Beton op zand - verwijderen en vervangen of niet

[lvw86]

Goedendag!

We zijn huidig een plan aan het maken voor een renovatie (1935 tussenwoning).

De begane grond bestaat uit deels houten(balken)vloer en een deel beton op zand.

Graag zouden we de gehele begane grond als 1 geheel als broodjesvloer laten uitvoeren, o.a. voor isolatie, vloerverwarming én omdat we een draagmuur laten verwijderen (tussen de oude keuken en woonkamer) zodat het allemaal 1 geheel kan worden (geen verschillende ondergronden/werking/dilatatievoeg). Ook is het (witte/duin)zand op bijna het gehele beton op zand deel, voor zover ik kan zien, lichtelijk verzakt (tussen de 20 en 5 cm ruimte onder het beton op plekken).

Graag zou ik ook jullie mee willen laten kijken, gezien verschillende bedrijven/aannemers verschillende verhalen vertellen.

De vragen die ik nu heb door dit alles zijn;
1. Hoe bepalen we of het huidige beton op zand daadwerkelijk er uit kan? Ik hoor zaken over of het wel of niet op de fundering rust e.d.
Volgens de bouwtekeningen rust de trap op een eigen fundering, en het opgemetselde muurtje van het toilet rust op het beton (geen probleem, kan weg). Ik kan zelf niet herleiden of het beton er 'ongestraft' uitgehaald kan worden een waar deze zelf op rust (in ieder geval niet meer op het zand overal zo te zien), waar moeten we hiervoor op letten?

2. Gezien de draagmuur tussen het beton op zand en houten balken vloer komt te vervallen, lijkt me de juiste volgorde -> eerst muur weg, staalconstructie geplaatst, daarna pas aan de nieuwe vloer beginnen.
Waar moet de partij die de wand er uit haalt en het staal plaats rekening mee houden (dat zullen ze vast zelf ook weten, maar zou dit graag wel tijdens gesprekken mee willen nemen dat daar rekening mee gehouden wordt, en ik dus wel een klein beetje een idee heb waar op te letten/naar te vragen)

Ik heb (delen) van de bouwtekeningen bijgevoegd, hier staat naar mijn idee de relevante stukken op (pijl geeft aan welke woning en deel beton het om gaat).

 

[Rola]

Neem een constructeur in de arm, die geeft antwoord op je vragen.

 

[Boertje125]

Waar moet de partij die de wand er uit haalt en het staal plaats rekening mee houden (dat zullen ze vast zelf ook weten, maar zou dit graag wel tijdens gesprekken mee willen nemen dat daar rekening mee gehouden wordt, en ik dus wel een klein beetje een idee heb waar op te letten/naar te vragen)

Jij moet er op letten dat er een goed constructief plan is en dat dit door de gemeente akkoord is bevonden voordat je gaat beginnen.

Je kan het aan de aannemer uitbesteden inclusief de volledig ontwerp verantwoording
Maar het is veel beter als je het ontwerp in jouw opdracht laten maken zonder dat de aannemer er tussen zit.

linksom of rechtsom betaal je het altijd

 

[lvw86]

Neem een constructeur in de arm, die geeft antwoord op je vragen.

Ter verduidelijking, de vraag met betrekking tot beton op zand ligt al bij de constructeur, samen met o.a. rookkanaal verwijderingen. Gezien die druk is en nog wat op zich laat wachten en in de tussentijd verschillende partijen op locatie komen kijken, is het handig om tussentijds toch een beeld te hebben waar op te letten.

dat dit door de gemeente akkoord is bevonden voordat je gaat beginnen

Aanvraag vergunning m.b.t. muurdoorbraken/staalconstructies liggen al ter goedkeuring bij de gemeente (omgevingsloket).
Gezien de vloer nog in afweging is (wel/niet) willen we eerst opties, voordat we iets indienen ;-)

het is veel beter als je het ontwerp in jouw opdracht laten maken zonder dat de aannemer er tussen zit.

Uitvoer, berekeningen en werkzaamheden laat ik doen (in dit geval zonder aannemer er tussen) maar het gaat mij met name om tijdens gesprekken goed op de hoogte te zijn van de zaken waar op te letten, zodat ik goed beslagen ten ijs kom.

 

[Walker]

Helaas is dit forum daar niet voor bedoeld. Dit is dit een klusforum, bedoel voor werkzaamheden die je zelf uitvoert. Voor werk uitgevoerd door derden zijn deze partijen zelf verantwoordelijk.

 

[Boertje125]

Ik snap je idee maar het is veel beter om je tijd te stoppen in het selecteren van een goede adviseur dan te proberen zelf half op die stoel te gaan zitten.
je adviseur kan je mee nemen door de voor en nadelen van bepaalde oplossingen mist je hem daar wat uren voor gunt.
(met een online constructeur die niet eens langskomt gaat dat verhaal niet op)

Dat betonvloertje rust overigens ongetwijfeld op de zelfde fundering als de houten balklaag en helemaal niet op het zand.
(Het een goed teken als er ruimte is onder de vloer want dat betekend dat de fundering minder is gezakt dan de toplaag en dus waarschijnlijk gewoon goed is.)


In zijn algemeenheid kunnen woningen die op staal op een goede zandgrond staan makkelijker extra gewicht in de vorm van een ps isolatievloer aan dan een woning op palen.