Buren riool door mijn appartement

[Swejo]

Ik woon op de tweede verdieping (VVE, apartement) en er is een rioolbuis in mijn slaapkamer van de buurkeuken op de derde verdieping die aansluit op mijn horizontale buis in mijn vloer.

Dat is al zo sinds ik 3 jaar geleden ben verhuisd. Deze leiding veroorzaakt geluid en problemen in mijn horizontale leiding, die ik moet onderhouden.

De vorige verkoper heeft niets gezegd over deze buis en ik heb geen overeenkomst met de bovenbuurman.

Ik wil het verwijderen, de buurman moet zijn leiding aansluiten op zijn eigen verticale leiding in de badkamer.

Heb ik het recht om dit te doen of wat kan ik doen?

 

[Rola]

Vraag bij de vve na of dit is vastgelegd.

 

[Swejo]

@Rola

En als er geen informatie van de VVE is?

 

[The headhunter]

Die moet er zijn anders is er geen VvE.

Maar.......
Als je een appartement hebt heb je alleen het gebruik van die ruimtes gekocht, ieder lid van de VvE is voor een deel eigenaar van het hele pand.

Zo ben jij dus eigenaar van de fundatie ook al woon je 3 hoog.

Alle wijzigingen in het appartement moeten ook voorgelegd worden aan de VvE omdat zij ook eigenaar zijn van die wijziging.
In dit geval moet er dus toestemming zijn geweest om deze leiding zo te maken.

Je hebt geen overeenstemming met de buurman nodig je het een overeenstemming nodig van de VvE.
Je zal de voorzitter dus moeten vragen daar de documenten van te leveren.
Zijn die er niet omdat de leiding is aangelegd voordat de VvE is opgericht dan kan je de VvE vragen om deze leiding om te leggen.

 

[Swejo]

@The headhunter

Misschien was er een overeenkomst met vorige eigenaren? Waar niemand meer iets van weet.

Ik weet dat de bovenbuurman zijn keuken aan de andere kant van het appartement had, zonder leidingen op mijn leidingen. Ik vermoed dat toen hij besloot de keuken te verhuizen, hij een overeenkomst heeft gesloten met een vorige eigenaar.

Ik heb de VVE om aanvullende documenten gevraagd, eens kijken wat ze zeggen.

 

[The headhunter]

Hij kan geen overeenkomst hebben gesloten met de vorige bewoner zonder dat de VvE accoord is gegaan.

Alleen al het boren van een gat van het ene naar het andere appartement gaat door een wand die eigendom is van de VvE en niet van u of uw buurman.

 

[Mn22]

Bepalend is de splitsingsakte. Daar staat in hoe het gebouw is opgedeeld in appartementsrechten en welke regels er gelden. Deze akte kun je eventueel bij het kadaster opvragen. Als het goed is heb je deze splitsingsakte ook gezien bij de aankoop van et appartement.

Overigens kan het best zo zijn dat er in het verleden een afwijkende afvoer is gemaakt in overleg met de vorige eigenaar van jouw appartement en dat er ook niets op papier is gezet. Dan wordt het wellicht vervelend, want of je nu ruzie met de bovenbuurman moet riskeren om de afvoer? Wellicht kun je de afvoer dan beter even inpakken met steenwol voor geluidsisolatie.

Sneller, goedkoper en minder gezeur.

 

[De Bob]

Deze leiding veroorzaakt geluid en problemen in mijn horizontale leiding, die ik moet onderhouden.

Het kan niet zo zijn dat u geluidsoverlast en problemen moet ondervinden bij deze oplossing t.b.v. de buren.
Waarschijnlijk moet de aansluiting bij u ook nog bereikbaar blijven i.v.m. verstoppingen. o.i.d.
Vraag bij de VvE hoe het e.e.a. in elkaar steekt.
Een informerend vraagje bij de buren kan ook geen kwaad.