Ik woon op de onderste laag in een maisonnette uit de jaren 60. Bij hoosbuien komt er zoveel water door de hemelwaterafvoerpijp naar beneden (er zijn nog 4 etages boven ons) dat onze afvoerpijp het niet kan verwerken en het balkon -tijdelijk- blank komt te staan. Om te voorkomen dat het water onze woonkamer inloopt, wil ik voor noodgevallen een "zijtak" maken aan/in de huidige pijp > langs het tussenschot > over de railing naar de tuin eronder. Deze mag niet permanent aangebracht worden volgens de statuten. Heeft iemand een oplossing hiervoor?
aftakking maken hemelwaterpijp op balkon
wgb
Vaste Beantwoorder
Wat bedoel je met permanent. Vreemde spelregel van neem aan jullie VVE.
Regenwater is zo onvoorspelbaar.
Het enige wat me nu te binnen schiet is op jouw dak een overstort te maken. Dat is ook permanent. Google daar maar op. Grof weg zijn het twee afvoeren in het dak een gelijk met de dakbedekking en een een cm of wat hoger.
Regenwater is zo onvoorspelbaar.
Het enige wat me nu te binnen schiet is op jouw dak een overstort te maken. Dat is ook permanent. Google daar maar op. Grof weg zijn het twee afvoeren in het dak een gelijk met de dakbedekking en een een cm of wat hoger.
WGB en WALKER hartelijk dank voor de snelle reactie.
WGB : "op jouw dak een overstort te maken" is geen optie want ik woon in een maisonnette op de onderste 2 woonlagen van het appartementen complex. Boven mij zijn nog 2 appartementen/4 etages met dus nog 2 balkons.
Het dak zit dus 5 etages boven ons balkon
WALKER : "bovenste woningen een separate afvoer hebben tov de onderste woning"
Het is niet mogelijk om in dit bestaande, oudere gebouw 2 hemelwaterafvoeren op elk balkon erbij aan te brengen (en dat dan nog 75x = het aantal woningen) Ze willen van de Gemeente sowieso van deze pijpen af en het hemelwater gescheiden opvangen. Alleen hoe dat in de praktijk zou moeten in dit soort gebouwen weten ze nog niet.
WGB : "op jouw dak een overstort te maken" is geen optie want ik woon in een maisonnette op de onderste 2 woonlagen van het appartementen complex. Boven mij zijn nog 2 appartementen/4 etages met dus nog 2 balkons.
Het dak zit dus 5 etages boven ons balkon
WALKER : "bovenste woningen een separate afvoer hebben tov de onderste woning"
Het is niet mogelijk om in dit bestaande, oudere gebouw 2 hemelwaterafvoeren op elk balkon erbij aan te brengen (en dat dan nog 75x = het aantal woningen) Ze willen van de Gemeente sowieso van deze pijpen af en het hemelwater gescheiden opvangen. Alleen hoe dat in de praktijk zou moeten in dit soort gebouwen weten ze nog niet.
Dat zou alleen bij de onderste woning moeten gebeuren. Dus niet bij alle. Maar als dat niet kan zou ik kijken of het mogelijk is om een zgn "PVC regenton vulautomaat" in de leiding te plaatsen. Verlijmd, vrij laag boven de vloer van je balkon. Dan kun je met een 90 graden bocht en stijgleiding van ca 1 meter een sifon maken.
Bij weinig water vanaf het dak loopt het water gewoon door (komt niet boven de bovenkant van de sifon uit).
Bij veel water (en dus waterdruk) wordt het water door de sifon omhoog geperst, en kun je het opzij afvoeren met een spuwer.
Andere optie is om de afvoercapaciteit van de leiding onder jouw balkon / onder de grond te vergroten. Is deze al eens gereinigd?
Is dit geen probleem voor de VVE?
En zijn de kosten van eventuele schades dan ook niet voor de VVE?
(natuurlijk een oplossing zoeken, want je bent deel van de VVE, maar wel via de goeie weg)
Een regenton vulautomaat kan werken, echter verstoppen deze eerder dan een pijp, dus oppassen als er bomen (bladeren) in de buurt zijn.
Het verlaagt de capaciteit ook iets, hoeft geen probleem te zijn, maar als het daardoor fout gaat bij de bovenburen, dan wordt dat jouw probleem.
Foto's kunnen helpen.
Gaat het om water van boven dat op jouw balkon komt via de hwa, of is het alleen regen dat niet weg kan?
Mogelijk is het redelijk eenvoudig de hwa te vergroten: oude eruit, gaten vergroten, nieuwe erin.
Het kan ook dat er een gedeeltelijke verstopping is.
En zijn de kosten van eventuele schades dan ook niet voor de VVE?
(natuurlijk een oplossing zoeken, want je bent deel van de VVE, maar wel via de goeie weg)
Een regenton vulautomaat kan werken, echter verstoppen deze eerder dan een pijp, dus oppassen als er bomen (bladeren) in de buurt zijn.
Het verlaagt de capaciteit ook iets, hoeft geen probleem te zijn, maar als het daardoor fout gaat bij de bovenburen, dan wordt dat jouw probleem.
Foto's kunnen helpen.
Gaat het om water van boven dat op jouw balkon komt via de hwa, of is het alleen regen dat niet weg kan?
Mogelijk is het redelijk eenvoudig de hwa te vergroten: oude eruit, gaten vergroten, nieuwe erin.
Het kan ook dat er een gedeeltelijke verstopping is.
wgb
Vaste Beantwoorder
Aan jouw woning zitten balkons dat zijn de daken van de onderliggende woningen. Door bijzondere weersomstandigheden kan daar teveel water op kan komen.
Een overstort zorgt ervoor dat het water wordt geloosd in plaats van over de dakrand te lozen of onder het lood bij de woning naar binnenkomt.
Dat is maar de vraag. Het kunnen ook gewoon vrijhangende balkons zijn.
Het pand staat al sinds de jaren 60. Als er structureel een probleem zou zijn met de afvoercapaciteit, dan zou het probleem al veel vaker zijn opgetreden en zouden er ook al aanpassingen zijn gedaan. Het lijkt mij waarschijnlijker dat er ergens in het afgaande riool een gedeeltelijke, of beginnende verstopping zit.
Verder zullen de hemelwaterafvoeren inderdaad een gemeenschappelijk bouwdeel vormen volgens de splitsingsakte. Deze vallen dan onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Als eigenaar mag je daar dus zelf niets aan aanpassen.
Als er wel degelijk sprake is van een capaciteitsprobleem en de capaciteit kan niet verhoogd worden, dan moet er op de begane grond een ontlastmogelijkheid worden aangebracht waardoor het teveel aan hemelwater weg kan. Maar ook dit is een aangelegenheid voor de VvE (of aangestelde beheerder).
Je kunt niet zomaar hemelwater vanaf het balkon gaan lozen in de onderligggende tuin. Dat is geen oplossing en wettelijk ook niet toegestaan. Oplossingen als een regentonvulautomaat hebben een veel te kleine capaciteit.
Verder zullen de hemelwaterafvoeren inderdaad een gemeenschappelijk bouwdeel vormen volgens de splitsingsakte. Deze vallen dan onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Als eigenaar mag je daar dus zelf niets aan aanpassen.
Als er wel degelijk sprake is van een capaciteitsprobleem en de capaciteit kan niet verhoogd worden, dan moet er op de begane grond een ontlastmogelijkheid worden aangebracht waardoor het teveel aan hemelwater weg kan. Maar ook dit is een aangelegenheid voor de VvE (of aangestelde beheerder).
Je kunt niet zomaar hemelwater vanaf het balkon gaan lozen in de onderligggende tuin. Dat is geen oplossing en wettelijk ook niet toegestaan. Oplossingen als een regentonvulautomaat hebben een veel te kleine capaciteit.
Ik ga ook voor een verstopping.
Dat kan ook op het dak zijn.
Daar zullen meerdere afvoeren zijn, als er een paar verstopt zijn, dan kan die van jou het niet meer aan.
Een verzakking is ook nog een optie, dan er een extra afschot ontstaan richting jouw afvoer, niet waarschijnlijk bij een groot gebouw. Bij kleinere gebouwen wel een optie.
Dat kan ook op het dak zijn.
Daar zullen meerdere afvoeren zijn, als er een paar verstopt zijn, dan kan die van jou het niet meer aan.
Een verzakking is ook nog een optie, dan er een extra afschot ontstaan richting jouw afvoer, niet waarschijnlijk bij een groot gebouw. Bij kleinere gebouwen wel een optie.
