Lekkage aan plat dak

[Groenheide]

Wij hebben een vraagje mbt lekkage in en buiten onze woning in de Jan van Goyenstraat 15.
Zelf zijn wij eigenaar van de woning, echter een aantal woningen in hetzelfde rijtje wordt
verhuurd.

het is zo dat onze woningen een plat dak hebben. Om het huis heeft een woning een waterafvoerpijp,
dus 1 huis wel, 1 huis niet.

Nu is het zo dat op z'n minst 3 woningen vrij ernstige lekkage hebben, zowel binnen als buiten,
dit betreft nummer 19 (hoekhuis) nummer 15 en nummer 11 (van nummer 7 en 3 is het ons niet bekend).
dit zijn woningen met afvoerpijp.
deze lekkage doet zich voor op de aangrenzende kamer waar de pijp in het dak is gemonteerd.
dit uit zich in zowel binnen als buiten vochtige muren/lichte schimmel/schade aan plafond/muur/verf.

nummer 17, 13 hebben geen problemen, deze hebben geen afvoerpijp.
dit zijn overigens huurders, nummer 19 en 15 zijn eigenaar en nummer 11 is dan weer huurder.

wij zijn eigenaar van nummer 15 en hebben de kamer nodig, daar er een kleintje op komst is. de anderen maken zich niet zo druk om de lekkage/schimmel etc. die gebruiken de kamer niet als slaapkamer (terwijl het dat wel is) omdat dat niet nodig is voor hun situatie.

hoe dit nu op te lossen en wie is verantwoordelijk?

Alvast bedankt voor uw reactie.

Met vriendelijke groet,
fam. Groenheide

 

[Boertje125]

Heeft u een foto van de situatie?

aangezien het volgens u beschrijving alleen de afvoer betreft
kunt u deze toch gewoon (laten) repareren of aanpassen zodat het probleem aan u woning verholpen is.

 

[Groenheide]

De afvoerpijp mankeert niets, dat is niet het probleem, het gaat om het materiaal eromheen denken we.
maar het is het laagste punt van het platte dak en we denken dus dat er een soort van waterslootje loopt op het laagste punt over de hele lengte.
waar dat water vandaan komt is niet te zien.
er zal een expert moeten komen, maar aangezien ik eigenaar ben wil de
woningbouw die verantwoordelijk is voor de huurders niets doen voor mij.

ben nu ook met name nieuwsgierig hoe het zit met aansprakelijkheid
(achterstallig onderhoud andere huizen) en ben nieuwsgierig
of andere mensen ervaring hebben met combinatie huurders/kopers
in hetzelfde rijtje.

 

[Henk253]

Plaats maar even een foto van die dakdoorvoering waar de HWA is op aan gesloten.

want we hebben geen glazen bol

 

[Verwarming Sp.]

Er is juridisch geen enkel verschil, of er een koper of een huurder naast je zit. In beide gevallen moet je naar de eigenaar van het pand toestappen.

Als de afvoer echt aan uw pand zit, bent u de eigenaar van de afvoer, en moet u lekkages hieraan zelf oplossen.

Dat de buren toevallig geen afvoer hebben, doet daar niets aan af.

Als de afvoer op de scheiding zou zitten (zoals vaak het geval is) dan is deze 'mandelig' en moet men het samen oplossen.

 

[Jan]

Dat zit toch wat ingewikkelder in elkaar bij een doorlopend dak en de afvoeren per blok van twee woningen.
Neem eens contact op met de jurofoon of ga even naar een rechtswinkel voor gedegen juridisch advies.