"Lekke ramen" - wat te doen?

[Josef]

Hi!

Ben trots eigenaar van mijn nieuwe appartement (bouwjaar 1996). Ik heb, aan een lichthof, 2 ramen waarvan in de dubbele beglazing vocht zit. Heb inmiddels begrepen dat deze ramen "lek" zijn.

Ik heb twee vragen"

1. Is dit te repareren, of moeten de ramen volledig vervangen worden?
2. Is dit een onderhoudspost voor de vereniging van eigenaren, of voor mij, als eigenaar van het appartement?

Dank voor je reactie!

 

[Jan]

1. Is niet te repareren, dus moeten vervangen worden.

2. Reken er maar op dat het vervangen voor uw rekening komt, de ramen zijn geen gemeenschappelijk eigendom dus..... maar u kunt het altijd even navragen.

Zijn het geen verborgen gebreken waarvoor u de verkoper aansprakelijk kunt stellen ?

 

[Kees]

1. De ramen zijn niet te repareren. Er is waterdamp tussen de twee lagen gekomen, en zelfs indien je het lek zou kunnen dichten, krijg je dat niet meer weg. De ruimte is normaal gevuld met een speciaal droog gas.
   
2. Bij mijn zoon is hij de enige in het appartement met dubbel glas. Het spreekt daar vanzelf dat hij zou moeten opdraaien voor de kosten van vervanging.
   
   Ik denk dat dat in de meeste gevallen ook zo is, het is immers een specifiek onderdeel van jouw woning, niet een deel van een gemeenschappelijk onderdeel, zoals een dak.
   
   Maar zekerheid heb je alleen, wanneer je de voorwaarden / statuten van de betreffende VVE nagaat. Die kunnen per VVE verschillend zijn.

 

[The headhunter]

De buiten gevel is gemeenschappelijk,
Veel VVEs hebben een gezamenlijke glas verzekering.
In de statuten staat tot welk deel je glazen behoren, en hoe schade betaald wordt.

In mijn vorige appartement was het zo dat glasschade aan de buitengevel onder de vve viel. Glas in de woning (bovenlichten) was voor eigen kosten tenzij ik besloot om mijn buiten glas te vervangen voor dubbelglas dan was vervanging daarvan ook voor eigen rekening.

 

[Jan]

Headhunter schreef;

in de woning(bovenlichten) was voor eigenkosten tenzij ik besloot om mijn buiten glas te vervangen voor dubbelglas dan was vervanging voor eigen rekening

 

[The headhunter]

Het hele pand had enkel glas dit glas is verzekerd via de vve.

Als ik op eigen houtje besloot dubbel glas te plaatsen in de buiten gevel dan viel dat buiten de gezamenlijke polis.

 

[Jacco]

Wat u wellicht nog kunt nagaan, is of er nog garantie op de beglazing zit. Bij de meeste dubbelglasruiten, zit er tot 10 jaar garantie op. De fabricagedatum is af te lezen in de aluminium afstandsprofiel tussen het glas. U moet echter wel kunnen achterhalen wie de beglazing heeft geplaatst.

 

[Kees]

Overigens is dat precies de situatie, die ik beschreef bij mijn zoon. De vorige eigenaar heeft in het hele huis dubbel glas laten aanbrengen en hij is daarmee de enige in het hele blok.

Ik ben ervan overtuigd, dat wanner er een glaslek zou ontstaan, de VVE dat niet dekt.
Voor een gebroken ruit zou het anders kunnen liggen, omdat dat te verhalen is bij de (gemeenschappelijke) glasverzekering.

Dat is bij een lek aan het glas na de garantieperiode naar mijn idee lang niet altijd het geval, omdat zoiets doorgaans bij de normale slijtage wordt gerekend.

Edit: ik doel dus op de beschrijving van headhunter over enkel/dubbel glas...

Jacco zat in m'n vaarwater...