Fundering detail eigenuitbouw & buren

[Jasper_Makita]

Hoi allemaal,

Ik ben van plan om binnenkort uit te bouwen.
Hiervoor heb ik samen met een constructeur en tekenaar alles laten doorrekenen voor een vorstrandfundering, zoals in het bijgevoegde detail.

In het kort:

• Uitgraven tot circa 1,0 m en grondverbetering toepassen tot circa P‑690.
• Vervolgens EPS‑vorstrandbekisting plaatsen, koppelen en in één keer storten van de vorstrand met de vloerplaat als één geheel.

Nu willen de buren tegelijk met ons uitbouwen.
Hun aannemer wil op 1,0 m diepte een strokenfundering van 500×200 mm maken, daarop metselen en dan een balken‑ en broodjesvloer aanbrengen.

Zoals ik het begrijp, willen zij eerst hun fundering leggen, zodat ze mijn fundering niet hoeven te ondergraven.
Daarmee komt mijn fundering op P‑690 en hun fundering (bovenkant) op ongeveer P‑800.

Ik ben echter bang dat door mogelijke ongelijke zetting—omdat hun constructie anders is of anders reageert—er bij mij schade kan ontstaan.

Wat zouden jullie in dit geval adviseren?

• Alles laten narekenen door de constructeur?
• Eisen dat hun fundering niet over de erfgrens komt?
• Mijn eigen vorstrand ook op 1,0 m leggen en verlengen? - en hoe doe je dat dan, is er een makkelijke manier om je vorstrand met je plaat te verbinden als die zo veel dieper ligt?

Alle tips zijn welkom.

Tekening van het vraagstuk:

Berekende detail hoe ik het zelf graag uit zou voeren

Ongeveer wat de buren willen doen op peil -1000

 

[Walker]

Heb je erover nagedacht om hun aannemer ook te vragen de fundering voor jouw deel te plaatsen?

 

[Jasper_Makita]

Hoi Walker,

Daar heb ik inderdaad over nagedacht.

In dit geval doet de aannemer het bij de buren als vriendendienst, terwijl ik mijn eigen deel grotendeels zelf wil uitvoeren. Daarnaast leek een plaat met vorstrand voor mijn situatie praktischer, vooral vanwege de HSB‑opbouw die ik ga maken. De buren gaan met een stenen opbouw werken, dus de constructieve opzet verschilt ook.

Ik ben wel benieuwd hoe er over het algemeen wordt aangekeken tegen een gezamenlijke fundering met de buren: zien jullie dat als verstandig (één geheel, minder kans op hoogteverschil), of juist als een risico qua aansprakelijkheid en afhankelijkheid van elkaar?

Of zou het bijvoorbeeld een idee zijn om de strook (gezamenlijk te maken), met isolatie aan de buitenkant, op te metselen en dan toch nog een 150mm betonplaat op EPS in het midden de storten?

 

[Rola]

Op welke wijze is je woning gefundeerd?

 

[Jasper_Makita]

Woning is gefundeerd op staal. Volgens het bouwplan uit 1960 ligt de onderkant van de bestaande fundering op ca. 1,5 m diepte.

Bij de meeste uitbouwen hier in de buurt zie ik dat men tot ongeveer 1,0 m diep gaat en daar een strokenfundering van 500–600 mm breed en ca. 200 mm hoog maakt, meestal met Ø8‑150 wapening onderin.
Op zich zou zo’n strook op 1 m diepte dus voldoende moeten zijn.

In de straat zijn echter op meerdere plekken scheuren in de gevels zichtbaar en er is sprake van lichte verzakking (ca. 2 cm) naar één kant.

Daarom neig ik ernaar om een groter draagvlak te maken door middel van een vorstrand + vloerplaat in één keer gestort, zodat de belasting meer gespreid wordt en de kans op ongelijkmatige zetting kleiner wordt.

Maar ik sta nog steeds open voor andere inzichten.

Verder komt in mijn bestaande woning schuim beton.
Voor een balken-en-broodjes vloer heb ik dus niet perse interesse en ik dacht zelf aan 150mm EPS en 150mm beton.

De opties die ik zie:

• Zouden jullie zeggen, gezamenlijk funderen geen probleem, lekker opmetselen en isoleren en dan gewoon een plaat storten.
• Vorstrand doorzetten op P-690 en koppelen aan bestaande fundering, met bijvoorbeeld extra poeren op wel 1m tot -690.
• Andere plannen?

 

[Walker]

Ik zou gezamelijk met de buren funderen. En daarna kun je opbouwen zoals je wilt.

 

[Boertje125]

Waarschijnlijk is de toplaag slecht en kan je beter de uitbouw op de zelfde diepte funderen of de grond tot die diepte verbeteren.

Als je buren ook willen uitbouwen is de meest logische keuze om voor 1 systeem te gaan.

als je niet wilt samenwerken moet je ook niet accepteren dat zij over de erfgrens komen en daar zelf ook binnen blijven