Isolatie kruipruimte en vloer begane grond

[MariekeG]

Sorry voor het lange verhaal!

Ik ben op zoek naar advies voor het isoleren van mijn vloer op de begane grond. Wat is een goede (en betaalbare) keuze?

Onder mijn rijtjeshuis in Haarlem uit 1920 zit een kruipruimte van zo'n 50 cm diep/hoog.
Er loopt een betegelde, ongeïsoleerde gang van voordeur, via de keuken naar de achterdeur.
In de ensuite woon/eetkamer ligt een ongeïsoleerde parketvloer.
Het huis is ongeveer 6 meter breed en 11 meter diep. De afvoerleidingen (wc, keuken) liggen allemaal aan 1 kant en dat blijft zo.
Ik heb sinds kort een hybride warmtepomp.
De kruipruimte was over het algemeen droog, maar de gemeente heeft het grondwaterpeil verhoogd, waardoor het een stuk vochtiger is geworden.
Achter het huis loopt een slootje en er worden vaak muizen en soms wel eens ratten gesignaleerd (ook in de kruipruimte).

Ik wilde de vloer laten isoleren met Tonzon (€ 3.000) , maar helaas werd een zwam geconstateerd en werden de werkzaamheden stopgezet.

Ik heb een bedrijf een inspectie laten doen en dat constateerde een aantal problemen:
- optrekkend vocht langs alle muren
- bruinrot in bijna alle balken
- zwam op een klein stukje fundering
- zwam op een klein stukje vloerdeel
- 2 gecorrodeerde stalenbalken
Het oplossen van deze problemen zou € 11.000 kosten (ik laat nog een 2e bedrijf komen).

Naast deze optie overweeg ik nu ook het alternatief waarbij de vloer verwijderd wordt en er vloerverwarming wordt gelegd.
Ik heb mij inmiddels wat verdiept en de volgende opties gevonden.

Optie 1 is schuimbeton. Voordelen: geen ongedierte en geen vocht. Nadelen: leidingen niet meer bereikbaar (ik heb regelmatig problemen met de riolering).
Optie 2 is een vloer van Compofloor. Voordelen: hoge isolatie, laag gewicht. Nadelen: duur (?, ik heb een offerte opgevraagd), ....
Optie 3 is een cassettevloer. Voordelen: hoge isolatie, laag gewicht. Nadelen: duur (?, ik heb een offerte opgevraagd), weinig referenties over te vinden (iemand ervaring?).
Optie 4 is een combinatievloer (betonnen liggers/kunststof broodjes). Nadelen: belasting funderingsmuren.
Optie 5 is een renovatievloer (stalen liggers/kunststof broodjes). Voordelen: lager gewicht. Nadelen: duurder dan betonnen liggers.
Optie 6 is ....

Optie 4 en 5 schijnen lastig te zijn ivm de belasting van de funderingsmuren en de kleine manoeuvreerruimte.

 

[Rola]

Als je vloer vervangt door schuimbeton, dan alle leidingen onder de vloer vervangen en extra mantelbuizen naar bijvoorbeeld de meterkast opnemen.
Maar hoe is je huis gefundeerd, op palen of op staal?

 

[MariekeG]

Het huis is gefundeerd op houten palen.

 

[Rola]

Dan valt 1 zeer waarschijnlijk af.
Het maximaal gewicht wat je toe kan voegen op de houten palen, is bepalend voor je keuze.
Een constructeur kan dit voor je uitzoeken.

 

[MariekeG]

@Rola Dankjewel voor je reactie. Ik begin nu te twijfelen of de fundering wel op houten palen is want buren hebben eerder ook schuimbeton laten storten en die hebben dezelfde fundering lijkt mij. Waar/hoe vind je een goede constructeur?

Ik heb inmiddels (ook) contact met 2 leveranciers van cassettevloeren (Compofloor en cassettevloeren.nl). Ik wacht nog op offertes. Wel contact gehad met cassettevloeren.nl en die klinken erg innovatief en zeker interessant.