Aanbouw; welke tekeningen??

[Jeupke]

Wij willen een aanbouw realiseren waarbij wij de achtergevel geheel gaan doorbreken (althans gelijkvloers).

Welke tekeningen dienen wij hiervoor in het bezit te hebben en wat zijn de verschillen?

 

[Millew]

Doe een vergunningscheck en je weet direct wat je nodig hebt.

 

[Sharky]

Bouwtekening met alle aanzichten (voor- links- rechts- en achterzijde)
op schaal, detail tekening van fundering, dakconstructie incl. van diverse items een vermelding van gebruikte bouwtechnieken/ bouwmaterialen)

Kadasterkaart met daarop aangegeven waar het gebouw komt. Deze staat meestal ook op de bouwtekening.

Statische berekeningen van:
- de achtergevel die je gaat aanpassen
- fundering
- Dakconstructie

ik weet niet of ik ze allemaal heb gehad maar hiermee kom je een heel eind.


Anders kun je altijd bij de gemeente na vraag doen bij de afdeling Bouwbeheer.

 

[EvdL]

De uitbouw niet groter maken dan 2,5 meter, Dan heb je in de meeste gevallen( 90 % ) geen tekening nodig :)

 

[Sharky]

De uitbouw niet groter maken dan 2,5 meter, Dan heb je in de meeste gevallen( 90 % ) geen tekening nodig :)

Dan kun je net zo goed niet aanbouwen

 

[IJkenhout]

Een gemeente vraagt voor een vergunning bepaalde tekeningen, dat kan je eigen gemeente je vertellen. Maar ook als geen vergunning nodig is, is het zinvol goede tekeningen te (laten) maken. Een aannemer heeft tekeningen nodig omdat je dan pas weet wat je krijgt en als je het zelf bouwt heb je tekeningen nodig om het fatsoenlijk te kunnen bouwen.

Welke tekeningen heb je nodig:
- Plattegrond
- Gevels
- Doorsnede(s)
- Details
- Constructietekening van fundering, dak en evt. staalconstructie doorbraak

Ik hoor heel vaak dat een aannemer zonder tekeningen heeft gewerkt en dat er dan conflicten ontstaan over de afspraken...

 

[EvdL]

Ik hoor heel vaak dat een aannemer zonder tekeningen heeft gewerkt en dat er dan conflicten ontstaan over de afspraken...

Dat zou voor mij de belangrijkste reden zijn om een tekening te maken indien er vergunningsvrij gebouwd wordt.
Zelf ben ik bijna klaar met de uitbouw ( zonder vergunning) . De fundering hebben we laten berekenen maar we hebben geen draagmuren verwijderd ( anders heb je altijd een vergunning nodig!!). Voor de rest heb ik een tekening in paint gemaakt met de maten voor de aannemer ( het scheelde wel dat de aannemer mijn oom is waar ik zo'n 20 jaar heb gelopen ) anders had ik ook een echte tekening willen hebben.

Laat je trouwens niet verleiden door geen vergunning aan te vragen als de aannemer draagmuren verwijderd. Er wordt in de praktijk vaak gezegd dat ze er wel een ijzeren balk in leggen die zwaar genoeg is en dat het niet berekend hoeft te worden. Komt de gemeente kijken of wil je het huis ooit verkopen dan heb je vaak een groot probleem. ( achteraf een vergunning aanvragen en dan maar hopen dat het conform de regels gebouwd is / een schadeclaim van de nieuwe koper omdat er geen vergunnning is aangevraagd)

 

[IJkenhout]

Als het verwijderen van die draagmuur is ten behoeve van de vergunningsvrije aanbouw, is geen vergunning nodig.