Isolatie plat dak, bovenste verdieping appartement

TonK60

  • #1
Hallo medeklussers,

Ik wil graag het plafond/dak op de bovenste verdieping van een appartementencomplex isoleren. Daar zit op dit moment helemaal niets qua isolatie.
Isoleren aan de buitenkant van het platdak gaat zomaar niet lukken, daarvoor moet eerst alle eigenaren het eens worden.
Het dak bestaat uit een balklaag met underlayment en bitumen en aan de onderzijde rachelwerk met gipsplaat.
Wat zou het beste werken:
Gipsplaat verwijderen, isolatie en klimaatfolie aanbrengen en vervolgens weer afwerken met gips/stucplaat?
Of iets als PIR-plaat tegen de huidige gipsplaten aanbrengen en opnieuw afwerken?
 

TonK60

  • #2
Iemand nog een suggestie/idee? Overigens het gaat over mijn eigen appartement op de bovenste verdieping, dus vooral over wat ik zelf kan doen aan dak/plafondisolatie omdat overeenstemming met de VvE over complete dakisolatie er voorlopig niet van gaat komen.
 

Walker

Specialist Deuren en Kozijnen
Moderator
  • #3
Toch zul je dit met de VVE moeten afstemmen. Stel dat jij nu het plafond gaat isoleren. En de VVE besluit tot het renoveren van het dak, en er een warm dak van maakt. Dat gaat niet samen.
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #4
Het enige wat misschien iets kan helpen is een omgekeerd dak maken.
Google maar, er moet nu wel grind op het dak liggen.
 

TonK60

  • #5
@Walker, goed punt, niet aan gedacht
@Wgb, zal eens kijken wat ik kan vinden.

Bedankt zover!
 

Mn22

Vaste beantwoorder
  • #6
Omgekeerd dak kun je ook niet zonder meer maken. Het dak behoort tot de gemeenschappelijke delen, dus daar kun je zelf niets aan wijzigen zonder toestemming van de vergadering. Juridisch is dit ook gecompliceerd.

Enige optie is aan de binnenzijde isolatie aanbrengen, met het risico dat je weer en en ander moet aanpassen als het dak ooit aan de buitenzijde geïsoleerd wordt. Ook moet je in de splitsingsakte nagaan of je überhaupt het bestaande plafond wel mag verwijdere/aanpassen.

Altijd lastig dit soort zaken bij appartementen. In feite kun je alleen in VVE verband isoleren, krijg je daar de handen niet voor op elkaar dan rest je eigenlijk niets anders dan de huidige situatie te accepteren.
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #7
Mn22 schreef:
Omgekeerd dak kun je ook niet zonder meer maken. Het dak behoort tot de gemeenschappelijke delen, dus daar kun je zelf niets aan wijzigen zonder toestemming van de vergadering. Juridisch is dit ook gecompliceerd.
Bij een fatsoenlijke toelichting kan ik me niet voorstellen dat er bezwaar is binnen de VVE tegen dit handelen.
Er wordt niets aan de woning gespijkerd of geschroeft.
Daarbij ligt een omgekeerddak zonder al te veel gedoen in een afval container.
 

Mn22

Vaste beantwoorder
  • #8
Het lijkt inderdaad eenvoudig WGB, maar de juridische realiteit is toch wat complexer.

Als VVE wordt je namelijk wel aansprakelijk voor dit soort toevoegingen aan het dak. Dat kan onder andere gevolgen hebben voor je verzekeringen etc. Los daarvan heb je als VVE onvoldoende grip op hoe een en ander wordt uitgevoerd/geplaatst. Nog even los van extra kosten bij onderhoud van het dak.

Ik ben zelf voorzitter van een VVE en ik zou mijn leden adviseren om er niet mee akkoord te gaan.
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #9
Dat is ook een sterk argument of eigenschap van mensen. Altijd bezig zijn om niet mee te werken. Want dan moet er gewerkt gaan worden.
 

Walker

Specialist Deuren en Kozijnen
Moderator
  • #10
Wat Mn22 wil zeggen: Of je neemt als VVE de beslissing, en past het hele dak aan. Of niet.
En vanuit dit oogpunt snap ik het ook:

Mn22 schreef:
Als VVE wordt je namelijk wel aansprakelijk voor dit soort toevoegingen aan het dak
 

Mn22

Vaste beantwoorder
  • #11
Bij het besturen van een VVE moet je heel erg goed opletten wat je doet. Er zitten altijd bewoners tussen die de regels alleen in hun eigen belang willen interpreteren. Voor je het weet heb je discussie en gezeur, ik heb op dat vlak de nodige ellende gezien.

Maar goed, als je in deze tijd nog een ongeïsoleerd dak hebt, dan zou een goed functionerend VVE bestuur dakisolatie op de agenda moeten zetten. Dat is namelijk in belang van iedereen en zo voorkom je dat bewoners zelf aan de knutsel gaan.

Wij doen dat hier ook, bepaalde investeringen cq. moderniseringen van het gebouw plannen we vooraf en nemen we tijdig op in de begroting. Er is dan voldoende geld in kas om het gebouw bij de tijd te houden.
 
  • Like
Waarderingen: Jan

Login

Je wachtwoord vergeten?
Nog niet geregistreerd? Registreer nu