Optrekkend vocht door lekke regenafvoer - hoe testen?

[Wamelis]

Dag mensen,

Bij mijn inventarisatie van problemen is nu de grootste aan de beurt: vocht in de betonvloer begane grond.

De huidige situatie: 30cm schuimbeton op zand. De wijk heeft geen hoog grondwater. Er staat al een houten regelwerk op de vloer, deels met dichtgemaakte wanden.

Aan de achterzijde van het huis trekt het vocht langs het beton omhoog, met zelfs plassen op de grond als gevolg. Het is gekoppeld aan de regen: hoe natter buiten, hoe natter binnen.

Er loopt een regenpijp van de buren aan de achterzijde van het pand, die uitkomt in een putje. Het vermoeden is nu dat het putje de oorzaak is van de ellende.

Om dat te testen heb ik net een stuk spiraliet onder de regenpijp gehangen, waardoor het regenwater nu 3 meter verderop in de tuin terecht komt, in plaats van in het putje.

Dan de vraag, heel algemeen in dit stadium: heeft iemand wellicht slimme andere tips die kunnen helpen in het vinden van de oorzaak, zonder breek- en graafwerk?

Groet / dank,
Wim

 

[Jan]

Wacht een tijdje af of het vocht minder wordt door het plaatsen van die plaat.
Controleer ook even het putje op scheuren, hang er eventueel een tijdje een tuinslang in om te zien wat er gebeurt.

 

[Wamelis]

Die slang is een goed idee - had ik nog niet aan gedacht.

Ik zal nog even wachten of het verleggen van de afvoer helpt (na een week nog niet). Als het buiten eens droog wordt kan ik die tuinslang truc proberen.

In de tussentijd had ik wel een angstige gedachte: ook al is het putje misschien de oorzaak, is het wel veilig om de binnenconstructie zo te laten?

Wat er als eens een periode met extreem veel regen komt, of er gebeurt om wat voor reden ook iets met de waterhuishouding in de grond? De kans op houtrot van de muur die binnen op het beton staat is dan groot.

Zou het daarom niet sowieso verstandig zijn om de binnenconstructie vochtveilig te maken? Helaas zou dat wel dramatisch veel werk en kapitaalvernietiging zijn...

Dank, Wim

 

[Jan]

Wamelis schreef:

Aan de achterzijde van het huis trekt het vocht langs het beton omhoog, met zelfs plassen op de grond als gevolg.

Dit vind ik raar, de plassen kunnen niet komen door optrekken langs de beton.
Het water wil/kan op de een of andere manier niet voldoende weg, de afwatering is niet voldoende lijkt me.

Zijn er stukken bestraat of is veel gebouwd in uw directe omgeveving ?

 

[Wamelis]

Het huis ligt in een volgebouwde omgeving, alles is bestraat. Achter het huis ligt de tuin van de buren en het maaiveld loopt omhoog in de richting van de achterkant.

De betonvloer ligt onder maaiveld, 10cm aan de voorkant (die 10cm is voor een dekvloer) en 30cm aan de achterkant.

Hier is een plaatje, hopelijk is het duidelijk:

De rode streep geeft waar het vocht omhoog komt, door de naad tussen beton en stenen muur, in de achterste helft van het huis. Aan de voorkant is geen probleem.

Ik ben erg bezorgd over de gevolgen van dat vocht voor al het houten regelwerk dat er al staat

 

[Jan]

U schrijft dat de wijk geen hoge grondwaterstand heeft, dat hoeft niet te gelden voor uw woonplek.
Ik vermoed dat de regenpijp niet zoveel te maken heeft met het optrekkend vocht c.q. omhoog komend water.
Het is onlogisch dat door optrekkend vocht zoveel water omhoog komt, de oorzaak zou ik zoeken in onvoldoende afwatering van de directe omgeving van uw woning.

Weet u hoe het er bij de buren bij staat met eventuele wateroverlast ?

 

[Wamelis]

De buren hebben geen overlast. Maar zij hebben een vloer die aan de achterzijde hoger ligt, gelijk met het maaiveld daar, terwijl mijn vloer lager ligt. Ze weten niet hoe het er onder hun vloer uitziet.

Afwatering als oorzaak kan ik me ook moeilijk voorstellen. Hier weer een snelle schets (linksboven in mijn perceel komt vooral het vocht binnen):

De parkeerplaats heeft zijn eigen afwatering naar het riool, en de steeg loopt af naar de straat.

De tuin van de buren blijft dan als enige optie over. Die tuin is afwaterend aangelegd, naar hetzelfde putje toe als waar de regenpijp uitkomt.

Maar: als het regent lijkt het water in de tuin direct in de grond te zakken, zonder naar het putje te stromen.

 

[Ralph]

Het regenwater zakt niet snel genoeg in de grond maar verzadigd dus. Gevolg is dan logisch dat je vloer onder water komt te staan aangezien je vloerpeil onder het dan onstane waterpeil ligt. Water heeft de rare eigenschap om waterpas te willen gaan liggen.

Wat je kan doen is die cappilaire druk om je huis weghalen dmv een drainage eventueel gelegt is slak as. Die drainage leg je op ca 40 cm diepte met ruim slak as eromheen en er bovenop en sluit je desnoods illegaal aan op het riool.

Andere opties zijn veel ingrijpender en vooral duurder.

 

[Wamelis]

OK, er zijn dus twee mogelijkheden voor de oorzaak van het probleem, of een combinatie:

- Grondwater dat slecht weg kan in het algemeen

óf

- Lekkage van de put / afvoer bij de buren

óf

- Beide, door de verzadigde grond, met de vele regen van de laatste tijd, openbaart het afvoer probleem zich

Hoe ruikt grondwater eigenlijk?

Dit vraag ik vanwege een nieuwe ontwikkeling: vandaag kwam het water snel omhoog. Rond negen uur was het vochtig, maar geen plassen. Een uur later stond er een enorme plas, terwijl het niet regende.

Voor het eerst merkte ik een luchtje op, deed me denken aan de afvoer van een wasmachine. De wasmachine van de buren zou heel goed op dezelfde afvoer kunnen zitten als de regenpijp...

 

[Jan]

Misschien een verstopping van de riolering vanaf de put richting hoofdriool.

 

[Wamelis]

Heb vandaag de buren gesproken - ze hadden inderdaad de wasmachine draaien op het moment dat het water omhoog kwam.

Hun afvoer is nu de grootste kanshebber, we gaan overleggen over het vervolgtraject.

Een drainagebuis erbij lijkt me goed als extra veiligheid, maar dat is in hun tuin, dus ook een kwestie van overleg.

Dank voor het meedenken!

Wim