Kadaster vraag, waar kan ik het beste terecht?

[blackfalck]

Goedemorgen klussers!

Al regelmatig advies onder andere klussers hun topic meegepikt. Maar dit keer een specifieke vraag over mijn situatie.
Ik wil begin volgend jaar een overkapping gaan bouwen in mijn tuin. Hiervoor moet ik nog de vergunning aanvragen.
Momenteel zit er een schuine hoek achterin mijn tuin waar de overkapping moet kopen (zie rode cirkel screenshot google maps). Voor de constructie van de overkapping is dat wel wat lastig, plus zonde van de verloren ruimte met zo'n gekke hoek. Op Bericht aangepast - mod zie ik die hoek bij ons en mijn overburen helemaal niet terug. Wel bij de buren in de andere straat.

Ik wil graag bij de juiste instantie hierover toestemming krijgen. Maar ik heb echt geen idee waar ik terecht moet. Weet iemand van jullie dat wellicht?

Bijlage: Screenshot google maps huidige situatie.
Bijlage:Screenshot perceel.

 

[Ronny]

Als ik zoek via * dan zie ik hetzelfde:
Bericht aangepast - mod
Mogelijk dat de hoek er later bijgekocht is door de vorige bewoners.
Ik zou zelf deze kadastrale kaarten aanhouden, de kans is heel klein dat dit niet kloppen.

 

[Rola]

Hoe staat dit in de koopakte?

 

[stefan9]

Contact opnemen met het Kadaster. Je mag er wellicht van uitgaan dat de online kaarten juist zijn, maar uiteindelijk is de registratie bij het Kadaster bepalend, en je wilt denk ik niet in de situatie komen dat je de hoek weer moet herstellen nadat je de overkapping klaar hebt.
Helaas is dit vrij kostbaar, je bent zo honderden euro's kwijt. Maar daar krijg je wel zekerheid voor, wat ook bij eventuele verkoop belangrijk is.

 

[Hharbers]

Je kunt voor jouw eigen perceel kostenloos een gedetailleerder kaart krijgen.
Je moet dan inloggen met digid

Wilt u gratis een Kadastrale kaart downloaden van uw eigen perceel? Om bijvoorbeeld voorlopige kadastrale grenzen in te zien? Download deze Kadastrale kaart dan gratis via de website van Mijn Overheid. Wilt u de Kadastrale kaart zien van een ander pand? Dit is niet gratis. Bestel via de button hieronder.

 

[blackfalck]

Bedankt voor jullie reacties. Ook op de kadastrale kaart vanuit mijnoeveheid.nl staat een rechte hoek (zie afbeelding hieronder).
Echter waar ik mijn vraagtekens bij krijg is dat het pad tussen de tuinen ook niet op die kaarten staan. (google maps afbeelding met de rode lijnen geven de paden weer).
Op de kadaster kaarten lijkt het net alsof die paden er niet tussen zitten. Heeft iemand hier enig idee waarom dat is?
Maar als ik jullie goed begrijp kan ik het in ieder geval is proberen te vragen bij het Kadaster?

 

[Marcn.88]

die paden zijn waarschijnlijk bedoelt als brandgang, de ruimte hiervoor komt bij alle bewoners weg dmv een stukje tuin in leveren de brandgangen mogen niet worden bebouwt en dienen vrij gelaten te worden er zal in de koopakte ook wel iets staan hierover en dat de bewoners hierover allemaal recht van overpad hebben

 

[blackfalck]

@Rola, ik kan niet echt iets vinden in de koopakte waar ik wat wijzer van kan worden.
Heb wel 2 bewijs van inschrijvingen ontvangen. Daar staat bepaalde code voor een stuk op. Echter kan ik daar niet het perceel bij vinden via hun website.

 

[stefan9]

Als dat de kadastrale grenzen zijn, dan is er vermoedelijk sprake van "recht van overpad", wat vermeld moet zijn in de koopakte. Als je die niet meer hebt, dan kun je die opvragen bij het kadaster. Kosten daarvan zijn maar 16,- lees ik net.
Naast je wettelijke rechten is het wellicht ook handig om te overleggen met de buren die gebruik maken van dat pad.

 

[IJkenhout]

Het betreft een soort openbaar gebied. Als dit al een bepaalde tijd zo is, mag je dit niet veranderen. Het maakt dus niet eens uit waar de erfgrens precies loopt (al zal dat ongetwijfeld halverwege de brandgang zijn). Ik zie die afgeschuinde hoeken op dat kleine stukje luchtfoto al op drie plekken. Dat is dus niet toevallig. Dit mag je dus niet rechtmaken.

Voor de volledigheid: mocht je het bij de vergunning toch recht tekenen en de vergunning krijgen, dan betekent dit nog steeds dat je het niet zo mag uitvoeren. De gemeente toetst hier namelijk niet aan. Ook staat het lang niet altijd in de koopakte. Voor meer info google op "recht van overpad".

Ik heb overigens de commerciele links uit dit topic verwijderd.

 

[Boertje125]

Het kadaster geeft eigendom aan de helft van dat pad is dus u eigendom..



Er kunnen twee dingen aan de hand zijn.

U en u buren hebben bij elkaar recht van overpad u bent dan met zijn alle zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de steeg dit kunt u nalezen in u koopcontract



Of het is wel openbaar gebied en de gemeente doet het onderhoud ondanks dat u feitelijk de eigenaar bent. Dit kunt u waarschijnlijk ook nalezen in u koopcontract.

Beide constructie zijn meestal direct vanuit de bouw als zo
Die afgeschuinde hoeken maken de steeg veel makkelijker toegankelijk voor fietsers etc.

Die gaat u er m.i. nooit uitkrijgen op basis van het argument dat het maken van een pergola zo lastig is.



Om de hoek e eventueel uit te krijgen dient u overeenstemming te bereiken met de mensen die recht hebben op gebruik van het pad of met de gemeente. Afhankelijk van de bovengenoemde constructie

(een eventuele bouwvergunning staat hier los van bouwtoezicht oordeelt niet over eigendom en dit soort toestemming)

 

[Gerrit B]

En ook al staat er niets over in de koopakte dan nog kun je er altijd geen rechten aan ontlenen.
Er bestaat ook nog zoiets als verjaring.
Heeft iemand 20 jaar of langer gebruik gemaakt van iets dan kun je dat niet zomaar ongedaan maken.
Zo iemand heeft dan door verjaring recht van overpad verkregen.

 

[Walker]

Zoek eens op "mandelig terrein".

 

[Hharbers]

Blijkbaar is de brandgang half op uw grond en half op die van de buurman
Naar verwachting is het gebruik hierover vastgelegd, wat het ook k moge zijn, mandelig, recht van overpad etc.
Dit moet ooit door een notaris beschreven zijn en geregistreerd bij Kadaster. Als het goed is staat hier ook iets over in de koopacte.

heb je zel all ff gegoogeled?
citaat website kadaster:

''
Bekijk de eigendomsakte of laat een erfdienstbaarhedenonderzoek uitvoeren
Wilt u weten of de buren via uw erf naar hun grond mogen? Of wilt u weten of u de grond van de buren mag gebruiken om vanaf de openbare weg uw perceel te bereiken? U kunt kijken of dit in uw eigendomsakte staat vermeld onder ‘erfdienstbaarheden’. Dat kunt u nagaan in de eigendomsakte van de buren. Als u de akte niet kunt inkijken, kunt u bij ons een kopie opvragen.

Naar Koopakte opvragen

Staat er niks over erfdienstbaarheden in de akte? Dan kan de erfdienstbaarheid van overpad in een eerdere akte zijn vastgelegd. Om dit te kunnen nagaan is een erfdienstbaarhedenonderzoek nodig.


Bel naar kadaster en vraag alle documenetn op
Als er bij kadaster niks is vastgelegd dan wordt het vreemde zaak.

Mensen die meteen beginne te roepen dat dat het zo moet blijven door verkregen rechten door verjaring is echt niet altijd het geval (kijk maar eens naar wat afleveringen van rijdende rechter) Maar dan wordt het een gevalletje je recht halen bij de daarvoor instanties

 

[blackfalck]

Bedankt voor alle informatie. De regelgeving omtrent het pad wist ik niet. Nu wel :).
Hiermee kan ik in ieder geval de conclusie trekken dat de overkapping gewoon die hoek in takt moet laten. Ik denk niet dat ik het zie zit om dit toch te proberen om voor elkaar te krijgen, met het risico op gedoe met de buren of dat het straks toch niet mag na een paar jaar.

Nogmaals bedankt voor alle informatie!

 

[Boertje125]

dit zijn m.i. gewoon steegjes of een achterom uiteraadt kan je via die route vluchten als dat nodig is maar daarmee is het nog geen brandpad waar de brandweer gebruik van maakt om dichter bij een brand te komen met de brandweer auto.

Dat soort brandpaden zijn redelijk zeldzaam in de bebouwde kom.
de brandweer gaat normaal gesproken via de weg aan de voorkant.

 

[Wgb]

dit zijn m.i. gewoon steegjes of een achterom uiteraadt kan je via die route vluchten als dat nodig is maar daarmee is het nog geen brandpad waar de brandweer gebruik van maakt om dichter bij een brand te komen met de brandweer auto.

Alleen het woord brandpad is overgebleven maar eigenlijk bestaat het brandpad niet meer.

Bericht aangepast - mod

 

[Jackd]

Als hier ooit afspraken over zijn gemaakt, dan kan zoiets niet verjaren.
Verjaren kan alleen maar als grond ingepikt is. Niet als grond in bruikleen is gegeven. (Ja ik kijk soms rijdende rechter)
Als die hoek zoals het nu is echter niet de afspraak was, dan is het ingepikt en kan het wel verjaard zijn.

Verstandig om er niet aan te beginnen, maar als dan eerst heel veel uitzoeken.

Brandgang is toch een prima woord voor deze achterom steeg?

 

[Boertje125]

Nee een brandgang is een officieel begrip met een bepaald status.
Die worden ook bijgehouden en en op zijn tijd door de brandweer gecontroleerd.

Een achterom via eigen grond is een privaat ding
De eigenaar kan in overleg met de gebruikers besluiten dat deze komt te vervallen.|
wat in grote steden geregeld is gebeurd omdat dergelijke steegjes nogal gevoelig zijn voor criminaliteit
brandgangen mag je niet laten vervallen ik ken er in Amsterdam een paar met een flink hek ervoor
met een speciaal brandweer slot

 

[Gerrit B]

Verjaren kan alleen maar als grond ingepikt is. Niet als grond in bruikleen is gegeven. (Ja ik kijk soms rijdende rechter)

Was het maar zo simpel, de praktijk is vaak toch heel wat anders.
Ben zelf in een procedure verwikkeld waar 3 partijen gebruik maken van een toerit maar waar 1 partij plots een hek heeft geplaatst waardoor wij onze 8 parkeerplaatsen niet meer kunnen gebruiken.
Iedereen geeft je gelijk maar probeer je gelijk maar eens te krijgen.
Bewuste buurman geeft zelf bij de rechter aan dat er al 25 jaar over elkaars terrein gereden wordt om op de parkeerplaatsen te komen maar dan nog zegt de rechter dat ik niet genoeg bewijs heb aangeleverd dat dit ook zo is.