Openhaard buren wel of niet een gevaar voor mijn dakopbouw?

[Efersende]

Beste mede klussers.

Ter eerste ik ben nieuw hier en stel mij even kort voor:
Mijn naam is Eef en woon ik Den Haag, sinds klein kind sloeg ik met een warm hard spijkers in stukken hout en mag dat nu betaald doen. Ik ben een gelukkig mens.
Maar zo nu en dat loop ik tegen wat dingen aan en hoop dat dit forum mij op weg kan helpen en wellicht ik jullie.

Mijn brandende vraag: Ik heb op mijn huis een dakopbouw geplaatst (HSB).
De buitenmuren zijn bekleed met OSB en dampopen folie er op, nu zit deze muur pal naast het rookgaskanaal van de buren (logisch)
1 van deze buren (op de BG) gebruiken dit kanaal nog voor een openhaard. Dit kanaal is van steen en zit geen rvs liner in.

Alhoewel er nog 2 verdiepingen tussen mij en die buren zitten (ongeveer 10 meter) is het baksteen van die schoorsteen erg dun na het doorslijpen (paar cm maar) Echter heb ik wel het steen vertint met wat cement. Het huis komt uit 1905.

Nu is de vraag: Kan mijn kersverse dakopbouw in de fik vliegen als zij de haard aansteken? En zo ja, moet ik dan een rvs buis trekken door hun kanaal en is dat mijn verantwoordelijkheid?

Alvast bedankt voor jullie aandacht :)

 

[Walker]

Ja. Jij had je dakopbouw nooit zo mogen plaatsen. Dit los je ook niet op met enkel een binennbuis van RVS.

Daarbij moet je de schoorsteen van de buren verhogen tot een minimaal 50 cm boven jouw dakopbouw, en van volledig brandwerende materialen. Als zij geen toestemming geven, zul jij je dakopbouw in moeten korten zodat de schoorsteen weer in originele staat hersteld kan worden.

Daarbij is je materiaalkeuze ook verkeerd:

Nieuwe regelgeving: Sinds 2020 geldt de eis dat minimaal 50% van de vereiste brandwerendheid door de eigen gevel (van binnen naar buiten) wordt geleverd. De overige 50% mag door de fictieve buitengevel (van buiten naar binnen) worden geleverd.

 

[Marcn.88]

Ik zou eerst de buren vragen om nu niet te gaan stoken, dit is niet de vraag of dit mis gaat maar wanneer.

 

[Boertje125]

Ja het is zonder meer jouw verantwoording de schoorsteen op de gemeenschappelijke bouwmuur door te trekken tot boven jouw dak op een veilige manier.
e.e.a. is immers uitsluitend ten behoeven van jouw uitbreiding.
De schoorsteen gedeeltelijk slopen heb je hopelijk in overleg met hun gedaan.

 

[Mn22]

Als er sprake is van onder- en bovenwoningen, dan zal er sprake zijn van een splitsing en dus van een vereniging van eigenaren. Als dat het geval is, dan zal de schoorsteen ongetwijfeld een gemeenschappelijk bouwdeel zijn.

Dakopbouw gaat in dat geval ook niet zonder toestemming van de VvE.

 

[Edwinnn]

Los van al het bovenstaande; er kunnen ook nog problemen met lekkage (en waterschade) gaan ontstaan via de schoorsteen zoals die nu is. Kijk daar dus ook goed naar.

 

[Ronny]

Een dak is het gemeenschappelijk bezit van de VVE, en die kun je niet zomaar even volbouwen.
Alles zal in overleg moeten, maar dat is de vraag niet.

 

[Mn22]

Nee, dat is de vraag inderdaad niet. Maar het feit dat TS eenvoudig bestaande schoorstenen door midden heeft gezaagd, rechtvaardigt wel de vraag of TS alle aspecten van het plaatsen van de dakopbouw goed overziet.

 

[Efersende]

Dank tot nu toe voor de reacties!
Even ter verheldering: De VVE waar ik in zit is alles mee besproken en overlegd. Het gaat dus om de schoorsteen van de buren die naast mij wonen en niet onder mij (en dus ook niet in mijn VVE zitten)

@Edwinnn: schoorsteen is met lood en dakbedekking ingepakt en heb daar (gelukkig) geen lek! :)

@Marcn.88 heb jij het idee dat het steen de warmte overdraagt naar het osb of dat eventuele gassen een probleem zijn? Ben benieuwt wat jij denk dat het zwakke punt is.

@Walken: Had het nooit gebouwd mogen worden omdat 50% van de brandwerendheid aan de buitenkant had moeten zitten of andere rede?

 

[Efersende]

Extra update:
Schoorsteen word uiteraard nog verhoord boven mjin dakopbouw. De vraag gaat voor nu even over het kanaal intern tegen de HSB aan

 

[Boertje125]

Zorg dat het goed komt.
als er problemen van komen trek jij aan het kortste einde.

 

[Walker]

Dus met de VVE van de buren is helemaal niets besproken. Maar toch heb je een gemeenschappelijk gewijzigd.

Idd de warmte van de schoorsteen is een gevaar dat door jou is veroorzaakt.

 

[Efersende]

Er is veel besproken met de buren gelukkig. Alle kanalen (buiten de buren waar ik over spreek) zijn inactief. En deze mensen weten dat ze niet kunnen stoken tot dat dit is gefixed. Gemeente zegt niets over dit punt in de vergunning en de tekeningen van de architect zegt er ook niks over.

Dat ik mijn schoorsteen (en van mijn onderburen) weghaal is volgens mij gewoon toegestaan (mits de VVE instemt)
Echter MOET ik die van de buren met openhaard wel opbouwen en veilig maken.
De vraag hier is dus echt even hoe ik dat het beste kan doen, is het zo veilig (los van dat het 50cm boven mij dak moet komen) of moet het dubbelwandige rvs flex in, of uberhaupt niet?

IIg veel dank voor alle reacties, hoop dat mijn toevoeging een beter beeld geeft !

 

[Mn22]

Die schoorsteen is gedeeld eigendom. Valt onder twee eigenaren, in dat geval ws 2 VvE's . Dus ik weet niet op basis waarvan je meent dat je die kunt doorzagen. Verder:

• Dat de kanalen op dit moment inactief zijn, zegt niets. Wat als de betreffende eigenaar weer wil stoken?
• Gemeente houdt zich bij de vergunningverlening niet bezig met het eigendoms- en burenrecht.
• Dat een en ander aan alle wet- en regelgeving voldoet, is in principe je eigen verantwoordelijkheid.
• Architect zou moeten weten dat je hier rekening mee moet houden, maar is een en ander wel besproken bij het geven van de opdracht?

Je loopt hier serieuze aansprakelijkheidsrisico's.

 

[Boertje125]

2 cm baksteen is in ieder geval niet voldoende
je zal dus inderdaad een vervangend kanaal moeten realiseren.

Hoe dat is niet echt mijn vak.
Normaal gesproken trekken ze dergelijke kanalen volgens mij vanaf het verbrandingstoestel tot de uitmonding.

De gemeente doet uitdrukkelijk niets met eigendom.
Als je aanvraag niet klopt op je krijgt geen toestemming voor een bepaalde aanpassing die er op staat.
heb je geld uitgegeven aan een onuitvoerbare vergunning

 

[Marcn.88]

zelfs een dubbelwandig rvs kanaal zal brandwerend omkokerd moeten worden, een paar cm baksteen zal de mogelijke hitte niet gaan tegenhouden laat staan mocht er een schoorsteenbrand zijn.

Ik zou dit zelf zo nooit gemaakt hebben en minimaal een cm of 50 met de zijwang van de schoorsteen afgebleven maar ook dan zou je de schorrtsteen waarschijnlijk nog wat moeten verhogen ivm uitmondingsgebied door uw opbouw.

 

[Walker]

De vraag hier is dus echt even hoe ik dat het beste kan doen,

De schoorsteen herstellen in oude staat, met volledige stenen.
Optrekken tot 50 cm boven jouw uitbouw.
Voorzien van dubbelwandig RVS kanaal.

En ruimte houden tussen jou opbouw en de schoorsteen. Bouwkundig moet je dus eea aanpassen.
OSB weghalen.
Buitengevel voorzien van brandwerend materiaal, klasse A1.
Voorzien van isolatie, brandwerend klasse A1.

 

[Jackd]

Heb je bouwtekeningen van de schoorsteen?
Hoewel je natuurlijk precies weet hoe jouw kant opgebouwd was.

4 cm ertussen zou raar zijn, een dunne steen op z'n zijkant? Hoewel dat in de schoorsteen prima kan, een lek naar een ander kanaal met dezelfde functie maakt niet zoveel uit. Toch lijkt het me sterk.

Een alternatief
Schoorsteen bijna compleet slopen en tot hoogte herbouwen met dubbelwandig RVS
Tevens de buren een RVS binnenkanaal aanbieden, zodat je een goeie aansluiting kan maken, daar kunnen dan brandvrije korrels omheen.
Zo hebben de buren er ook voordeel van.
Alleen wat met alle andere kanalen van de buren, hoe weet je zeker dat die voor altijd ongebruikt blijven?
Ik denk dat je ook het één en ander op papier mag zetten, zodat er in de toekomst geen problemen ontstaan.

 

[Mn22]

Alleen wat met alle andere kanalen van de buren, hoe weet je zeker dat die voor altijd ongebruikt blijven?
Ik denk dat je ook het één en ander op papier mag zetten, zodat er in de toekomst geen problemen ontstaan.

Er is sprake van een VvE, dat betekent ook dat er een splitsingsakte is. Van de inhoud van de splitsingsakte kun je niet afwijken, dus elke afspraak die je maakt in strijd met de splitsingsakte is nietig (de afspraak heeft dan nooit bestaan).

Afwijken van de splitsingsakte kan alleen door de splitsingsakte te wijzigen bij de notaris. Dat is complex en duur, ook omdat alle hypotheekhouders (banken) daar hun goedkeuring aan moeten verlenen.

Kortom, dit dakopbouwtje heeft nogal wat gevolgen vrees ik.