Volgorde verbouwing appartement

[j338560]

Hallo allemaal,

Ik ga mijn appartement verbouwen en wil graag weten wat de volgorde is aangezien het veel duurder is om 1 aannemer voor de klus te huren dan zelf coordineren met verschillende partijen. Heb 1 offerte ontvangen 55k euro inclusief btw en bouwmaterialen , exclusief spullen zoals vloer , nieuwe keuken etc. Appartement is 114m2.

Huidige Situatie :
- Oude keuken eruit
- Vloer eruit (laminaat in woonkamer, kamers en in de hal tegels)
- Er zit een vloerverwarming in de woonkamer en keuken die ik later weer wil gebruiken
- Eventueel strippen van toilet en badkamers (als kosten niet te duur worden)
- Alle puin natuurlijk afvoeren

Nieuw :
- Keuken verplaatsen naar woonkamer
- Ruimte van de keuken wordt een werkruimte/kantoor met een (glazen) deur
- Nieuwe vloer
- Nieuwe toilet en badkamers
- Latex spuiten hele woning

Mijn vraag is wat de volgorde is. Ik neem aan alles eerst laten strippen en dan de keuken of eerst vloer en dan keuken? (zie plattegrond)
Ook wil ik graag weten of de loonkosten van 55k euro normaal is en of het goedkoper kan.

Alvast bedankt.

Mvg,
John

 

[j338560]

Mijn budget is 50-60k euro inclusief alles. Voor een keuken denk ik aan 15K euro exclusief montage dus rond 20k euro, dan heb ik nog 30-40k euro over voor de rest....Hoever kom ik met zo'n bedrag?

 

[TCW82]

55k euro is 55.000 euro, je hebt een budget van 50-60k euro, kan het zijn dat je ergens een foutje hebt gemaakt met de "k"? 5k euro?

Qua volgorde kan ik je niet direct adviseren, ligt mogelijk ook aan je wensen, wil je blijven wonen tijdens het verbouwen, dan is het niet handig als je 12 weken zonder toilet of douche moet stellen (afhalen en magentron maaltijden kan je ook maar zo lang volhouden lijkt me? )
Als je er niet woont tijdens de verbouwing maakt het niet heel erg uit (denk ik, maar ben geen specialist).
eerst alles eruit, dan beginnen met opbouwen.
als je bijvoorbeeld de tegels in de hal laat liggen (want lekker handig/practisch...) dan krijg je stof overlast als je die nadat alles gereed is weer gaat weghalen.
daarmee kom je volgens mij op deze volgorde:
- slopen (min of meer willekeurig: keuken, toilet, vloeren)
-afvoeren (geen idee hoe je precies woont, maar vanaf 1 of 2 hoog kan je nog wel werken met een stort koker, hoger moet het via de lift denk ik).
- opbouwen,( iets minder willekeurig: toilet, keuken, vloeren)

Er zijn vast meer ervaren klussers/profs hier die iets zinnigers kunnen zeggen.

 

[j338560]

Beste TCW82, budget is 50.000-60.000 euro en hoef er niet te wonen tijdens de verbouwing. Kan ergens anders 3 maanden blijven en woon op de begane grond.

 

[Peter]

Over kosten of bedragen die derden rekenen, doen we op dit forum geen uitspraken.
Dit ook omdat we dat niet kunnen om eerst alles ter plaatse gezien te hebben en wat de benodigde materialen zijn.
Maar ik zou eens bij verschillende partijen een offerte aanvragen.
Bedenk wel dat als je zelf de regie neemt, dat je zelf ook moet zorgen dat al het werk op elkaar afgestemd wordt, en dat alle werklui die je inhuurt ook hun afspraken nakomen en ook zich goed aan de planning houden.

je moet in ieder geval zorgen, dat alles eerst helemaal gestript wordt, en dat alle leidingen op hun plaats liggen.
Dan pas kun je alles weer op gaan bouwen.
De keuken laat je pas op het laatst monteren, als alles klaar is.
Let er bij de keuken ook op, dat alles eerst goed ingemeten wordt, en dat kan pas als alle muren er staan.

Bovendien vind ik de indeling heel erg raar met al die schuine wanden en nutteloze hoekjes.

 

[j338560]

Beste Peter, het is inderdaad een vreemd appartement met rare schuine wanden. Maar dank je wel dus keuken het laatst.

 

[Jan]

Een slotje i.v.m. de forumregels.