Keerwand? Andere constructie?

[Kajak]

Onze tuin ligt 2.5m lager als de achterburen. Een dwarsdoorsnede van onze erfafscheiding (9 meter breed) aan de achterkant van de tuin ziet er als volgt uit:

Om het hoogteverschil op te vangen is er een cascade van borders gemaakt door de vorige bewoners. Dus 1m hoog stenen muurtje, aarde, houten schotten, aarde, houten schotten, etc. Door de knullige houtje-touwtje kwaliteit begint het bakstenen muurtje door te breken.
De huidige constructie is 3.4m diep, wat ik zonde van de tuin vind. Feitelijk wil ik die ruimte gebruiken om daar een schuur bouwen.
Wat zijn mijn opties? Is een betonnen keerwand een idee? Dus betonnen L profielen ter hoogte van de verticale stipellijn?
Zou een stenen wand ter hoogte van de verticale stippellijn, met stenen schuur ertegen, als kering kunnen fungeren?

 

[IJkenhout]

Een keerwand is altijd mogelijk. Maar er zijn best wat dingen die van invloed zijn om te bepalen hoe zwaar deze wordt. Foto's zijn welkom. Hoe ver staat de huidige bebouwing van de grens af (aan beide kanten)?

 

[Kajak]

Afstand is 30 meter vanaf de ‘tuinkant’ en 20 meter vanaf het hoger gelegen gedeelte..
In beide gevallen bereikbaar via een steeg van 1.6m - 1.9m breed..

Grote betonplaten wordt problematisch denk ik, omdat je er met een kraan niet bij komt.

 

[Walker]

Op zich is de trapsgewijze opbouw niet verkeerd om de gronddruk van het perceel van de buren tegen te gaan.

Als er een mini-kraantje kan komen, kun je met gewapende grond en geotextielen een minder stijle wand opbouwen.

Of stalen H-balken in de grond drijven, en hiertussen keerplanken plaatsen.

NB: zijn dat asbest golfplaten welke hier rechtop staan?

 

[Kajak]

Goed gezien van die golfplaten, die waren nog niet zichtbaar tijdens de koop in de zomer. Inmiddels is de boel inelkaar geklapt door alle stormen..

De opbouw is zeker niet verkeerd, ware het niet dat alsnog het muurtje begint in te geven en ik dus actie moet ondernemen. En het beslaat toch zon 30m2 tuin..

Bedankt voor je suggesties, vooral die H profielen ga ik zeker nog na.

 

[Walker]

Let wel op dat je dit ook een constructie is, en dus nagerekend moet worden door een constructeur.

 

[Boertje125]

Stalen damwanden is ook een optie

Maar overleg vooral ook even met je buren want in principe moet je de voorziening treffen voordat je het talud kan weghalen om te voorkomen dat er een stuk grond instort

 

[Kajak]

Enig idee wat het meest betaalbaar is? Betonnen profielen/stalen H profielen/stalen damwand?

Verzakking is inderdaad een zorg, dat zal ik met de achterburen moeten afstemmen. Tegelijkertijd is het hun grond die er op dit moment voor zorgt mijn tuingrens aan het uitzakken is

 

[Walker]

Een stalen damwand is lastig te plaatsen als er geen grotere machine kan komen. Maar wellicht zijn er bedrijven dit hierin gespecialiseerd zijn.

NB: Gaat eea in overleg met de buren? Want het is een gezamenlijk probleem.

 

[Kajak]

De steeg langs het huis is 1.75m op zn smalste punt, ik denk dat de meeste zware machines dan al afvallen?

De tuin grenst aan 2 achterburen, ik heb ze nog niet ingelicht. Ik denk dat beide buren er niet happig op zullen zijn om hier geld aan kwijt te zijn. Maar ik zal zeker met ze moeten praten.

 

[Jackd]

Er zijn funderingsmachines die door de voordeur kunnen. Dit o.a. om panden in Amsterdam opnieuw te funderen, zo groot hoeven de machines niet te zijn.

Een L-profiel keerwand zou met het horizontale deel onder de grond van de achterburen komen.
Dat betekend o.a. dat er ook bij de buren flink gegraven moet worden, als daar een mooie boom staat kan dat lastig worden.

Het scheelt een boel als je de volle 3,4 meter niet nodig hebt. stel dat je 2.4 meter wint, zou dat genoeg zijn?

 

[Boertje125]

Enig idee wat het meest betaalbaar is? Betonnen profielen/stalen H profielen/stalen damwand?

Verzakking is inderdaad een zorg, dat zal ik met de achterburen moeten afstemmen. Tegelijkertijd is het hun grond die er op dit moment voor zorgt mijn tuingrens aan het uitzakken is

dat is maar hoe je het bekijkt je zou ook kunnen zeggen dat het lage niveau van u tuin er voor zorgt dat hun grond verzakt.

waarschijnlijk is die situatie al jaren zo dan is het gewoon degene die wat wil veranderen aan de huidige toestand is de basis ook voor de oplossing zorgt tenzij u buren mee willen werken.

stalen damwanden zijn relatief goedkoop anders zouden aannemers wel iets anders kiezen voor een tijdelijke constructie.

persoonlijk vind ik het overigens prachtig zoals het er nu bijstaat kan je dat schuurtje niet op een andere plak realiseren?

 

[Kajak]

Ok dus dat zou geen limiterende factor hoeven zijn.

In principe zou die horizontale 100cm dan onder de steeg komen dus dat zou geen probleem hoeven te geven. mits de boel niet uitzakt tijdens graafwerkzaamheden.

2.4m winst zou al genoeg zijn, ik houd al rekening met een 'zone' van 1m, waar die dan ook uit mag bestaan, damwand/keerwand/etc

 

[Kajak]

quote verwijderd - mod

Je kunt inderdaad beide kanten op, juridisch zijn er wel mogelijkheden maar dat gaan we niet doen.

Ik ben er ook nog niet uit - in de zomer is het ook zeker een mooi gedeelte van de tuin. Maar dit is meer een orienterende fase. wat is er mogelijk en wat kost het. Misschien kan de dijk wel door de helft met behulp van wat profielen de grond in te stampen

 

[Boertje125]

Als het daadwerkelijk om een dijk gaat.
infomeer dan ook eens bij de waterschappen wat er mogelijk is.

 

[IJkenhout]

Als je een stalen damwand als permanente oplossing gaat gebruiken, moet er rekening gehouden worden met wanddikteverlies door roest over de tijd.

Ik geef je het advies de oplossing met een constructeur te bespreken. Dat voorkomt dat jij zelf verantwoordelijk bent, als er iets aan de kant van de buren gebeurd (een verzakking bv).

Let erop dat voor een keerwand hoger dan 1m een vergunning nodig is. De reden hiervoor is ook vooral de constructie.

 

[Boertje125]

Het inschakelen van een deskundige wil niet zeggen dat je als opdrachtgever niet meer verantwoordelijk bent.
https://www.nlingenieurs.nl/assets/pdfs/976e0ef3b6/Rechtsverhouding-DNR2011-juli2013-NED.pdf
als je het echt wilt weten
deze voorwaarde worden voor een groot deel van de adviseurs gebruikt

dit is niet iets wat je zelf even doet daar heb je materieel voor nodig dat de normale klusser niet tot zijn beschikking heeft.

 

[Belz]

Metalen poutrels of betonnen peilers moeten ook in de grond ingewerkt worden en dan hangt het af van het type grond hoe diep dit moet en of er misschien nog eerst bvb betonnen kokers moeten gegoten worden. Ik zou persoonlijk neigen naar beton om roest problemen te voorkomen.

Maar moeten zo'n betonnen L-profiel keerwanden normaal niet met het 'beentje' van de L onder de hoge grond komen te liggen? Moet er dan een stuk grond van de buurman weg gegraven worden om de keerwanden te kunnen plaatsen?

 

[Jackd]

Als er toch een schuur komt:
Graven, dikke beton plaat storten, muur metselen of storten, met (extra) muren als steunberen.
Als het moet kan het zelfs allemaal met de hand. (als er tenminste geen funderen nodig is)

Maar eerst maar eens met de buren overleggen,
ook of ze van plan zijn met zware wagens langs de erfgrens te gaan rijden..

 

[IJkenhout]

Maar moeten zo'n betonnen L-profiel keerwanden normaal niet met het 'beentje' van de L onder de hoge grond komen te liggen? Moet er dan een stuk grond van de buurman weg gegraven worden om de keerwanden te kunnen plaatsen?

In principe wel ja. Probeer het zelf maar eens uit op met een boekensteun. De eerst paar boeken moeten op de L staan, anders schuif je hem weg. Als de L heel zwaar gemaakt wordt (één geheel met schuur), kan het wel. De constructeur kan dit uitrekenen.

Ik was met de opmerking over de verantwoordelijkheid heel kort door de bocht. Maar ik denk dat iedereen wel snapt wat ik bedoel.