Houten vloer houden of lewis vloer (zwaluw)

[Scoupevo]

Hallo forummers,


Ik heb even een vraag wat betreft mijn nieuwe aanstaande woning.
Er is een bodem, vloer onderzoek geweest en daaruit is geconcludeerd dat er 1 á 2 balken vervangen moet worden, het zand onder de vloer ligt namelijk tegen deze balken aan.

Nu ga ik de vloerdelen eruit halen en eerst de kruipruimte uitgraven, zodat ik een kruipruimte creëer.


Maar nu rest mij de vraag:

Ik kan de houten platen vervangen door underlayment of osb platen, en deze weer goed stevig vastzetten
of
Ik kan de vloer vervangen met Lewis zwaluwplaten waardoor ik dus een betonnenvloer krijg.

Bij beide behoud ik dus de kruipruimte, wat dus positief is tegenover de meerwaarde van de woning.

Maar wat die vloer betreft, wat geeft nou meer waarde aan de woning? zwaluwplaten of gewoon nieuwe houten vloer.
Nu zat ik er overigens wel over te denken als ik de zwaluw platen ga gebruiken daar ook gelijk ter voorbereiding vloerverwarming in te plaatsen, wel onder voorbehoud van de kosten.
Er zit nog geen cv in het huis, maar je kan het alvast hebben liggen


Dit is wat ik graag zou willen weten om "mijn" huis ook meer waarde te geven.



Alvast bedankt voor je reactie

pascal

 

[Fiesiekus]

2 kritische punten: je gaat de ruimte uitgraven. Is je fundering daar wel tegen bestand? Als ie "op staal gefundeerd" is, kan je niet zondermeer langs de fundering het zand weggraven. Ten tweede zie ik de meerwaarde niet van een kruipruimte t.o.v. een nieuwe (op dikke isolatie)gestorte betonvloer met alles erop en erin (vloerverwarming).

Ik weet niet hoe je uitkomt, maar misschien hoef je niets uit te graven als je een betonvloer met isolatie aanbrengt.

 

[Scoupevo]

Hey Fiesiekus,

Het zit namelijk zo dat die persoon die die bodem onderzoek heeft gedaan ook bouw technische keuringen verricht.
En ik had nog even met hem staan praten, en hij vertelde mij dat een kruipruimte altijd meerwaarde geeft aan een woning.

Ook raadde hij het mij af om het vol te storten met beton want volgens hem was het huis daar niet op berekend?!

De fundering van het huis weet ik zo ook niet, heb nog niet de sleutel, hij het is gebouwd rond 1920 en is vrijstaand.
Weet niet of een foto van het huis enigszins vertelt over de fundering?

En met uitgraven bedoel ik niet meters diep maar dat je eronder kan.


en dan nog even over het volledig beton storten, is dat ook niet veel duurder dan zwaluw platen? ik kan dat mis hebben hoor.. maar prijzen daar over vinden is niet echt heel makkelijk.


Hoop dat je hier weer iets meer mee kan.

mvg
Pascal

 

[Fiesiekus]

Er is een aantal zaken die je uit elkaar moet houden: je kan m.b.v. betonnen lateien en geïsoleerde broodjes een nieuwe vloer maken; die moet je afwerken met een zand-cement vloer. Het totale gewicht komt op je fundering, net als bij jouw scenario met lewisplaten plus beton. Kan me voorstellen dat een fundering uit 1920 daar niet op berekend is! Bedenk ook dat je voor vloerverwarming zowel isolatie als extra zand-cementdikte nodig hebt.

Andere zaak (die ik bedoelde) is een betonvloer op isolatie met de isolatie op het zand, beide los van de bestaande fundering, d.m.v piepschuim rondom (isolatie op folie tegen optrekkend vocht).

Foto en de locatie (ongeveer) kan wel indicatie van bouwstijl & fundering geven.

 

[Fiesiekus]

Overigens ben ik wel benieuwd naar de mening van andere forumbezoekers over de meerwaarde van een kruipruimte. Makelaars en taxateurs die ik over de vloer heb gehad, heb ik daar nooit over horen spreken. En heb het ook nooit in taxatierapporten o.i.d. teruggevonden. Iemand die wel zo'n ervaring heeft?

 

[Scoupevo]

Dit zijn twee fotos die er van heb, het is gebouwd in het noorden van nederland (Groningen).

net als bij jouw scenario met lewisplaten plus beton. Kan me voorstellen dat een fundering uit 1920 daar niet op berekend is!

Ik dacht juist dat lewisplaten hier voor was? misschien niet per definitie maar wel om een zo'n licht mogelijke beton vloer te creëen?

En volgens de beschrijving van lewis kan je de vloerverwarming gewoon monteren op de platen en dan daarover beton storten, wat jij bedoelt is volgens mij na het beton storten de vloerverwarming plaatsen?


Het laatste begreep ik al wel van je, alleen dat was wat hij afraadde.
Maar als je dit doet, komt het beton dan tegen de binnenmuren aan?
of isoleer je het contact ook af met isolatie ertussen?

Heb trouwens van mijn makelaar als antwoord gekregen dat het kwa waarde vermeerdering niet veel uit maakt volgens hem.
Dan heb ik het over houten vloer houden of lewisvloer.
Hij zou voor het goedkoopst gaan, en pas lewisplaten nemen als ik ook echt daadwerkelijk vloerverwarming zou nemen.

bedankt
Pascal

 

[Mark en 3 meiden]

Lewis platen zet je vast op je houten balken dus als die doorrotten
ik kan ook niet onder de vloer en mijn taxateur zei daar niets over
ik zou kiezen voor een houten vloer of volledig beton zoals fiesiekus al aangaf
zeker geen betonnenvloer op houten balken
ik heb mijn balken vorig jaar vervangen
heb ook uitgegraven alleen was dat voor isolatiechips een laag van 25cm
heb de nieuwe balken 2 keer in de grondverf gezet en de koppen eerst in de menie en daarna 2 lagen grondverf
nieuwe balken op hardgebakken vloertegeltje gelegd voor optrekkend vocht
en 28mm vloerdelen erover heen geschoten
maakt niet uit wat je doet maar maak er foto's van met datum erop
dan kan je bij eventuele verkoop wat laten zien

 

[Jan]

Als het zand in de kruipruimte zo hoog ligt dat het tegen de balken komt kunt u heel goed een vloer op isolatie storten, dat geeft heel wat meer meerwaarde dan een kruipruimte, het gebruik van kruipruimtes in de nieuwbouw is de laatste jaren juist fors afgenomen.

Het zand moet goed afgetrild zijn, folie erop leggen, dikke isolatieplaten van min. 10 cm, beton storten, vloerverwarming leggen, dekvloer storten.

 

[Scoupevo]

Hey mensen bedankt voor jullie reacties.


@ mark.
Het lijkt mij dat als je de balken goed impregneerd en deze dan isoleert de balken niet zomaar gaan verrotten, ik bedoel wat moeten al die mensen die zwaluwplaten hebben gebruikt voor de badkamer wel niet krijgen?

Jij hebt je balken in de grondverf, alleen vraag ik mij af of grondverf wel een goede vocht isolator is, ik zelf zet ze volledig in de menie.

@jan
Dat is een goed punt wat je daar zegt, dat het al zo hoog ligt.
Maar hoe kan je zien dat je grond/zand genoeg is dat je er beton op kan storten? en hoe diep moet je beton storten?
Aan de zijkanten moeten naar mijn idee ook isolatieplaten worden geplaatst maar welke dikte gebruik je daar voor? en welk soort voor onder en zijkanten?

De oppervlaktes waar we over praten zijn trouwens 16+16+11=43m2 totaal.

Als ik volledig beton heb gestort, mag je die dan ook gebruiken om een draagmuur op te plaatsen? of ga je dan te ver en krijg je dan zekerweten een verzakking? dit is gewoon even nieuwsgierigheid.

ik wacht het nu eerst wel even weer af, want anders word het weer te lang en onoverzichtelijk.

bedankt

 

[Fiesiekus]

Je kan eens een kuil gaan graven en kijken of je op 1 meter diepte nog zand hebt. Zo ja, dan is dat een mooie ondergrond; wel verdichten/inwateren. Dan folie, isolatie minimaal R = 2,5 m²K/W dan beton 10 - 12 cm met goede wapening. De randen rondom vrijhouden van je muren i.v.m. uitzetten betonvloer. Piepschuim van 1 cm lijkt me meer dan voldoende.

 

[Scoupevo]

Hey Fiesiekus,


Mag ik er vanuit gaan dat wat jij bedoelt met "isolatie minimaal R = 2,5 m²K/W" elk type isolatie mag zijn? bijv. rockwool of praten wie hier echt over harde isolatie platen?

En als ik het goed heb moet je bij vloerverwarming 7cm afwerkvloer nemen en zonder 5cm?

Het is jammer dat ik pas 28ste sleutel heb, kan nu nog niet veel controleren.

 

[Fiesiekus]

Rockwool dekens zijn uiteraard niet geschikt; het materiaal moet de druk van de betonlaag en alles wat erop komt, kunnen weerstaan.

Voor die afwerklaagdikte moet je maar even zoeken; is al veel overgeschreven, o.a. door Jan. Als je op zijn naam zoekt, kom je heel veel bruikbare info tegen.

 

[Scoupevo]

@fiesiekus,


bedankt voor je informatie, ik weet nu waar ik na moet kijken en zoeken.
alleen heb ik nog 1 klein vraagje
Als je beton gaat storten op het zand, moet het zand dan 1m zijn? of heb je een minimale hoogte voor?

alvast bedankt

 

[Fiesiekus]

1 m is wel heel veel; meestal wordt 25 - 30 cm geel zand aangebracht, ingewaterd en aftrillen (of die laatste 2 andersom).

 

[Scoupevo]

Ok bedankt,

ik moet nog even zien uit te zoeken wat beton storten gaat kosten,
neem aan dat 12cm beton genoeg is? want dat lees ik her en der een beetje.

dan moet er wel extra zand boven op, gebruik je daar gewoon zand voor? of moet het wel een bepaalde korreldikte hebben?

want als ik bij online bouwmarkten zoek zie ik verschillende soorten zand namelijk, dus brengt weer vragen bij op.

bedankt alvast.

met groetjes

 

[Fiesiekus]

Geel zand

 

[Scoupevo]

Hallo allemaal,


Ik moet toch nog even terug komen op dit topic, ik snap het allemaal, totdat ik ging kijken voor de isolatie onder het beton.

Er zijn zoveel soorten dat ik echt niet weet welke type/soort isolatie het beste onder het beton kan.

dus als iemand mij daar mee kan helpen zou ik het zeer op prijs stellen.

mvg
Pascal

 

[Fiesiekus]

EPS (=piepschuim), PIR/PUR zijn mogelijk als de de druk van het beton aankunnen. Dat moet je in de handel even navragen.

 

[Scoupevo]

Ok,


maar zou eps60 dan voldoende zijn? langdurige drukvastheid is 1800kg per m2.

of is dat nog te weinig?

zou graag types willen weten, merken mogen hier niet toch?

mvg
Pascal