Natte/vochtige gevel nieuwbouw woning

[MDJ79]

Goedenavond,

Ik ben nieuw hier en kon niet echt een juiste rubriek hiervoor vinden.

Bij onze nieuwbouw woning (2,5 jaar geleden opgeleverd) constateren wij al 3 herfst/winterperiodes dat op dezelfde plek een vochtplek op de gevel ontwikkeld. Dit zit aan de hoge gevel naast de oprit. Deze vochtplek laat zich zien in november en verdwijnt weer in het voorjaar/zomer.

De combinatie van een langdurige regenachtige periode en koude temperatuur laat deze vochtplek groeien en maakt de bakstenen ook natter. Nu is het nog licht van vorm en over 2 maanden is het een boog van vocht van 2 meter hoog.

De feiten en aannames:
- aannemer zegt dat achter de gevel geen leidingen lopen (en dat kunnen wij ook bevestigen)
- de vochtplek ontwikkeld vanaf maaiveld, dus van onder naar boven. De bron zit dus aan de onderzijde.
- combinatie langdurige periode regenbuien en vriespunt zijn perfecte ingrediënten om de vochtplek te zien groeien
- de aannemer vermoed breuk aan de hemelwaterafvoer leiding, wat ook op die plek langs de gevel loopt (halve meter onder maaiveld). Er is puin granulaat gestort bij onze oprit, na oplevering, om het verzakken vd oprit te beperken.

Wat denken jullie wat hier de boosdoener is? Wie zou ik wat moeten laten inspecteren?

Dank alvast voor het meedenken.
Groet
Michiel

 

[The headhunter]

Helemaal geen afvoer in de wand, ook CV rookgas hoger op wand?

 

[Jackd]

Budget: op dat punt de HWA opgraven.

Iets duurder: camera inspectie.

 

[MDJ79]

The headhunter,

Ik heb alle nieuwbouwfoto's erbij gezocht en van hoog tot laag zit er niks in de wand op die plek. De revisietekeningen laten ook niets zien.

 

[Jan]

Wat zit er aan de binnenkant?

 

[MDJ79]

Jan,

Vlakke wand

 

[Jan]

Ik vermoed dat het water van boven komt en pas lager ergens tussen de isolatie door loopt.
Dat de hemelwaterafvoer onder de grond de oorzaak is lijkt me vreemd, dan trekt het water niet zo hoog op.
Ik zou een camera-inspectie laten uitvoeren, in eerste instantie bij de hemelwaterafvoer.

 

[MDJ79]

Camera inspectie; hoe gaat zoiets te werk? Met infrarood tegen de gevel richten en dan het spoor volgen?

Groet
Michiel

 

[Jackd]

Met een camera de HWA buis in. https://www.youtube.com/results?search_query=afvoer+inspectie

 

[Wgb]

Monitoren, ontstaat dit na een paar dagen regenachtig weer. Hoe lang duurt het voordat het droog is.
Maak is een foto zodat de hele muur tot het dak te zien is. Die witte regel in de muur is deze vlak of loopt deze aan de bovenkant schuin naar beneden.

 

[MDJ79]

Vooral na langdurig regen en bij vorst zie je het helemaal. Droging gebeurd niet in de winter. Vanaf november lichte afdruk en in februari is de plek veel meer zichtbaar maar drogen doet het niet in die periode. Vanaf april tm september nooit problemen en geen vocht doorslag en droge gevel.

Die witte rand is vlak. Op de foto is die witte rand van de buren, ik heb slecht zicht op onze witte riggel. Gevel staat op noord-oosten dus we hebben niet vaak last van waterslag op de gevel tijdens regenbuien.

 

[Wgb]

Als die riggel bijna vlak ligt en misschien met een beetje afschot naar binnen zou het water bij die voeg naar beneden kunnen druppen.

Wat mij opvalt onderzijde gevel 4 open stootvoegen. Bovenzijde ?

Wat drogen betreft kan die hoek ten opzichte van de muur ongunstig liggen er zou daar weinig wind kunnen waaien.

Een prettige manier hier, om in deze situatie niet te quoten.

 

[IJkenhout]

Controleer ook het afschot van de bestrating.
En breng de open stootvoegen in kaart. Ook op funderingsniveau als je toch de hwa opgraaft.

 

[MDJ79]

Allereerst, super dat jullie allemaal meedenken!

In volgorde:

- rectificatie; de riggel loopt niet vlak maar helt iets naar beneden, dus het zou prima afwaterend moeten zijn. Onder die riggel zitten ook openstoot voegen.

- ik heb 60 cm onder het straatwerk gegraven en de HWA lijkt prima in orde. De eerste 10cm was zandbed, 25 cm puingranulaat op worteldoek en daaronder de kleimassa. Tussen de kleimassa lag de HWA prima intact. De aannemer claimde vorig jaar dat de puingranulaat de HWA beschadigd kan hebben en dat daardoor de vochtplek kan zijn ontstaan. Dat is hierbij dus ontkracht want op die diepte lag geen puin. De boerengrond klei massa was wel vochtig maar dat lijkt mij normaal op die diepte? In elk geval lag er geen water rondom de klei en HWA.

Met deze eerste feiten ga ik terug naar de aannemer, want breuk HWA door puimgranulaat is niet van toepassing en daarom moet het een bouw gerelateerde fout zijn. Die leg ik terug bij de bouwer.

 

[IJkenhout]

Heb je op de fundering de open stootvoegen gezien?

Het zou kunnen dat de spouw ernstig is vervuild in die gevel. Een spouwinspectie kan daar uitsluitsel over geven.

 

[MDJ79]

Hoi IJkenhout,

Ik kreeg even het gevoel dat we het gevonden hadden.

Net weer het uitgegraven deel bekeken en de 5 rijen bakstenen even schoon geborsteld. Bij de 1e en 2e rij stenen is veel niet goed gevoegd, waarschijnlijk omdat het toch visueel niet zichtbaar is. Ik heb daar 2 openstoot voegen gevonden en kon met de schroevendraaier er doorheen komen. Zat overal wel veel zand en grond in die voegen, maar het ligt ook 45 cm onder maaiveld. Ik neem aan dat alle openstoot voegen op de fundering geblokkeerd kunnen zitten door de grond die erop drukt?

Vrijdag komt de aannemer, ben benieuwd wat de vervolgstappen gaan worden.

 

[Jackd]

Die open stootvoegen zitten daar met een reden:
Zie 2e tekening: http://www.goezinnen.eu/spouwventilatie.php
Dat water moet wel ergens vandaan komen.
Ik zou het open laten tot nadat het een paar dagen flink geregend heeft.
Mogelijk watert die kleilaag niet goed af en ontstaat er op die plek ondergronds een plas.

ps. kan je makkelijk in de kruipruimte? Dan ook daar even kijken, ik verwacht niks, maar je weet nooit.

 

[MDJ79]

Dankje. Plaatje is mij helder. Die openstoot voegen op de fundering zitten dan wel pittig ingekapseld met kleigrond. Ik heb daar echt 2 emmers boeren plak kleigrond weg gehaald. Zal daarom wellicht het water niet wegkomen?

Het gat helemaal open laten liggen, dus plastic eraf? Het is nu namelijk bedekt.

 

[Jackd]

Prima, alleen zodat je makkelijk even kan kijken of er water in de kuil komt te staan.
(en zodat het geen valkuil wordt)

Met het gat open ga je ook zien of je hiermee de oorzaak te pakken hebt.
Die klei zou het inderdaad kunnen zijn, daarmee verdween de functie van die voegen.