Bedrading in oud huis niet juist

[Coen29]

Hallo lezer,

Sinds een maand hebben wij een nieuw huis uit 1928. Tijdens de bezichtiging is ons verteld dat alle electrische bedrading vernieuwd zou zijn. Ook in de bijlage van het koopcontract werd dit bevestigd.

Na twee weken geklusd te hebben kwamen wij er achter dat er in het plafond in de woonkamer nog oude bedrading aanwezig is. Tevens zijn er geen punten in de muur waar de bedrading naar toe loopt. Dus het functioneert niet. Het betreft een oud plafond met stro en gips, voorzien van mooie oude ornamenten. Op de verdiepingvloer is er parket gelegd wat geheel doorloopt, zodat we daar niet op zoek kunnen naar de leidingen.

Is er iemand die een tip kan geven hoe we dit kunnen oplossen. Voor alle duidelijkheid: wij willen graag weten waar de stalen buizen met oude bedrading naar toe lopen en hoe we dit kunnen ontdekken?

Ook willen wij graag weten hoe we weer nieuwe elektra in het plafond kunnen krijgen zonder het plafond aan te tasten? Misschien weet er iemand een naam van een elektricien/ stukadoor die hier ervaring mee heeft?

Bij voorbaat hartelijk dank voor de reactie.

Coen Koster

 

[The headhunter]

Als je alleen 2 draden hebt kan je met een TRACER de leidingen volgen, deze zet een signaal op de draden welke met de ontvanger te volgen is.
Ikzelf haal hier heel goede resultaten mee.

1928: Toen werden de meeste systemen aangelegd volgens hoofdleiding systeem.
Er loopt dan 1 leiding door meestal de gang/overloop en daar komen alle schakelaars en wcd-en dan met een T-doos op uit.

De grootste kans en meestal de minst destructief is in de overloop en aantal planken verwijderen of met een tracer controleren of er daar werkelijk iets loopt.

Namen van monteurs/stucadoors alsmede tarieven en kwaliteit worden hier niet verstrekt, het is een doe-het-lekker-zelf site.

Als in het koop contract staat dat alle bedrading is vernieuwd en het blijkt nu toch niet zo te zijn dan is dat een verborgen gebrek.
Je zult met de verkoper contact op moeten nemen en deze zal ervoor moeten zorgen dat of het alsnog word uitgevoert of jullie schadeloos moeten stellen.

Laat desnoods een keuring uitvoeren door een bedrijf dat alle gebreken aan de elektra in een rapport zet.
Mocht jullie zelf alles aanpassen dan kan je nooit de vorige eigenaar aansprakelijk stellen voor de schades.

 

[Coen29]

Beste headhunter,

Bedankt voor je reactie.
Het is ons bekend dat wij de vorige bewoners aansprakelijk kunnen stellen.
Helaas voor ons willen ze het niet oplossen zonder rechter en wonen ze inmiddels in Zweden. De kosten voor een proces zullen hierdoor enorm zijn.
We zullen op zoek gaan naar een TRACER.

Met vriendelijke groet,
Coen Koster

 

[The headhunter]

Dat is heel vervelend Coen.

Zoek eens naar een Spectrosonde of een Tracer

De eerste is een trekveer met aan het einde een spoeltje dat zend een signaal uit welke je dan kan volgen met een reciever.
Of deze goed werkt met metalen buis weet ik niet.

Tracer zijn twee klemmen 1 zet je of op de aarde en een geleider of op 2 geleiders of 1 op een geleider en de andere aan de metalen buis.

Ik meen dat de meeste verhuur bedrijven bij de bouwmarkt die dingen verhuren.
Echte goede tracers zijn prijzig.
Dus huren is dan misschien heel interessant voor jou.

Eventueel kan je i.o.m. een istallateur iets regelen.
Materiaal een paar uren dat hij de leidingloop uitzoekt?
Succes.

 

[Gerrit B]

Zal een tracer ook werken bij bedrading in stalen buizen?

Mijn ervaring is dat het vaak moeilijk is, als je er al een veer met tracer doorheen krijgt. Want vaak is er dan ook nog niet gewerkt met centraal dozen maar kun je her en der kleine dozen tussen het plafond en in de muur vinden.

Soms kun je juist een draad en de stalen buis gebruiken als geleider en zo de buis volgen, maar dan moet deze wel goed kontakt maken met de dozen en wel spanning eraf.

Voor de rest de vorige eigenaar in ieder geval aansprakelijk stellen.
Hou in je achterhoofd dat de kosten voor jullie hoog kunnen zijn, maar voor de tegenpartij waarschijnlijk nog hoger, want een rechtszaak zal waarschijnlijk hier gehouden worden en zij zullen vanuit Zweden hier e.e.a moeten zien te regelen.

Daarnaast lijkt het erop dat je dit gewoon gaat winnen en dat je ook de proceskosten op de vorige eigenaar kunt verhalen, dan worden de kosten al een stuk beheersbaarder.

Zaak is natuurlijk wel om aan te tonen dat de installatie inderdaad nog oud is dus stalen leidingen, draden met stoffen isolatie enz.
Zijn er nog maar een paar van dit soort oude leidingen en de rest is wel vervangen dan kon het toch wel eens moeilijk worden.

Als je via het plafond niet wat aan kunt leggen, dan is er soms de mogelijkheid nog om via de vloer e.e.a te regelen. Bij mij waren de leidingen tijdens de bouw door de holle plafora vloer gelegd dus ook niet meer bij te komen vandaar dat ik alle extra stopkontakten via de kruipruimte heb aangelegd.

suc6

Gerrit Bakker

 

[The headhunter]

De tracer die ik gebruik kan ook waterleidingen opsporen ed.

Je sluit hem gewoon aan met 2 klemmen en je bent klaar er hoeft zelfs geen veer in de buis. De buis op zich is voldoende om signaal te krijgen.
Mits de buis van ijzer is, een plastic buis moet een geleider hebben.

 

[Jan]

Ik ben geen jurist maar ik denk dat de verkopende makelaar ook hierop aangesproken kan worden, de makelaar stelt het koopcontract op en m.i. mede verantwoordelijk voor de juistheid hiervan.
Raadpleeg een jurist hierover.

 

[Gerrit]

In dit soort woningen zitten de dozen inderdaad onder luiken die met schroeven vast zitten.
Als je de leidingen al kunt volgen, zul je er toch bij moeten.

De luiken zitten helaas niet alleen boven de gang en overloop, maar ook in de kamers zitten er nog een paar.
Ik kan me voorstellen dat je de plafonds liever niet beschadigd, en als er dan doorlopend parket ligt zal het niet meevallen.

Heb zelf ook iets dergelijks gehad.
De ene klant heeft er voor gekozen om het hele parket tijdelijk weg te laten halen (best nog een klus als de verdieping tijdens een langjarig huwelijk is volgezet met uiterst stabiele meubelen), de andere heeft een aardsluiting, maar die is nog niet zover. Daar staat dus nu een groep uit en hij behelpt zich met verlengleidingen en schemerlampen.

Ik begrijp dat jullie nog aan het werk zijn in dit huis, zodat er nog geen meubels in staan? Dan zou ik er toch voor kiezen om het parket er uit te halen.

Sterkte.