Vinyl vloer verweerd door waterschade, wat te doen?

[Socialehuurder]

Beste klussers,

Bij intrek in mijn huurwoning kreeg ik een document over de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudend vloerzeil uit de jaren '70. Ik heb hieroverheen laminaat gelegd, behalve een klein stuk onder de vaatwasser en de koelkast. Door waterschade van de vaatwasser is een klein stuk van de bovenkant van het zeil verweerd en verkleurd.

Is dit gevaarlijk? Moet ik of de verhuurder actie ondernemen of zit het asbest alleen aan de onderkant van het vinyl en kan het zo blijven liggen? Bedankt alvast voor jullie advies!

 

[Gerrit B]

Zolang je niet met het zeil aan het werk gaat wordt het gezien als gebonden/stabiel asbest en is er niets aan de hand.
Dat is ook de reden dat je een document hebt gekregen want de verhuurder heeft wel een meldplicht maar hoeft het niet te verwijderen.

 

[Mn22]

Het is wel belangrijk om even goed te kijken in hoeverre er vocht tussen het laminaat en het zeil terecht is gekomen. Dat droogt namelijk niet meer vanzelf op en je hebt kans dat het een grote schimmelbende wordt onder het laminaat.

Het is dan beter om het laminaat uit elkaar te halen zodat de boel kan drogen.

 

[Jeroen]

Is dit gevaarlijk? Moet ik of de verhuurder actie ondernemen of zit het asbest alleen aan de onderkant van het vinyl en kan het zo blijven liggen?

De verhuurder hoeft geen actie te ondernemen, er is geen direct gevaar. Bij zeil zit het asbest alleen aan de onderkant. Zolang dit niet beroerd wordt dan zal er ook geen asbestvezelemissie optreden.

Zolang je niet met het zeil aan het werk gaat wordt het gezien als gebonden/stabiel asbest en is er niets aan de hand.

@Gerrit: kleine correctie: stabiel asbest bestaat niet. (Vinyl)zeil met asbest is niet (hecht)gebonden. Bij vinylzeilen bestaat de onderkant uit een papier/viltachtige laag waarvan het asbestpercentage doorgaans tussen 30-60% chrysotiel (wit asbest) is. Bij ondeskundige verwijdering wordt verwacht dat er meer dan 1 miljoen vezels vrijkomen.

De andere variant van vloerafwerkingen zijn vinyltegels. Deze zijn ca. 25*25 cm en knetterhard. Deze zijn wel hechtgebonden en vaak verlijmd met een zwarte asbesthoudende bitumineuze lijm. Beide bestaan doorgaans uit 0,1-2% chrysotiel.

 

[Gerrit B]

Dan moet je toch eens uitleggen waarom men het in de jurisprudentie heeft over

"De verhuurder is op dit moment niet verplicht zijn asbest te verwijderen. Zolang asbest in een stabiele toestand verkeert kan het prima blijven zitten."

Hechtgebonden asbest
Hechtgebonden asbest levert geen gevaar op voor de volksgezondheid, ten minste, zolang het niet beschadigd raakt. Hechtgebonden asbest komt voor in bijvoorbeeld golfplaten, vinyltegels, regresbuizen, muurbeplating etc. Uit de rechtspraak blijkt dat de enkele aanwezigheid van hechtgebonden asbest in het gehuurde in beginsel geen gebrek aan het gehuurde oplevert. Het hechtgebonden asbest levert immers, zolang het niet wordt beschadigd, geen gevaar op voor de gezondheid en dus ook geen verstoring van het woongenot van de huurder.

Hoewel de enkele aanwezigheid van hechtgebonden asbest dus geen gebrek oplevert, kan de verhuurder toch aansprakelijk zijn voor (gezondheids)schade van de huurder, als de verhuurder bekend was met de aanwezigheid daarvan én het asbest zich bevindt op een plek waar beschadiging groot is, bijvoorbeeld in een vensterbank of in muurplaten waarin geboord kan worden. De verhuurder is in dat geval in principe gehouden om maatregelen te nemen. Deze maatregelen kunnen, afhankelijk van de ernst van de situatie, bijvoorbeeld bestaan uit informeren van de huurders en het geven van aanwijzingen, zoals het niet boren in de muren, maar ook uit het volledig saneren van de woning. Neemt de verhuurder genoeg maatregelen, dan is de kans klein dat zij aansprakelijk kan worden gehouden voor de schade die bij haar huurders kan optreden als gevolg van hechtgebonden asbest. Neemt de verhuurder geen of niet genoeg maatregelen, dan kan het zijn dat de verhuurder wel aansprakelijk is. De verhuurder is immers verplicht om te waarschuwen voor een gevaarlijke situatie en zonodig maatregelen te nemen.

 

[Jeroen]

Dag Gerrit,

O.b.v. je tekst kom ik uit op 2 bronnen:

"De verhuurder is op dit moment niet verplicht zijn asbest te verwijderen. Zolang asbest in een stabiele toestand verkeert kan het prima blijven zitten."

Haal ik uit de website van asbestsubsidies. Dit is w.m.b geen betrouwbare bron voor asbestinformatie, deze is er meer op gericht om zieltjes naar de website te trekken om vervolgens tegen commissie offertes uit te geven.

De rest van de tekst stuit op een artikel uit 2012 van VBTM advocaten. In dit artikel lees ik niets over "stabiel" asbest.

 

[Gerrit B]

Daar lees je echter wel over "hechtgebonden asbest" zoals dat in zeil is toegepast en wat volgens jou niet hechtgebonden is.

 

[Jeroen]

Hallo Gerrit,

Er is een verschil tussen zeil en tegels. Daarom had ik vinyltegels onderstreept in mijn bericht van 8:08.

vinylzeil: niet-hechtgebonden: onderlaag is papier/viltachtig met doorgaans 30-60% chrysotiel
vinyltegel: hechtgebonden: asbest zit in het product, doorgaans 2-5% chrysotiel

In het artikel worden vinyltegels genoemd en niet vinylzeil.