Poort rot weg...

[Mike75]

Wij hebben een dubbele poort en deze begint af te bladderen en te rotten, doordat ik jaren geleden in een stomme bui de poort heb gelakt ipv gebeitst. Is deze poort nog te redden door schuren en vullen van de gaten + beitsen of moeten we er echt nieuwe poorten in plaatsen? Wij willen ons huis verkopen en niet teveel geld meer insteken, vandaar.

Alvast bedankt! Maaike

 

[Fiesiekus]

Hoe kunnen we dat nou van afstand zien? Je zult meer moeten vertellen over de omvang van het probleem en/of foto's plaatsen.

 

[Mike75]

Sorry, je hebt gelijk, ik zal een foto maken

 

[Mike75]

 

[Fiesiekus]

Het is wel de eerste indruk die de bezoekers krijgen dus wat dat betreft is het met veel tijd en moeite nog prima te herstellen. Ik betwijfel echter of het de verkoop van de woning ten goede komt. Denk dat je beter de gebreken kunt laten zien zoals ze zijn, i.p.v. 1 ding heel fraai op te poetsen.

Of het moet het enige mankement aan/in een verder vlekkeloos geschilderde en afgewerkte woning zijn....?

 

[Mike75]

Maar hoe kan ik het het beste herstellen dan? Als herstellen mogelijk is ga ik natuurlijk geen nieuwe kopen. Als het alleen oppoetsen is vanaf de buitenkant dan zal een nieuwe wel moeten namelijk.

 

[Fiesiekus]

Lak afbranden, rotte plekken eruit zagen of beitelen , nieuwe stukken hout erin lijmen. Met 2K epoxy hars de gaten en kieren opvullen.

Alles grondig ontvetten, schuren van grof naar fijn en 2 - 3 lagen beitsen.

Hoe groot is het in totaal? Beide zijden bewerken?

 

[Jan]

Iedereen met een beetje kijk op dit soort dingen ziet ogenblikkelijk dat de poort slecht is, de schoor op de foto is verrot, het slot en de beugel zitten niet tegenover elkaar, onderaan zitten er rotte plekken en de poort is uitgezakt tot op de grond.
Bij elkaar levert dat voldoende reden op om een lager bod te doen op uw huis, bovendien kunt u na de verkoop aangesproken worden op "verborgen gebreken" als u probeert e.e.a. te verdoezelen.

 

[BertPleizier]

Bij een huis van minimaal anderhalve ton zou ik niet moeilijk doen over een bouwmarktpoortje van 100 euro. Opknappen kost je ook je geld aan verf en reparatiematerialen.

 

[Waldy]

Ik zou er totaal niets aan doen.
Er zijn te veel rotte plekken en daarnaast zit de schoor van de rechter deur ook nog verkeerd om.
De potentiele koper zal hoe dan ook zien dat de poort slecht is, ook al indien deze gevuld en gelakt is.

 

[@juwel120]

Als je het repareert en oplapt lijkt het een stuk mooier en heeft de koper later niks te zeuren over zg verborgen gebreken,wat natuurlijk onzin zou zijn, je zou dan helemaal niks meer aan je huis kunnen repareren/opknappen.

 

[Cyruse]

Ik zou het zeker in ieder geval cosmetisch wat oplappen.

En waarom: als de poort in zo'n slechte staat is, gaat de potentiele koper er waarschijnlijk van uit dat het algehele onderhoud van de woning/bijgebouw net zo slecht zal zijn. En dat is in deze tijd geen goed verkoopargument.

Het moet er gewoon optisch netjes en verzorgt uitzien. Dat hoeft niet gelijk te betekenen dat je het dusdanig opknapt dat het weer 100 jaar meegaat..

 

[Fiesiekus]

Klopt, bovendien is de eerste indruk vaak van doorslaggevend belang bij een huisbezichtiging. En opknappen plus schilderen is natuurlijk heel iets anders dan dat u probeert e.e.a. te verdoezelen waarbij u na de verkoop aangesproken wordt op "verborgen gebreken" .

 

[Jan]

Waldy sreef:

Ik zou er totaal niets aan doen.
Er zijn te veel rotte plekken en daarnaast zit de schoor van de rechter deur ook nog verkeerd om.
De potentiele koper zal hoe dan ook zien dat de poort slecht is, ook al indien deze gevuld en gelakt is.

Ben het hier volkomen mee eens.

Ik zou van sommige personen nooit een woning kopen

 

[Fiesiekus]

Inderdaad, als je al de ambitie ontbreekt om zo'n poort netjes op te knappen...

 

[Mike75]

Bedankt allemaal! Conclusie is dat we een nieuwe poort gaan plaatsen.

Groeten, Maaike

 

[MvanV]

Als je een huis verkoopt moet je niet op een paar tientjes kijken. Het is vaak is het een eerste indruk, en een bod wordt ook op duizenden of vijfduizenden afgerond.
Paar kleine dingetjes doen kan veel schelen. Paar nieuwe lichtschakelaars, geen rot tuinhout en vers laagje latex e.d kan wonderen doen die zich in veelvoud opbrengen. En zo leeg mogelijk maken dat men de ruimte ziet. Ook in de tuin.
Bovendien laten zeer velen tegenwoordig bouwkundig keuren en dan staat er ineens "Laat tuinpoort vervangen, 2000 euro"en proberen ze het er af te praten.

 

[BertPleizier]

Inderdaad. Ik weet uit mijn werkervaring dat een huis verkopen niets anders is dan je geveltje schilderen.