Betonvloer ligt 35cm onder maaiveldhoogte

[Swallowtail1975]

Beste mensen,

Ik zit met een vraag.
In onze tuin staat een gelijkvloers zomerhuis met plat bitumen dak, dit is gebouwd in de jaren zestig.
Ik wil het zomerhuis graag renoveren zodat het verhuurd kan worden.
Het zomerhuis is op staal gebouwd en halfsteens opgemetseld met een behoorlijk poreuze/zuigende baksteen. Het zomerhuis staat al een tijdje leeg en er is weinig tot geen ventilatie.
Het dak bestaat uit geperste stro-platen met daarop meteen het bitumen, behoorlijk dampdicht dus.
Tussen het zand en de betonvloer zit geen folie of iets dergelijks, dus gewoon koud op het zand.

Destijds is er achter ons erf een garageplein gerealiseerd, dit garageplein ligt 35cm hoger dan de betonvloer van het zomerhuis, maar de betonvloer ligt wel zo goed als gelijk met onze tuin.
Onderaan de achtergevel van het zomerhuis komt de hemelwaterafvoer van het zomerhuis zelf uit maar ook dat van twee garages. Deze hemelwaterafvoeren lekken gewoon op de grond. Als het dus een beetje plenst komt er behoorlijk wat water bij de achtergevel terecht. Aansluiten op eigen riolering lijkt me geen goed idee i.v.m. de hoeveelheid water en kans op verstoppen e.d.

Het is dus op dit moment behoorlijk vochtig in het zomerhuis maar het is mij onduidelijk of dit komt door gebrek aan ventilatie, halfsteens muren, of doordat we onder het maaiveld zitten van de garages, of een combinatie hiervan?
Mijn vraag is of het erg veel kwaad kan dat de betonvloer van het zomerhuis onder het maaiveld van het garageplein ligt?
En wat zou een goede oplossing zijn om het hemelwater af te voeren?
Verderop op het garageplein zit wel een rioolput.

Bij voorbaat dank Gr. Rik

 

[IJkenhout]

Zorg in ieder geval ervoor dat het regenwater niet richting bijgebouw loopt, maar de andere kant op. De hwa's aansluiten op riool of zorgen dat het bv. de grond inloopt.

Ter plaatse van het hoogteverschil is het verstandig het metselwerk waterdicht te maken onder het maaiveld.

Iets zegt me dat er wel meer moet gebeuren om zo'n simpel bijgebouw te gaan verhuren. Denk maar eens aan isolatie e.d. Check het bouwbesluit maar eens
En even checken of je een vergunning nodig hebt hiervoor.

 

[Swallowtail1975]

Bedankt voor de reactie.

Uiteraard moet er meer gebeuren om het te verhuren.
Bedoeling was in eerste instantie om nieuw te bouwen maar dit was financieel te gortig. Nu hebben we besloten om te renoveren op het bestaande metselwerk.
De bedoeling is om het het dak er af te halen en binnenmuren eruit.
Dan een dragend houtskelet te maken aan de binnenzijde en hierop een dakconstructie te maken met een pannendakje.
Maar om te beginnen moet de vloer uiteraard wel goed zijn, en ik heb het idee dat de huidige betonvloer die op staal is niet de beste vloer is om op te bouwen.

Jou reactie roept weer vragen op.
Denk je dat de hwa's aansluiten op eigen riool geen kwaad kan?
Het riool is in de tuin standaard 125mm en moet best een eind afleggen naar de straat voor het huis.
Daarnaast, als het verstopt en het gaat plenzen dan komt het bij de WC omhoog waar ik niet meteen zicht op heb.
Ik heb ook gelezen dat er een soort van korven bestaan die je ingraaft, is dat eventueel een goede oplossing?
Hoe maak ik het metselwerk ter plaatse van het hoogteverschil waterdicht? Met teer o.i.d.?

Bij voorbaat dank gr. Rik

 

[No Hands]

Hwa in een infiltratieput laten lopen, gat in de grond tot grondwaterpeil met grind erin.

Als het dak er toch af gaat kun je dan de vloerniet een beetje ophogen, en dan dus het dak ook weer?

 

[Swallowtail1975]

Bedankt voor je reactie.
De vloer ophogen is wel een optie maar dan moet ik ongeveer 40cm omhoog. Dan krijg ik aan de tuinzijde een behoorlijk hoogte verschil. Dan zou je met een trap binnen moeten komen.

 

[IJkenhout]

Waterdicht maken kan met dakbedekking. Maar er zijn ook andere producten voor.