Advies gevraagd: gescheurde muur kelder

[Leviathan]

Wij wonen in een rijtjeshuis uit 1957. In 1961 is er hier tussen ons huis en dat van de buren een dilatie voeg ingezet om thermische scheurvorming tegen te gaan. De huizen botsten.
Sinds enkele maanden hebben we het probleem dat er scheurvorming optreed in zowel binnen als buitenmuren. Dit is het duidelijkst in onze kelder.
Enige tijd geleden is de buitenmuur in de kelder nieuw gevoegd. Deze brokkelde namelijk af en vertoonde ook (diagonale) scheuren.
Nu is deze muur echter nog meer gescheurd en het voegwerk (en eronder) wordt zwart. Vocht lijkt me dus...
Gisteren merkte ik echter op dat een van de scheidings muren in de kelder volledig diagonaal gescheurd is, doormidden.
Onze woningstichtring neemt de klachten echter niet serieus en ooit zullen we iets horen van een bedrijf, maar ik verwacht het niet (ervaring). Wat is er hier gaande? Zelf hebben we wel ideeën, maar als niemand je serieus neemt...
Foto:

 

[Fiesiekus]

Het huis is eigendom van de woningstichting? Dan is het dus hun probleem?

Vooralsnog kunt u er weinig aan doen.

 

[Leviathan]

Daar heb je helaas gelijk in. Maar we zitten met de handen in het haar.
OA door de schimmelvorming (vliering-spouw komt vocht naar binnen). Mijn vriendin heeft nu zelfs longontsteking.
De scheur in de muur is trouwens binnen 3 uur (!) ontstaan. Ook is onze tegelvloer nu los (lucht onderen (gebrokkelde dekvloer?) en kreeg ik net onder in de kelder stukjes brokkelend beton van het plafond op mijn kop.
Maar de vraag: hoe stabiel is de muur op de foto? Wat is de kans dat deze omgaat?

 

[Kloek77]

Ik zou bellen met het gemeentelijke bouw- en woningtoezicht, en vragen of ze iemand langs willen sturen.

 

[Fiesiekus]

De scheur in de muur is trouwens binnen 3 uur (!) ontstaan. Ook is onze tegelvloer nu los (lucht onderen (gebrokkelde dekvloer?) en kreeg ik net opnder in de kelder stukjes brokkelend beton van het plafond op mijn kop.

Dat is wel heel snel. Lijkt me toch een zaak voor de huur- of geschillencommissie!

Waar staat deze woning? Ondergrond?

 

[Leviathan]

We wonen in Heerlen, Meezenbroek. Op de grens met Landgraaf. De ondergrond: oud moeras. maar we zitten naast de Brunssummerheide (zand). Op 100 meter afstand van ons huis wordt een ringweg aangelegd, dwars door moerasgebied. Ook is de zandgroeve van Sigrano op loopafstand (300 meter).Zover ik weet heeft het huis een plaatfundering.
Dus grond: Loss, veen (?) of zand. Bouw en woning toezicht is ingelicht.
Grondwater peil probleem?
De woningstichting ontkent dit en zegt alleen maar: huizen bewegen niet...
Maarja, in de tussentijd: is onze kelder veilig?

 

[Fiesiekus]

Hij zal niet aanstonds instorten of zo, maar houd het in de peiling. Trek bijv. met viltstift een paar lijnen dwars over de scheuren en kijk of de lijnen na een paar dagen "versprongen" zijn.

 

[Kowrds]

Misschien overtuigen foto's de woningstichting. dus ff langs gaan met wat foto's.
Eventueel een brief met foto's en je bezwaar aangetekend naar de woning stichting, dan heb je gelijk bewijs dat je het hun hebt laten weten.
En als je een rechtbijstand verzekering heb kun je hen ook voor advies vragen hoe te handelen.
Een onafhankelijk bouwkundig taxateur inschakelen.
Er zijn mogelijkheden genoeg om te zorgen dat zij je serieus nemen.

 

[Freestyleklusser]

Misschien een geval van mijnschade? Informeer eens bij buren en google op mijnschade heerlen.

 

[Pepjo]

Ik denk dat hier twee vragen door elkaar spelen :

-scheur in de muur, krijg ik nu mijn huis op m'n kop ?
-scheur in de muur, wie gaat dat betalen/repareren ?

Op vraag 1 kunnen/mogen we op dit forum wel antwoord geven
Op vraag 2 kunnen/mogen we op dit forum geen antwoord geven, zie ook de forumregels.

Gelieve dus te blijven bij vraag 1. Mijn advies : zorg dat je een bevriende aannemer/architect/bouwkundige even kunt laten kijken.

 

[Kloek77]

Bouw en woning toezicht is ingelicht.

Zijn ze al komen kijken dan? Zij horen te oordelen over de veiligheid en kunnen dwingende maatregelen aan de WBV opleggen.

 

[IJkenhout]

Ben ook benieuwd naar wat bouw- en woningtoezicht te melden hebben. Ik neem aan dat je verteld hebt hoe snel en wanneer de scheuren zijn ontstaan, dan zullen ze snel komen kijken lijkt me.

Wordt er toevallig in de buurt grondwater onttrokken? Bouwproject in de buurt, of bij die weg. Grondwateronttrekking kan ook op grotere afstand gevolgen hebben.

Hebben je buren soortgelijke problemen?

Overigens bewegen huizen wel eens :)

grtz
Henk

 

[Leviathan]

Het probleem wordt steeds interessanter!
De woningstichting wil dat we een contract ondertekenen dat er niks aan de hand is! Mooi niet dus! Bouw en wonen komt binnenkort weer. Die zijn bezig met een historisch onderzoek. Er begint nl meer te scheuren.
Sinds kort hebben we ook op twee plekken in de kelder water. Maar niet altijd. Soms zier je dit ineens wegtrekken. Binnen enkele minuten. Ik heb ook het idee dat de trap dan steiler wordt en klasten scheefstaan (alles komt eruit!). Ook komt er op meerdere plekken in huis water uit de muren/ plafonds.
Eergisteren merkte ik dat de put van de dompelpomp buiten leeg was. Op het moment dat wij de wc doorspoelden, begon er verderop bij mensen een pomp te draaien! Hopelijk is het niet zo dat dit het probleem is. Ik heb gisteren avond water in de put gelaten en vervolgens werd alles een tikkeltje erger. Het huis leek omhoog te gaan! Zou dit een grondwater probleem zijn? Opdrijving misschien. Zoja, hoe kan ik dit bewijzen?
Onze kozijnen zitten nu trouwens los...

 

[The headhunter]

Stevige joint gehad met de kerst zeker.
Ik zou verhuizen dat huis is behekst.

 

[Wgb]

Lid worden van de Vereniging Eigen Huis.
*wgb*

 

[Sanderzzp]

Daar heb ik, in het verleden wel eens geboord. Is idd een diepe groeve. Daar staat het grond water een eind weg,
Ik weet even niet meer wat de sondeer lagen waren.
Wat ik wel weet, dat de lagen best intressant waren. En op 44 meter zat de groene laag. Eindpunt van de boring

 

[Boertje125]

Dat huis heeft een funderings probleem.
hoe ernstig is niet van een paar foto's te beoordelen.

 

[Leviathan]

Na veel gedoe is de woningstichting (op aandrang van BWM van de gemeente) tot de conclusie ghekomen dat dit een vloerdragende muur is en deze doormidden gebroken is. Deze zouden ze dus vervangen willen. Echter, omdat we meerdere ruimtes in de kelder hebben, is deze muur eigenlijk verdeeld in 3 delen. Alleeen het deel dat tegen de dilatatie voeg kant ligt willen ze doen. De rest, waar oa de CV hangt, wordt niet gedaan. Deze scheurt echter ook steeds meer! Ook de zwart wordende buitenmuur (water?) wordt genegeerd.
Lijkt mij niet voldoende. Ook de oorzaak is onbekend/ wordt niet verteld.
Wat kan een gescheurde vloerdragende muur van problemen opleveren?
En wat gebeurt er als deze vervangen wordt? Zetting?

 

[Ralph]

Eeen muur kan alleen scheuren als het draagvermogen niet goed is, dus een muur alleen weghalen en dan een nieuwe er weer neerzetten lijkt mij zinloos. De oorzaak ligt volgens mij dieper.

 

[Leviathan]

Na de constatering van hetvolgende heugelijke feit, gaan we toch maar een expertise aanvragen via de rechtsbijstand. Muren moeten dit niet kunnen: