Probleem met plat dak

[Tonbricoleur]

In mijn ouderlijk huis is een uitbouw met plat dak en daar is een lekkage (geweest). Het plafond is nog bruinig, maar het schijnt niet meer erger te worden. Ik heb op het dak de kiezels en de isolatieplaat verwijderd ter inspectie en ik vraag me af wat ik nu zal doen.
Vraag 1: er zit een flinke zak in het dak, wel een centimeter of drie. Waar komt dat door en kan ik dat zo laten? Zo niet, wat moet er dan gebeuren? (simpelste oplossing svp... ;-))
Vraag 2: kan ik met een of andere bitumen (svp welke) of een stuk dakleer over dit oude dakleer heengaan om het weer redelijk zeker lekdicht te krijgen?
Hartelijk dank weer!
Ton

 

[Henk253]

Dit dak is totaal af!

Dit is een omgekeerd dak met isolatie er op en daarop grind.
Het dakwerk is daardoor verstikt geraakt.
er zitten veel scheuren in zodat je daar niet meer op kunt branden.
Ook zal waar het verzakt is het hout verrot wezen.

De dakafvoer is van kunststof daar moet een nieuwe in.
Het zink werk is ook wel zeker 30-40 jaar oud.

Beste een geheel nieuw dak met de isolatie onder het dak bedekking met een betere isolerende werking, evt nieuwe zinken dekkers of aluminium trimmen.

het is niet wat je graag wilt horen want het is geen goedkope oplossing.

Succes

 

[The headhunter]

Als je goed kijkt op de laatste foto laat zelfs de toplaag los, einde oefening.

 

[Tonbricoleur]

Bedankt
Inderdaad een onverwacht negatief antwoord, maar naar ik aanneem wel deskundig. Als ik het goed begrijp vindt u de constructie ook verkeerd. Het is inderdaad een jaar of 25 a 30 oud, maar lekt pas een paar jaar, Al lijkt het meer op 'doorzweten' omdat in die inzakking natuurlijk semi-permanent water staat, om van plantenwortels nog maar te zwijgen...


"Foto's voor deze keer via klusidee geplaatst, volgende foto's a.u.b. plaatsen via klusidee, mod." > Ik begrijp deze zin niet, maar ik zie nu dat er ook hier een plaatjes-uploadknop is.

 

[The headhunter]

30 jaar is normale levensduur.
Al enkele jaren lekkage? dan is de constructie ter plaatste verrot.

 

[Henk253]

Dat ze voor deze constructie gekozen hebben komt omdat vroeger de daken niet werden geïsoleerd dus werd dat er boven op gelegd.

je kon aan het zink zien dat er maar weinig op stand was en bij exstreme regen val de kans groot was dat het over de rand stroomde als de afvoer vol rommel lag.

Ik vermoed ook dat het tussen de balken verrot is en misschien nog erger de balken ook aangetast zijn.

Want vaak kan je van uit die ruimte niet de balken zien dus daar zit een verlaagd plafond.

 

[Tonbricoleur]

Bedankt weer.
In dit geval is gewoekerd met ruimte (hoogte) om een schuin dak om te toveren naar een kamer met redelijke stahoogte.
De beslissing over hoe-en-wat zal toch bij de kopers liggen...