Wel of geen ventilatie tussen 2 aanbouwen

[Kosmos]

Heren,

Mijn aannemer is bezig met het plaatsen van een aanbouw. Mijn buren hebben al een aanbouw (al 50 jaar) en hun muur (houtskelet) staat deels op mijn grond. Mijn aanbouw komt daar tegenaan.

De muur van de buren is als volgt opgebouwd (van binnen naar buiten):
- gips
- dampdichte folie
- regelwerk met glaswol
- damopen folie
- spouw (15 mm)
- houten geveldelen (20 mm)

Nu is het de bedoeling dat ik tegen zijn aanbouw ga aanbouwen als volgt (van buiten naar binnen):
- houten geveldelen (van buren)
- spouw (20 mm)
- damdopen folie
- regelwerk met steenwol
- dampdichte folie
- gips

Mijn vraag is nu of de spouw tussen de houten geveldelen van mijn buren en mijn binnenmuur juist wel of juist niet geventileerd moet worden. Mijn aannemer zegt alles dichtzetten en dus niet ventileren. Mijn buurman zegt sterk ventileren. Wat is nu de juiste methode?

Dan nog een vraag, de muur van de aanbouw van de buurman staat deels op mijn grond. Mag ik dan in zijn muur gebruiken om mijn constructie vast te zetten (met hoekprofielen)? Mijn buurman zegt van niet.

Ik hoop dat jullie antwoorden hebben want uiteraard wil ik geen problemen met mijn buurman, maar ook de constructie moet bouwfysisch natuurlijk in orde zijn.

 

[Fiesiekus]

Meestal wordt een spouw geventileerd, al helemaal als er een houten constructie in zit.

Verder zou ik een nieuwe aanbouw helemaal niet vastmaken aan een bestaande andere constructie; hij moet zich nog kunnen zetten. Hooguit een naad dichtkitten.

 

[wgb]

Die dampopen folie kan je eventueel weglaten.
Er kan geen vocht meer van buiten in je isolatie komen.
Waarom is het zo moeilijk voor de aannemer om voor wat ventilatie te zorgen.
Hoe is de aansluiting met de buren aan de onderzijde.
Kan er nog vocht uit de grond omhoog komen.
*wgb*

 

[Kosmos]

Heren,

Bedankt voor de reacties. Wellicht nog wat verduidelijking.
Mijn aanbouw komt op een betonnen plaat (onderheid terras). Op deze betonplaat zijn (tot aan de aanbouw van de buren) harde persing isolatieplaten aangebracht met daarboven een houten balkenlaag en dan de vloerplaten. Volgens mij kan er dan geen vocht meer van onderen komen. Als je de spouw aan alle zijden volledig afsluit of helemaal geen spouw zou doen, dan is de redenatie van mijn aannemer dat er geen vocht in de constructie kan komen en er dus ook niets kan gebeuren. Bovendien is er feitelijk dan sprake van 1 dikke binnenmuur (aan beide zijden zit immers een woonvertrek), die niet koud is. Dus geen condensatie?!?.

Als de spouw geventileerd moet worden kan dan volstaan worden met een opening aan de onderzijde en bovenzijde van de kopse kant van de gevel, dus tussen de muur van de buren en mijn muur? Ik zou niet weten hoe anders voor ventilatie gezorgd moet worden.

Lastig allemaal.

 

[wgb]

Dan had het advies van de aannemer kunnen zijn helemaal geen spouw.
*wgb*

 

[Kosmos]

Dat was ook het advies van mijn aannemer: geen spouw of alleen een spouw tegen contactgeluid, maar dan dus niet geventileerd. Maar mijn buurman vindt helaas wat anders.

 

[Jan]

Misschien kunt u de buurman er subtiel op attenderen dat hij niet veel te zeggen heeft wanneer er een gedeelte op uw grond staat tenzij dat notarieel is vastgelegd.
Het lijkt me dat uw buurman bij tegenwerking maar met een advies van een architect moet komen dat hij gelijk heeft.

 

[wgb]

Je buurman wil sterk ventileren. Wat is dan zijn voorstel.

De temperatuur van de ruimte tussen jullie is de langste periode van het jaar warmer dan die van buiten dus er zal weinig transport zijn van buiten naar binnen.
Ik zelf zou geen spouw maken en niet ventileren maar bovenin iets maken dat daar toch wat transport mogelijk is van warme lucht naar buiten.
De damprem moet zorgvuldig worden aangebracht.
*wgb*

 

[Kosmos]

Heren,

Bedankt voor alle reacties. Ik ben er nu wel van overtuigd dat een spouw niet nodig is. Ik vrees alleen dat ik nog steeds een probleem heb want ik wil geen ruzie met de buren. Ik denk dus dat ik er een deskundige (bouwfysicus of iets dergelijks) bij ga halen om mijn buurman te overtuigen. Daar heb ik dan ook wel weer wat voor over.

 

[wgb]

Ok, prima actie van je.
Je moer er wat voor over hebben om niet bij Mr. Frank Visser terecht te komen.
*wgb*

 

[Kosmos]

Da's nu precies waar ik ook aan dacht