Verdieping van een scheefgezakt huis rechttrekken

[Superstam]

Ik heb een mooi huis op het oog dat te koop staat, alleen het is een verzakt huis. De begane grond (het woongedeelte) is reeds helemaal opgeknapt, nieuwe betonnen vloer erin etc. Daar hoeft niets meer aan te gebeuren. Het probleem begint echter als je de trap op loopt naar de 1e verdieping.
In de gang/overloop voel je echt dat je omhoog loopt, en in totaal is er in het huis over de hele breedte een hoogteverschil van zo'n 25 cm. Het staat al zo sinds vlak na de bouw in 1933.

Wat is de beste manier om deze verdieping (van hout) weer gelijk te trekken/egaliseren? Er zit over de hele breedte nog een grote bergzolder boven, maar er is totaal geen noodzaak om die ook recht te trekken. Het gaat dus puur om die 1e verdieping (de slaaplaag). De verdieping bestaat uit de overloop plus 4 slaapkamers. (nog) geen badkamer dus. Wellicht dat we in de vloer meteen de leidingen mee willen nemen voor eventueel later een badkamer in te bouwen. Totale lengte x breedte verdieping: 9,15 x 6,5 meter.

Wie kan hier wat zinnigs over zeggen? Ik ben erg benieuwd! Is dit erg ingrijpend? Brengt het hoge kosten met zich mee?

Vriendelijke groet, Andreas Stam

 

[Pepjo]

Drie opties :

-Balkenlaag eruit, en derhalve de hele 1e verdieping. Nieuwe waterpasse balkenlaag erin en alle scheidingswanden opnieuw zetten.

- De huidige verdiepingsvloer laten, en hier overheen een nieuwe vloer leggen die je waterpas trekt. Ik weet niet of daarmee op bepaalde punten raar uitkomt, dat bijvoorbeeld de bovenste traptrede een opstap krijgt van 35 cm of de deuropeningen nog maar 170 cm hoog zijn.

-Alles laten zoals het is, er hebben al 70 jaar mensen in gewoond die er ook mee hebben geleefd.

Wij doen op dit forum geen uitspraken over kosten, echter de drie optie hierboven nemen af in kostbaarheid.

 

[Boertje125]

Als de koop nog niet is gesloten
Ga dan eerst eens na of er met het aanleggen van de nieuwe begane grond vloer ook iets aan de fundering is gedaan.
Zo niet dan is de kans groot dat de zettingen nog steeds aan de gang zijn.
25 cm over 6.5 meter breed is in ruim amsterdam voldoede voor een aanschrijving van bouw- en woningtoezicht.

 

[Superstam]

Aan Pepjo: We opteren voor de 2e optie. Maar betekent dit dat alle tussenwanden er wel uitmoeten? Of kan dit per ruimte gedaan worden?

Aan Broertje 125: Wat bedoel je met 'zettingen'? de verzakking? en die aanschrijving van bouw- en woningtoezicht, doel je daarmee op een vergunning voor het repareren, dat dat onder goedkeuring van de gemeente dient te gebeuren o.i.d.?

 

[Pepjo]

Een aanschrijving betekent dat de gemeente je dwingt tot het herstellen van een gebrek. Onder last van een dwangsom.

Ik weet niet hoe de tussenwanden zijn geplaatst en waar ze uit bestaan.
Maar als je de tussenwanden er uithaalt dan ben je nog maar één stapje weg van het plaatsen van een nieuwe balkenlaag.

Je dient dan alleen beneden ook de plafonds te vernieuwen.

 

[Boertje125]

Aansluitend op Pepjo

Het herstellen van het gebrek is in dat geval het opnieuw funderen van de woning
Dus weet wat je koopt.

Maak een rondje door het huis met een bouwkundige voordat je de koop sluit.
Een dergelijk persoon kan je meestel ter plekken wel het e.a over de (on)mogelijkheden vertellen