Gezocht: Ervaring met ondergronds vervangen aangetaste balken

[MariekeG]

Onder/in mijn huis uit 1920 blijk ik te maken te hebben met:
- optrekkend vocht langs alle muren
- bruinrot in bijna alle balken
- zwam op een klein stukje fundering
- zwam op een klein stukje vloerdeel
- 2 gecorrodeerde stalenbalken

Het oplossen van deze problemen kost ruim € 11.000.
Kosten zijn zo hoog omdat het bedrijf dat de problemen constateerde via gaten onder het maaiveld in de voorgevel (dus ónder de vloer) de balken kan vervangen.
Voordeel: geen rommel boven de vloer en de huidige parketvloer en tegelvloer blijven liggen.

Ik twijfel omdat ik mij afvraag of dit wel kan (technisch, maar ook voor de gezondheid) en of dit wel een duurzame oplossing is. Er wordt 15 jaar garantie gegeven.
Ervaringen zijn nauwelijks op onafhankelijke sites te vinden.

Na vervanging van de balken zou ik willen isoleren met luchtzakken. Dat kost € 3.000.

Andere optie is de totale vloer en balken in/onder kamers, keuken en gang laten verwijderen en opnieuw opbouwen/isoleren met cassettes en afwerken met vloerverwarming en parket/tegels.
Dit kosten totaal zo'n € 35.000.
Oftewel € 20.000 voor vloerverwarming en een hoop rotzooi maar zeker geen last meer van schimmels en zwammen.

Kan iemand mij een (onderbouwd) advies geven? Ik kom er niet uit en moet toch een keuze maken.
Heel veel dank alvast.

 

[Sander 1972]

Laatste optie zou ik voor gaan. Zitten er geen stel posten in de eerste

 

[HenkL14]

Die extra 20.000 euro zal niet alleen zijn voor de vloerverwarming (ik snap het vergelijk met die andere prijs wel) maar de isolatie en comfort van de vloer gaat er ook een heel stuk op vooruit.

Als je de vloer laat vervangen voor een geisoleerde betonvloer, kan het ook niet meer rotten, wat het met nieuwe balken wel weer zou kunnen.

 

[IJkenhout]

Wij geven in principe geen advies over uitbesteed werk. Je krijgt immers garantie. Je kan altijd meerdere offertes opvragen.

Tip: zorg voor voldoende kruipruimteventilatie.

 

[wgb]

Tip: zorg voor voldoende kruipruimteventilatie.

Goeie tip.

Zelf zou ik aan de onderzijde van de balken isolatieplaten van een kunststof schuim aanbrengen. Zodra de balken ongeveer dezelfde temperatuur krijgen als de woning zal die rot, neem ik aan, toch stoppen. Aan de onderkant van de balken klampjes aanbrengen zo krijg je het minste snijverlies van het isolatiemateriaal.