Uitbouw niet gemeld bij de gemeente

[marjon1234]

Ik durf de gemeente (nog) niet te mailen, omdat ik bang ben voor de consequenties. Hopelijk weet iemand hier of ik me echt zorgen moet maken.

We hebben een jaar geleden een huis gekocht met een serre. Van de serre hebben we een uitbouw gemaakt. We hebben dezelfde afmetingen aangehouden en je mag in ons dorp vergunningsvrij uitbouwen tot 4 meter. Het ging om 3 meter en qua afmetingen stond het ook al zo, alleen de serre was net een sauna zo heet en ook wordt het een serre niet meegerekend als woonoppervlakte. We hebben het nu geissoleerd, de uitbouw is met bakstenen gedaan en we hebben een groen dak. Het plafond is gewoon doorgetrokken. Dus op de 'kaart' is er niks verranderd, alleen nu mogen die 3 bij 7 meter wel meegerekend worden als woonoppervlakte.

We hebben dit niet gemeld, omdat we aan de vergunningsvrije eisen voldoen en we willen hier zelf nooit meer weg, dus het woonoppervlakte hoeft van ons niet officieel geregistreerd te worden.

Nu kwam ik er alleen achter dat we dit minimaal 2 dagen voor de sloop/bouw hadden moeten melden, ondanks dat het vergunningsvrij is en dat hebben we dus niet gedaan. Doe ik er goed aan om het alsnog te melden? Ik weet niet zo goed wat de consequenties dan kunnen zijn. Als ik dat op google opzoek krijg ik het benauwd.

 

[Boertje125]

In nederland is er als 23 jaar geen meldplicht meer voor vergunningsvrije bouwwerken.
(Vanzelfsprekend ben je er wel helemaal zelf verantwoordelijk voor om uit te zoeken dat het inderdaad vergunnings vrij is. en is het bij twijfel verstandig om met een deskundige te overleggen)
Verder moet ook een vergunningsvrije uitbouw gewoon aan alle technische regelgeving voldoen.

 

[marjon1234]

Dat dacht ik ook, dus ik schrok van dit:

• Controleer goed of u vergunningvrij mag (ver)bouwen of dat u een omgevingsvergunning nodig heeft.
• Meld de start van de bouw of sloop minimaal 2 dagen van tevoren aan bij toezichthouder van de gemeente.

Gevolgen van niet melden/vergunningvrij bouwen:

• Controle: De gemeente kan controles uitvoeren bij vermoeden van bouwen zonder vergunning.
• Sancties: Bij overtreding van het Omgevingsplan, wat onder meer strenge welstandseisen inhoudt, riskeert u een bouwstop of boetes die kunnen oplopen tot €4.500.
• Legaliseren: In veel gevallen kunt u proberen de situatie alsnog te legaliseren door een aanvraag in te dienen, maar dit is geen garantie.
• Regels: Een uitbouw is vaak vergunningvrij op het achtererf, mits voldaan aan specifieke maten (max. 4 meter diep) en niet in een beschermd stadsgezicht

 

[Edwinnn]

Ik zou me er als je inderdaad aan de vergunningsvrije eisen voldoet en hebt nagekeken hoe dat in jouw geval zit geen zorgen over maken. Mogelijk zien ze het als de volgende luchtopname wordt gemaakt ten behoeve van de WOZ bepaling.

 

[Boertje125]

Lijstje van de AI zeker?

Dat zijn de gevolgen als je bouwt zonder vergunning (maar die wel nodig hebt).
Vergunningsvrij bouwen is geen bouwen zonder vergunning!

 

[Walker]

Idd gezien de diversiteit aan linkjes in het bericht is het gegenereerd door AI. Bedenk dat AI moeite doet een antwoord te vormen, maar niet verantwoordelijk is voor de juistheid van de inhoud of de bronnen.

 

[PimKlus]

Ik heb recent ook serre afgebroken en uitbouw geplaatst. Vorig jaar uitgezocht of het vergunningvrij kon.
Toen kwam ik uit op de omgevingswet vergunningen check.

Omgevingsloket

Het officiële digitale loket voor de Omgevingswet: hier vindt u alles over vergunningaanvragen, meldingen, relevante regels per locatie en participatiemogelijkheden in uw leefomgeving.

omgevingswet.overheid.nl

Die helemaal ingevuld en daar kwam uit dat er mogelijk vleermuizen of eekhoorns konden zitten en contact op moest nemen met de gemeente.

Ik heb toen goed gezocht in de serre maar kon geen vleermuizen of eekhoorns vinden. Foto’s en schets naar de gemeente toegestuurd en die gaf aan dat het vergunningvrij kon.

Je kunt die check even doen en eventueel contact opnemen met gemeente. Maar ik zou me niet te druk maken als je uitbouw aan de regels voldoet.