Plat dak vraag

[Klusserboer]

Ik heb een in mijn bovenwoning(1e en 2e etage met daaronder benedenburen) een 2e etage van ongeveer 55 m2 met een aantal kamers en daarboven een plat dak (bitumen). Naast mij heb ik ook buren.

De buren hebben vorig jaar een nieuwe bitumen dak laten leggen en daaronder zit isolatiemateriaal (ik gok bitumen, isolatie, houten balken). Bij de zijkant van het dak zit geen isolatiemateriaal zodat een gootje ontstaat waarbinnen het regenwater kan wegstromen via de zijkant van het dak richting de dakgoten.

Mijn dak is niet geïsoleerd. Bestaat nu uit (van buiten naar binnen) grind, bitumen laag, houten dak +/- 30 cm lege ruimte waarin elektra zit + balken + rachelwerk en daaronder zit een riet stucwerkplafond (jaren 30). Ook is er in de lege ruimte van +/- 30 cm een open verbinding gemaakt naar buiten, met zo een rond pijpje en daarboven een dakje om regeninslag te voorkomen. Zodat het goed ventileert in de ruimte van 30 cm.

Nu heb ik van 1 kamer ongeveer 9 m2 het oude riet en stucwerk plafond weggehaald en ik kan zien dat mijn buren (pandjesbaas) het ook onder het dak hebben geïsoleerd. Doordat de muur (en afscheiding met de buren) niet tot het houtwerk is dichtgemetseld kan ik dit zien.

Volgens mij is er verder een redelijk open verbinding tussen de verschillende kamers in mijn bovenwonging. Het metselwerk is niet zodanig dat alles mooi dicht is (ik kan immers ook zien wat de buren hebben gedaan)

Ik wil op termijn het bitumen op het dak laten vernieuwen maar daar is het nu te vroeg voor, want het is verder water dicht.

Mijn vragen:
1. Zou ik het vanuit binnen kunnen isoleren door alsvolgt te werken (van binnen naar buiten:
1.1. Stuclaag, nog aan te brengen door stucadoor
1.2. Gipsplaat, aanbrengen op rachelwerk
1.3. Dampwerende folie
1.4. Isolatie materiaal
1.5. Legeruimte van minstens 10 cm
(Dit tocht dan wel goed naar buiten door het pijpje naar buiten)

2. Kan de situatie met mijn buren niet leiden tot rotting bij zijn kant of mijn kant?

3. Misschien een offerte vragen bij een dakbedekker en hem situatie laten beoordelen?

Ik hoop dat jullie antwoord kunnen gegeven!

 

[Kloek77]

De isolatiemethode kan wel, werk de folie zorgvuldig luchtdicht af.

De open ruimte naar de buren dichtmaken, bij brand kan het nu razendsnel van pand naar pand overslaan.

 

[Klusserboer]

Geeft dit niet risico dat bij nieuw dak, met isolatie vanuit buitenaf en verwijderen van deze tochtpijpjes er alsnog rotting ontstaat omdat het dan niet meer kan luchten en er een holle ruimte nog is?

 

[Kloek77]

Dat risico is er wel ja. Beter zou het dan zijn de isolatie aan de binnenkant er weer uit te trekken, zodat het houtwerk aan de binnenzijde kan ademen.

edit: ik bedenk me opeens iets beters, u kunt het grind van het dak afscheppen, hardschuim isolatieplaten .op het dak leggen en het grind er weer overheen als ballast en bescherming tegen zonlicht.
Als de dakbedekking over x jaar aan vervanging toe is kan de isolatie er dan evt. onder worden gelegd.

 

[Fiesiekus]

@Hddboer: het gaat om de keuze: nu de binnenkant isoleren en later (indien noodzakelijk) alleen de bitumenlaag vervangen. Of later: buitenzijdig isoleren en nieuwe bitumenlaag.

Bij jouw (eerste) optie, is bij goede ventilatie, en gezien de ruime tussenruimte, geen trammelant met vocht & rot te verwachten.

 

[Kloek77]

Misschien ten overvloede, maar ik vond nog een linkje betreffende het risico op brandoverslag. Wellicht is bij u eenzelfde situatie. https://www.nu.nl/algemeen/1787754/afgebrande-huizen-hoofddorp-niet-volgens-regels-gebouwd.html

 

[Klusserboer]

Quote:
edit: ik bedenk me opeens iets beters, u kunt het grind van het dak afscheppen, hardschuim isolatieplaten .op het dak leggen en het grind er weer overheen als ballast en bescherming tegen zonlicht.
Als de dakbedekking over x jaar aan vervanging toe is kan de isolatie er dan evt. onder worden gelegd.

Daar heb ik ook aan gedacht, maar die pijpjes op mijn dak maken dat dat niet zo veel zin heeft aangezien de kou dan via die pijpjes naar binnen komt.

Dus dat is ook geen optie.

 

[wgb]

Je hebt dus links en rechts buren. Een heeft onder de dakvloer en de ander heeft boven de dakvloer geïsoleerd. Er is links en rechts een openverbinding boven met de plafonds met de buren.
Of.
De buur heeft zowel isolatie boven als onder de dakvloer.
*wgb*

 

[Klusserboer]

Wgb, je moet het zo zien:
- Ik heb onderen buren (beneden buren)
- Ik heb links van me buren (boven links)
---> heeft warm dak en zo te zien ook onder dakbeschot geïsoleerd + open verbinding;
- Ik heb rechts van me buren (boven rechts)
---> heeft warm dak (dat kan ik vanaf buiten zien) ; Ik weet niet of zij ook net als links buren ook onder dakbeschot hebben geïsoleerd en of dit een open verbinding is.

 

[wgb]

Mijn gevoel, als er bij de buren links en rechts boven op de dakvloer een isolatie laag is aangebracht zou ik daar ook voor kiezen. Dit is toch de meest eenvoudige en veilige vorm van isoleren. Zie uit of er nog meer ventilatie openingen zijn behalve de ventilatie pijp.
*wgb*

 

[Klusserboer]

Zie uit of er nog meer ventilatie openingen zijn behalve de ventilatie pijp.

Wat bedoel je hiermee?

Ik denk zelf dat ik alleen een isolatieplaat neerleg boven op het rachel werk zonder die dampwerende folie. Dan heb ik later geen isolatie problemen als er alnog boven op het dak wordt geïsoleerd met warm dak constructie.

Misschien moet ik een dakbedekkersbedrijf eens naar laten kijken en laten adviseren.

 

[wgb]

Soms zit er nog een toegang in de muur of dakoverstek om in die ruimte een luchtstroom te krijgen.
Die damprem kan je beter wel aanbrengen deze verminderd de hoeveelheid vochtig lucht die boven het plafond wil komen.
Als je op het dak zou kunnen komen zou je nadat je isolatie hebt aangebracht via de doorvoer een paar keer kunnen voelen wat er aan het gebeuren is met de dakvloer.
*wgb*