Gevel lekkage

[wgb]

Ik neem toch aan dat de moeilijk zichtbare 1. de zone is waar we het over hebben.

Er is gevraagd waar zit precies de lekkage. Zie ik een pijl richting de pui of schuifpui.

Even om het duidelijk te houden. Zo leer jij ook iets. Je wijst een afvoer aan dat is een overstort.

Bij dit type steen en het lood niet laten doorlopen tot het binnenblad. Je bent zo stellig weet je dat zeker.
In welk jaar is deze woning opgeleverd.
Mooi plekje trouwens.

 

[IJkenhout]

Dit lijkt een afvoer:

Dan zit ie inpandig. Dat is altijd risicovol. Het is nuttig deze te inspecteren (grind weghalen).

Ik ben ook benieuwd waar de lekkage nu precies zit. Plaats daar ook een foto van, en geef op de foto (of plattegrond) aan waar dit is ten opzichte van de gevel bovendaks.

 

[Jan]

Als het pas na 15 min. regen gaat lekken zit het waarschijnlijk hogerop, b.v. bij een stukje dakbedekking dat lager ligt en/of niet goed geplakt is.
Blijft er water op het platte dak staan en hoeveel is dat.
Waar staat het water dan, bij de afvoer of juist aan de andere kant.
Bij de glasblokken zou ik het niet zoeken want daar zit een raamdorpel onder die eventueel lekwater afvoert naar de buitenkant.

 

[Simonbreed]

@Wgb
Hieronder de foto van de op de eerder foto moeilijk zichtbaar zone waar de afvoer zich van het dakterras bevind.
Hieronder ook de foto's waar de lekkage zit van binnen en buiten. Het druppelt af van het kozijn.

Om even terug te komen op de volgende vraag;
Loopt het lood van je plat dak door tot het binnenspouwblad van je buren?
Dit heb ik verkeerd begrepen. Ik kan dit niet weten. Als ik het zo bestudeer zit het muurvast in de voeg. Hoe ver het eracher zit zou ik niet weten.

Woning is in 2001 opgeleverd. Ik woon er sinds 2017. Voordat ik het kocht heb ik een bouwkundig keuring laten uitvoeren. Uit het rapport blijkt geen lekkage o.i.d.

Bedankt dat je het een mooi plek vind.

Inderdaad wat geleerd, nu weet ik dat het een overstort is.

@IJkenhout
Hieronder heb ik de foto's van de lekkage en het plategrond geplaatst.
Ik heb het grind weggehaald van de pijp welke je heb omcirkeld.

@Jan
Ja, het zou best kunnen.
Maar het dak cm bij cm inspecteren word hels werk.Dat gaat mij natuurlijk niet lukken.
Op het dak kan ik niet zien of er wel of geen water blijft staan. Er ligt grind.
Op de pvc van het dakterras blijft er wel water liggen bij de afvoerpijp. Maar daar lekt het niet. Want heb ook alle tegels opgeruimd en op de pvc werkelijk uren de tuinslang laten lopen vanaf het hoogste punt van de afschit naar de afvoer. Heeft geen druppel gelekt.

 

[wgb]

Twee situaties. Raam en gevel. Nu gaat het lastig worden de pagina's worden zo lang je komt er niet meer door.
Voor je op versturen klikt even checken of je alle vragen een antwoord hebt gegeven. Het is me nog steeds niet voor 100% duidelijk wat er aan de hand is.

Even uit de losse pols. Die kap van de zonwering is een dakje daar kan veel water opvallen. Loopt dat richting de woning?
Daar boven is een terras daar zit dakbedekking en lood in de muur. Maak is een foto als je op het terras staat. Niet te dicht bij.

Mijn voorstel. Laten we het splitsen gevel en raam.

 

[wgb]

Beste allemaal,

Ik heb binnenshuis lekkage vanwege een gevel welke hemelwater absorbeert. Om het e.e.a. uit te sluiten heb ik de gevel eerst de voegen laten uithakken, hierna opnieuw laten voegen en na 4 weken uitharden laten impregneren. De lekkage is minder maar zeker niet verholpen.
Zoals ook op de foto te zien is, is de gevel vochtig op bepaalde plekken.

Ik denk toch dat er iets aan de hand is met de spouw. Maar hoe los ik dit het beste op?

Wat is hier aan de hand?
Dit kan bij jouw geen vocht-eerder bij de buren veroorzaken. Het water wat in de gevel verzameld loopt voor het lood het terras op.

 

[Simonbreed]

Ik ben vanmiddag bij de buren geweest. Zowel aan de kant van de gevel zoals op de foto (tweede bouwlaag) is er geen schijn vocht. Beneden op de eerste woonlaag bij de buren is er ook totaal geen vocht.

 

[wgb]

Dus de lekkage binnenshuis vanwege en absorberenden gevel kunnen we sluiten?

 

[Simonbreed]

Ik ben geen specialist en heb geen kennis in die mate dat ik dat zo kan concluderen. Maar als jij dat wel bent, dan kunnen we de gevel wegstrepen als mogelijke oorzaak van de lekkage en ga ik verder zoeken naar de resterende mogelijkheden.

 

[Jan]

Wat ligt er op het terrasdak?

Hoe breed is stukje met het grind, bij de pijl.

 

[wgb]

Ik verwacht niet dat het regenwater wat is opgenomen door de gevel na ongeveer 3 meter te voorschijn komt.

Ik neem aan dat je met je hogedrukspuit het glas boven de 3 peilen een bui hebt gesimuleerd.
Hoe strak zit die kap van de screen tegen de gevel. Vuil verzameld of een soort goot. Is deze gevel samengesteld in een boven-en een deel voor onder?

De afdekking van de gevel van het terras waar de rail op is gemonteerd hebben deze aan de binnen-en buitenzijde een druiprand?

 

[Simonbreed]

Het stukje met het grind bij de pijl is 15cm breed.
Op het terrasdak liggen er tegels van 50x100cm.

 

[wgb]

Welke pijl. Het stukje grind van 15 cm zal bij de afvoer liggen aan de andere kant van waar wij nu tegen aan kijken.
Onder de tegels die op tegeldragers zijn aangebracht liggen daar isolatie platen onder, hoe dik zijn die platen en hoe dik zijn de dragers. Zo te zien zijn de tegels aan de onderzijde vlak.
Blijft er water staan in de zone waar het grind ligt?
Maak is een foto van het grind en de afvoer.

 

[Simonbreed]

Beste allemaal,

Na een lange tijd even een update.
Vanochtend een medewerker van een gerenommeerd bedrijf langs geweest. Zijn gespecialiseerd in het uitvoeren van bouwkundige onderzoeken.

De oorzaak van de lekkage is definitief vastgesteld.
Het regenwater, van beneden naar boven, in combinatie met wind werd op de delen van het kozijn die ik met rode pijltje heb aangegeven naar binnen geblazen.

 

[Walker]

Dat is wel een heel andere locatie als de gevel welke je vanaf het begin hebt aangewezen.

Komt het water via de glaslatten, of via de bovenliggende waterslag naar binnen? Sowieso is het afkitten van een buitenbeglazing (in dit geval geëmailleerd glas) lastig als je er van binnenuit niet meer bij kunt. Ook de NPR3577 geeft hier geen oplossing voor.

 

[Simonbreed]

Ja, is het ook.
Maar had ik natuurlijk niet kunnen weten.
Ik ga er vanzelfsprekend vanuit dat als er een gespecialiseerd bedrijf komt kijken, wat ze zeggen, dat het ook klopt. Volgens het eerste bedrijf was het de gevel, achteraf bleek van niet. Nu met deze tweede bedrijf, heb ik het met mijn eigen ogen gezien.

Tussen het geëmailleerd glas en de glaslat zit opening van ca. 1 cm. Via die opening sluipt het regenwater i.c.m. wind naar binnen. Het klopt dat het kitten lastig word. Hij adviseerde mij op voorhand dat de meest voor de hand liggende oplossing het loshalen van de glaslatten is, erachter dichtmaken o.i.d. Ze gaan het intern nog ff overleggen wat de beste oplossing is en komen er hier met een uitgebreid rapportage op terug. Ze kosten immers de hoofdprijs maar bieden garantie voor het vaststellen van het lek en adviseren voor de beste oplossing.

 

[Jan]

Misschien een hele gekke optie, zou het kunnen met compriband tussen glas en glaslat?

 

[Simonbreed]

Nee hoor, een heel reële optie.
Hij heeft dat ook gezegd inderdaad.Maar ook dat wilt hij intern overleggen en komt er dus op terug.

 

[Walker]

De opening aan de bovenzijde van het glas zal goedbedoeld zijn. Want achter geëmailleerd glas zal de temperatuur flink op kunnen lopen op een zonnige dag. En door te ventileren los je dit inderdaad op.

Echter in dit detail is men vergeten dat het ook regelmatig regent dit in landje... Dat water kan niet zomaar via de spouw afgevoerd worden. Zeker niet als de achterpui bijna helemaal uit een kozijn bestaat.