Ventilatie van mijn muur wordt verwijderd door de buren?

[DenRonde]

Hallo,

Ik heb een vraag m.b.t. verdwijnen van de ventilatie van de muur van mijn berging waar de buren nu tegenaan bouwen.

Ik heb aan mijn huis vast een 7m lange houten geïsoleerde berging. De buren maken nu een houten uitbouw vast aan de lange zijde aan mijn berging. Daardoor verdwijnt de ventilatie van mijn muur.

De opbouw was als volgt, van binnen uit OSB plaat > pir platen > doek > verticaal regelwerk > houten gevelbekleding.

De gevelbekleding was onder en boven een beetje open met daardoor ventilatie van beneden naar boven.

Nu hebben de buren de gevelkleding er af gehaald en vervangen met brandwerende platen. Daarop komt volgens hun regelwerk voor ventilatie en dan doek voor hun kant.

Maar omdat het dak dicht wordt boven heb ik dan geen ventilatie meer van beneden naar boven. De ventilatie zit dan alleen aan hun kant van de brandwerende platen. Kan dat kwaad?

Gezien ze al begonnen zijn heeft de vraag nogal haast.

 

[wgb]

Hebben jullie geen overleg met elkaar?

De functie van jullie ruimtes is ongeveer hetzelfde?
Zo ja er is geen transport van lucht en warmte. Ventilatie is niet meer nodig.

 

[DenRonde]

Bedankt voor je reactie.

Overleg is helaas is beperkt vanuit hun kant, ik moet zelf steeds vragen voor beetjes informatie en weet nog niet de details.
Hun doen de bouw zelf.

Hun deel wordt woonruimte (slaapkamer en washok), mijn deel is berging/klus hok (niet verwarmd).

Mijn vloer is overigens tegel op zand.

 

[Rola]

Waar loopt de erfgrens, oftewel staat de gehele wand op jouw grond?

 

[DenRonde]

Volgensmij staat de muur op de erfgrens, loopt in het verlengde van de schutting.
Stond er al toen ik de woning kocht.

Ze hebben nooit toestemming gevraagd om aan te bouwen, alleen een korte aankondiging dat ze het gingen doen. Ik heb niet echt bezwaar maar het moet wel goed gebeuren zonder problemen voor mij. Eerdere ervaring leert echter dat ze dat laatste niet zo interesseert. Samen met de beperkte communicatie maakt mij dat een beetje wantrouwig.

 

[Rola]

Dat de ventilatie verdwijnt is niet hun probleem.
De gevelbekleding had moeten blijven zitten en hun wand dient los te blijven van jouw wand. Zeker ivm geluid.

 

[DenRonde]

Ik had ook liever gehad dat de bekleding bleef zitten, maar hun argument was dat ze dat 5cm ruimte zou kosten. Daar ben ik niet tegen in gegaan maar had ik wel moeten doen achteraf gezien. Omdat ik niet veel van bouw afweet ben ik onzeker wat dat betreft.

Dan hoefde ik ook niet bang te zijn voor lekkages, want nu is dus de bekleding er af terwijl de bouw nog moet beginnen. Gezien het tempo van hun andere uitbouw zal het niet vlug af zijn.

Als het goed is komt hun wand wel los te staan.

Dit is de huidige staat, weet niet of dat doek genoeg is tegen de regen. Er lopen ook stroom leidingen in die muur.

 

[Edwinnn]

Je zegt dat het bij hun geen schuur maar woonruimte wordt. Is dit een vergunningsvrije aanbouw? Zo nee is er een vergunning aangevraagd? Daar kun je bezwaar tegen aantekenen. Als ze meer dan 4 meter aanbouwen is het sowieso vergunningsplichtig en als het los staat van de woning en een woonruimte wordt ook (en moeten ze ook met tekeningen en details komen)

 

[DenRonde]

Dit is een aanbouw aan hun woning naar de zijkant tegen mijn erfgrens.
Ze zeggen dat het vergunningsvrij is maar dat betwijfel ik, o.a. omdat ze ook al 4m naar achter zijn uit het bouwen en een losstaand bijgebouw van ±21m² hebben geplaatst. Ze bouwen ±3/4 van de tuin vol.
Dat bijgebouw neemt helaas veel van mijn zonval weg en is hoger dan was beloofd.

Maar ik heb niet echt bezwaar tegen deze uitbouw, isoleert mijn berging beter en ik wil geen drama, maar hoe het verloopt is wel lastig.
Ze hebben al eens gezegd dat als er schade ontstaat dat mijn probleem is, wat natuurlijk niet netjes is.

 

[Edwinnn]

Ik heb het idee dat dit gewoon een gevalletje handhaving voor de gemeente is... Ik hoop voor de buren dat ze tegen die tijd nog niet teveel gebouwd hebben. Of jij de melding doet is jouw zaak....

 

[Jackd]

Ze hebben al eens gezegd dat als er schade ontstaat dat mijn probleem is, wat natuurlijk niet netjes is.

Hopelijk heb je een rechtsbijstandverzekering.
Kan zelfs helpen om die alvast een keer te laten kijken. (maar dan zet je het wel op scherp)

Voor jou gaat het er wat energie betreft op voorruit. Deze muur wordt een warme muur.
Als ze een damprem plaatsen aan hun warme kant, dan is er geen vochtprobleem te verwachten.

 

[Walker]

Dit is verder geen klusvraag. Je hebt meer aan juridische hulp. Schakel je rechtsbijstand of het Juridisch Loket in.

 

[DenRonde]

Ging eigenlijk meer om of de constructie ok is maar is een beetje uitgelopen. Dat eerste vind ik nog steeds het belangrijkste.

 

[Edwinnn]

Zonder tekening en uitgewerkte details en überhaupt zonder deugdelijke informatie van je buren moet je maar gokken of het goed komt. Wij weten niet of het oke is of oke wordt. Aangezien je buurman geen aannemer is (?), weet hij dat zelf wellicht niet eens. Vandaar de adviezen in de richting van gemeente / handhaving / juridische hulp. Ik zou niet heel blij worden als mijn buren zonder overleg een deel van mijn bouwwerk zouden afbreken. Als de muur op jouw perceel staat, mag hij er niet eens een spijker in slaan. Als de muur op de erfgrens staat, is hij verplicht tot overleg. Beter is het natuurlijk als je er alsnog met de buren uitkomt.

 

[De loodgieter]

Eigenlijk is het nog veel simpeler, Als jou aanbouw geheel op jou grond staat hebben de buren van de beplating af te blijven.
Dit is namelijk jou eigendom en zonder jou toestemming had dit derhalve niet verwijdert mogen worden.
Dat hun slecht communiceren werkt 2 kanten op, je had e.e.a. gelijk een halt toe moeten roepen ton ze jou deel van de beplanking gingen verwijderen.
En ook als de muur/beplanking op de erfgrens staat is hij mandelig maar dat kun je simpel op de bouwtekening achterhalen als je die nog hebt, zo niet dan even opvragen bij de gemeente.