Lage lekkage schouw

[Kluskasteel]

Hi klussers,

Ik kom ten rade door een lekkage die er al zit sinds wij ons huis kochten, en waar we nu ten einde rade over zijn.

De plek is niet direct logisch: Het betreft een vochtige plek in het stucwerk in onze schouw, zo ongeveer 1 meter onder het dakbeschot op de schouw. Het stucwerk voelt zacht aan de hand, en een vochtmeter slaat doorgaans uit rond de 40-50%, terwijl op de rest van het stucwerk eromheen het de 12% is.

Er zijn al meerdere dakdekkers, loodleggers en lekkage-experts langs geweest. Ze beamen allemaal dat het 'wel gek is' dat het 1 meter laag zit, en niet direct op een logische plek bovenaan de muur/bij het dakbeschot. Ook kunnen ze allen geen logische oorzaak achterhalen, dus lopen de adviezen uiteen van: al het loodwerk vervangen want 'het voegwerk ziet er nog top uit', tot het voegwerk vervangen 'want daar zal het wel zitten'. Kortom: kostbare klussen zonder garantie op een oplossing.

Bovenop de (niet in gebruik) schoorsteen zit géén regenkap of enigszins andere kap. Mijn gevoel zegt: volgens mij moet dat worden aangepakt. Maar geen van de langsgekomen experts stellen voor om een regenkap erop te zetten.

Zonder de langsgekomen professionals te ondermijnen, hoop ik toch dat er hier ervaringsdeskundigen zijn die mogelijk inzichten hebben. Ik wil voorkomen dat ik (na de offertes te hebben gehad) vele duizenden euro's verder ben zonder garanties. Afbreken van de schoorsteen is overigens geen opties ivm het beschermde aangezicht van het pand.

Groet,
Kluskasteel

 

[Sander 1972]

Foto zegt zoveel meer, binnen, op het dak, en onder de pannen

 

[wgb]

Kan het kanaal tochten met andere woorden is kanaal aan de onderkant open.

 

[Kluskasteel]

@Sander 1972 Ik zal spoedig foto's gaan maken, dank!

@wgb En nee, het kanaal is boven wel open maar beneden is de schouw dichtgemaakt (wel een schouw, maar vorige bewoners hebben de schouw volgepropt met kranten e.d. en een plaat op gedaan van onderen).

 

[wgb]

Is een kanaal aan de onderzijde open kan daar lucht door trekken en deze zal ervoor zorgen dat er een vorm van drogen ontstaat.
Je kan het allicht proberen.
In die ruimte waar dat deel van de schoorsteen staat iets van ventilatie.

 

[Marcn.88]

als de gehel schoorsteen niet in gebruik is, waarom dan niet geheel verwijderen en dak weer dichtleggen met pannen

 

[Jackd]

Ga er inderdaad niet vanuit dat het regen lekkage is.
Het kan vocht van binnen (dus condens) zijn, maar dan zou je er meer last van moeten hebben in de winter en in de zomer ook na langdurige regenbuien minder. Nu zou het dan droog moeten zijn.

Verder foto's
Let alvast of er open stootvoegen zijn. (afhankelijk van hoe de schoorsteen gebouwd is)

De schoorsteen helemaal eraf geeft ook een behoorlijk energiebesparing.

 

[Walker]

vorige bewoners hebben de schouw volgepropt met kranten e.d

Ik denk dat er rommel in het kanaal zit, wat door de regen nat is geworden. Het water trekt door de stenen naar je stucwerk.

Openmaken en schoonmaken en dus.

 

[Kluskasteel]

Is een open kanaal niet hinderlijk voor tocht en verlies van warmte in de winter? Of is het prima als een kanaal open is zonder functie.

Helaas is schoorsteen afbreken niet mogelijk ivm beschermd aangezicht waar de schoorsteen onderdeel van is. Alsook gedeelde schoorsteen met buurman

 

[Kluskasteel]

En hierbij foto’s. wij zijn het linker huis, dus de linker schoorstenen. Foto met loodwerk is de rechterkant van ons.

Daarnaast binnenfoto. Rood omcirkeld de enige plek dit 40-50% vochtigheid uitslaat, het jaar rond - zowel winter als zomermaanden. De rest niet, Groot deel van de lekkage vlekken op de foto zijn niet actief - dit stucwerk is 120 jaar oud en nooit vervangen na lekkages, omdat het tot voor kort in een inbouwkast verstopt zat.

 

[wgb]

In die ruimte waar dat deel van de schoorsteen staat iets van ventilatie.

??

De goot van het dak kan je op de zolder of de schoorsteen aangeven hoe hoog deze goot ligt.

 

[Jackd]

Een open kanaal is een flinke warmtelek. (procentueel kan dat echt veel zijn als de rest van de isolatie op orde is)
Bovenin een prop dampopen isolatiemateriaal (bijvoorbeeld steenwol, wel iets dat tegen hitte kan, want zo te zien is het kanaal ernaast in gebruik)
Ik zeg bovenin, maar ik denk beter om die prop te doen waar de overgang van warm naar koud is, dus ongeveer op de grens met het dak,

Afdekken zodat er geen regen in kan, maar zodat er nog wel ventilatie is. Het waait daar, dus de openingen hoeven maar klein te zijn.
Een standaard regenkap is prima, die je dan lager als normaal laat aansluiten.
Eerst wat gaas en je krijgt geen vogelnesten.

Zijn er bouwtekeningen? (anders in het gemeente archief)
Dan kan je zien of ie open stootvoegen hoort te hebben, die worden vaak bij het herstellen van voegen dicht gesmeerd.

Als je er bij kan de kranten e.d. eruit.
Tijdelijk even open laten, nu in de zomer is energieverlies eerder positief..
Dan kan je meteen meten of het dan sneller droog wordt.

Dit is tenminste wat ik zou doen.
(kan je ook allemaal zelf als je tenminste naar boven kan en durft)

 

[Kluskasteel]

zeker, @wgb groene lijn is waar groot loopt qua hoogte.

@Jackd die optie denk ik ook aan, helaas is een ladder tussen de daken krijgen nog een uitdaging omdat het er vrij nauw is - ik kan de ladderpoten simpelweg niet kwijt in de goot. Dus ik ga bezien of ik dat zelf ga doen of laat uitvoeren.

 

[Sander 1972]

Kun je een foto maken van/in de goot tegen de schoorsteen aan uit diversen hoeken, Dus onder de pannen

 

[Jackd]

Ik denk dat ik een paar dakpannen weg zou halen of omhoog zou schuiven en dan een ladder "in" het dak zou zetten tegen de schoorsteen aan.
Of aan beide kant wat pannen omhoog, balken ertussen, plaat erop en je hebt een platform.
NB: dit alleen vanaf de foto zonder het dak gezien te hebben, dus kans dat dit een slecht idee is.
Het is ook maar net of je je veilig voelt, met knikkende knieën op het dak is geen goed idee.
Valbeveiliging is aan te raden. (harnas om)

 

[wgb]

In die ruimte waar dat deel van de schoorsteen staat iets van ventilatie.

?? Ik zie een dakraam van jouw of van de buren?

Is er ergen iets aan isolatie gedaan. Of andere zaken wat betreft verbetering.

 

[Edwinnn]

Wellicht door een goede schoorsteenveger eens laten inspecteren en schoonmaken? (liefst een schoorsteenveger uit je eigen dorp of regio, het is een onbeschermd beroep waar heel wat beunhazen in actief zijn)