Geluidsnormen bij nieuwbouw

[Wbur]

Hoi allemaal,

Ik heb een vraag over onze nieuw te bouwen 2onder1kapper. De aannemer bouwt deze volgens de geldende bouwnormen. Maar wat mag ik verwachten van het horen van geluid bij de aangrenzende buren?

Is het normaal dat je buren een trap op hoort gaan, de stofzuiger hoort en hun buitendeuren dicht hoort vallen?

Zijn hier juridische kaders voor?

Groetjes, wouter

 

[Walker]

Je hebt hier al eerder een topic over geopend... Toen was je woning nieuw gebouwd in 2022. Ga je nu weer nieuw bouwen?

 

[wgb]

Kijk of informeer dat er twee afzonderlijke woningen worden gebouwd. Dus vloeren, dakbeschot panlatten delen van een gevel enz. zo veel mogelijk niet verbonden zijn met elkaar.

 

[Wbur]

@Walker; klopt, en helaas met dezelfde projectontwikkelaar en aannemer.

@wgb ; dat is precies het probleem. De aannemer zegt zo te bouwen en ons huis zo gebouwd te hebben. Maar ondanks dat horen we dus de eerder genoemde zaken. En dan is de vraag valt dit binnen wat je mag verwachten? Het is zeer duidelijk te horen overigens.

 

[Walker]

Het Bouwbesluit is opgevolgd door het BBL.

Dit is wat je kunt vinden over het Bouwbesluit

Woningscheidende wanden

Luchtgeluid, isolatie ten opzichte van verblijfsgebied: DnT,A,k ≥ 52 dB
Luchtgeluid, isolatie ten opzichte van niet-verblijfsgebied: DnT,A,k≥ 47 dB
Contactgeluid, isolatie ten opzichte van verblijfsgebied: LnT,A≤ 54 dB
Contactgeluid, isolatie ten opzichte van niet-verblijfsgebied: LnT,A≤ 59 dB

Binnen de woning

Luchtgeluid, isolatie tussen verblijfsruimten onderling: DnT,A,k≥ 32 dB
Contactgeluid, isolatie tussen verblijfsruimten onderling: LnT,A≤ 79 dB

Deze eisen gelden niet tussen verblijfsruimten die rechtstreeks, open of met een deur, met elkaar in verbinding staan.

Geluid afkomstig van sanitaire toestellen, mechanische ventilatie of liften: L,k≤ 33 dB

Deze eis geldt in een verblijfsgebied wanneer het geluid van een ander perceel afkomstig is, of in een niet-gemeenschappelijke verblijfsruimte wanneer het komt van een aangrenzende woonfunctie op hetzelfde perceel. Er zijn (nog) geen eisen voor installatiegeluid binnen de woning zelf.

 

[Walker]

klopt, en helaas met dezelfde projectontwikkelaar en aannemer.

Dat is toch een keuze?

 

[wgb]

Wat weet je van het huis. Heb je tekeningen, details van de diverse onderdelen, de zogenaamde bouw details, van de bouw. Dus eigenlijk die zaken waar de uitvoerder de manier van bouwen vandaan haalt.

 

[Edwinnn]

Je kunt natuurlijk zelf ook op de bouw gaan kijken. Belangrijkste dingen zijn of de vloer tussen beide woningen is doorgestort of niet of dat de muren van de woningen verankerd zijn of niet. Uiteraard heb je wel de tekening nodig, anders heb je geen poot om op te staan.

 

[Wbur]

@Walker; niet helemaal, want je weet ook wel dat het aanbod van woningen beperkt is, zeker in een dorp met 1000 inwoners. Er wordt weinig bijgebouwd. En het is op projectbasis, dus geen keuze van aannemer. Maar bedankt voor je informatie!

@vwb & Edwin; ik weet dat ze ankerloos bouwen en dat het 2 aparte woningen zijn. Ik denk er aan om dit te laten controleren tijdens de bouw, bv als je nog in spouwmuren kan kijken. Bedankt voor jullie informatie!

 

[Boertje125]

Als je goede oren hebt en er op let hoor je de buren in een huis dat voldoet aan het bouwbesluit.
die eisen zijn niet zo heel erg hoog.
De aannemer gaat echt niet bewust het risico nemen en meestal wordt er theoretische net wat beter ontworpen dan strikt noodzakelijk.

in luxe appartementen gaat men in zijn algemeen echt ver boven de bodemeisen van het het bouwbesluit zitten om overlast te voorkomen.

 

[BertPleizier]

Maar vanwaar het wantrouwen richting de aannemer dat je tijdens de bouw wilt gaan controleren?

 

[Wbur]

@BertPleizier;
Vanwege het gebrek aan communicatie vanuit de aannemer en de onwil om inhoudelijk antwoorden te geven op mijn vragen. Daarnaast zijn er andere zaken voorgevallen tussen de aannemer en andere bewoners mbt andere onderwerpen.

 

[Kaajee]

Maar die aannemer gat toch niet ineens wél communiceren omdat jij hier allerlei informatie opgehaald hebt?

Als er ook een projectontwikkelaar bij betrokken is zou je het wellicht (met alle betrokkenen) via die moeten proberen. Jullie staan toch in je volste recht om goed geïnformeerd te worden?
Desnoods via de gemeente afdwingen of via een geschillencommissie.

 

[Wbur]

Nee dat klopt, maar ik heb geen bouwachtergrond en wil dus wel wat kennis en context hebben. En überhaupt, kloppen mijn verwachtingen wel?

 

[BertPleizier]

Is de aannemer verplicht om jou alle informatie te geven? De aannemer handelt in opdracht van de ontwikkelaar, niet van jou / jullie als toekomstige bewoners.

De aannemer bouwt jouw huis en als het klaar is meld je je bij de notaris, betaal je het resterende bedrag en wordt het huis van jou. De aannemer heeft helemaal geen tijd om op allerlei vragen van toekomstige bewoners in te gaan.

Ik kan je adviseren om een bouwkundig expert mee te nemen bij de opleverinspectie als je zelf geen bouwkundige ervaring hebt.

 

[Boertje125]

aannemers bouwen conform een ontwerp
Echt kennis van het waarom achter oplossingen is daar lang niet altijd aanwezig.

Er zitten overigens wel degelijk koppelingen tussen de eenheden bij ankerloze spouwmuren
Deze zijn noodzakelijk voor de samenwerking van de eenheden voor voldoende stabiliteit in de dwarsrichting

 

[wgb]

Nee dat klopt, maar ik heb geen bouwachtergrond en wil dus wel wat kennis en context hebben. En überhaupt, kloppen mijn verwachtingen wel?

Heel verstandig. Wat inzicht en veel lezen. Als je met of tijdens de oplevering allerlei zaken moet gaan oplossen ben je veel te laat.

Er zitten overigens wel degelijk koppelingen tussen de eenheden bij ankerloze spouwmuren
Deze zijn noodzakelijk voor de samenwerking van de eenheden voor voldoende stabiliteit in de dwarsrichting

Zouden die geld kunnen kosten?

Het dakbeschot van sandwich panelen kunnen goede klankboorden zijn. De panlatten doorzagen op de scheiding van de woningen zou al kunnen helpen. Eens een keer gelezen. Geen idee of dit in een bouwbesluit staat of een vaste gewoonte is tijdens de bouw.

 

[Rola]

Of de geluidseisen voldoen aan de eisen kan je na de bouw laten nameten.
Meest voorkomende oorzaken: spouw is gevuld met troep ter hoogte van de beganegrondvloer, electra dozen te diep geboord en niet versprongen voor en achter.
Voor woningen is de wkb van kracht, een dossier kan dus na afloop overlegd worden.

 

[Boertje125]

Of kwaliteitsboring van kracht is hangt er vanaf wanneer de vergunning is aangevraagd.
als dit voor 1 januari van dit jaar was is die wet nog niet van toepassing.

krijgt een koper (die geen opdrachtgever is) overigens wel toegang tot dat dossier?

 

[Ronny]

Is dit nu wel of niet een klusvraag, volgens mij mag dit topic wat dat betreft meteen op slot.