niet als het niet rot is.

 

[Walker]

Schilderwerk binnen is voor jou.

Onderhoud buiten, kozijn en glas vervanging is voor de VVE.

 

[eerstekeerkoper]

Bedankt! Maar ik neem aan dat hier iets urgent aan gedaan moet worden, aangezien het in mijn slaapkamer is.
ongeacht of de VVE het meteen wil doen of niet? In dat geval, zou ik dit met een vakman kunnen opknappen?
Ik vind het lastig in te schatten wat er voor nodig is om de schimmel wel te krijgen (en de kosten die eraan vast zitten)... Bedankt!

 

[HenkL14]

Daarnaast lijkt het niet op schimmel naar mijn mening maar een opvulling of glasband of zoiets wat helemaal niet afgekit is.

En zo van de foto lijkt het hout niet zo heel slecht.

Als dat zo is, dan is het een kwestie van verf verwijderen, goed schuren, schoonmaken e.d. en dan kitten en nieuwe verf.

 

[Walker]

Losse resten wegkrabben, kozijn schuren (oude laklaag hecht niet goed op de grondverf), gronden, licht opschuren, aflakken, afkitten.

Daarvoor kun je bij een schilder een offerte aanvragen.

 

[eerstekeerkoper]

Okay bedankt deze inzichten helpen! Dus lijkt alsof ik hier zelf via vakman mee verder kan om het te verhelpen zonder dat het nodig zou zijn om alles te vervangen? (Hoewel nieuw glas dus geen slecht idee zou zijn, aangezien het is verouderd wat ik me kan voorstellen bijdraagt aan vochtvorming).

 

[HenkL14]

Met goede ventilatie en verwarming is ook met ouder glas prima te leven zonder vochtvorming rond de ramen. Dan gaat het verfwerk ook gewoon jaren mee.